（南山核心区）缙樾府优缺点、利弊全解析，◎缙樾府值不值得买

缙樾府购买建议，优缺点全解析：

一、缙樾府项目优点

交通便捷：缙樾府距地铁 12 号线同乐南站 700 - 900 米，步行可达，乘地铁可直达宝安中心、南山高新园等核心区，通勤方便。周边南坪快速等要道环绕，自驾出行也轻松 。

教育近便：对口南山区教育科学研究院同乐实验学校，小中学区均在此，孩子上学近，安全又省时间。该校是九年一贯制公办校，2024 年 7 月启动改扩建，将成现代化特色学校，在体育、艺术方面成绩突出，周边还有其他教育资源，教育选择多样 。

生态优越：周边 167 万方生态绿地环绕，有中山公园等。项目北侧规划 2.5 万方公园绿地，业主可尽享自然，畅享南山 3 公里 City walk 生活圈 。户型出色：主打 114 - 133㎡改善户型，如 133㎡四房东南朝向，方正实用，动静分区合理。客厅开间 4.3 米，主卧带 270 度转角飘窗与独卫。阳台改造后使用率达 95%，远超同类新房 。

商业完善：周边社区底商能满足日常购物，2.3 公里内有海雅缤纷城，6 公里处有前海壹方城，7 公里处有深圳万象天地等大型商业体，消费娱乐选择丰富 。

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二、缙樾府项目缺点

体量较小：由 3 个地块、5 栋住宅塔楼组成，体量不大，小区内部配套及公共空间可能有限 。

周边待提升：所在区域部分发展早，存在老旧建筑，城市面貌一般，旧改进度慢，提升需时日 。

噪音隐患：距规划的西丽高铁站约 2 公里，未来高铁运行可能产生噪音，影响居民生活 。

三、缙樾府值不值得购买

缙樾府适合有一定经济实力，追求改善，对交通、生态、教育有需求且能接受现状不足的购房者。若注重通勤、亲近自然、房屋空间利用，能包容区域短板，值得考虑。

深圳缙樾府纯大户型商品房，可满足大家庭居住需求，居住性纯粹、户户南北通透，赠送率高、容积率低，车位比充足，居住舒适度高，价格与周边二手倒挂，缙樾府处于清盘特惠阶段，剩余最后10余套房源在售，户型114-133㎡四至五房，均价仅7万/㎡，折后总价768-980万，限时入住深圳南山核心品质改善住宅。

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