2025一文读懂言成云祥公馆优缺点!分析一下云祥公馆值得买吗?

『言成·云祥公馆』已开盘，科技园北，双地铁旁，折后265万起，99平可做3+1房！2026年9月带精装交房。

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2024年11月16日，宝安石岩近3年唯一新盘——言成·云祥公馆，石岩科创城唯一山居物业，于云祥空间展示中心举办璀璨飞天茅台之夜暨线下选房活动开盘入市，开盘劲销73套，斩金3亿，解筹率91%，整盘去化43%。

逆市高价取证，2019年一期嘉信云峰公馆备案价46299元/㎡，2024年二期云祥公馆备案48600元/㎡，逆势上涨2300元/㎡（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月取证入市，推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型。

项目开盘打出了9折优惠，折后均价4.32万/㎡，折后单价3.65-5.06万/㎡，总价在264-713万/套。

72㎡的2房2厅1卫，折后总价264-302万/套，单价3.66-4.19万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价316-376万/套，单价3.67-4.37万/㎡。
88㎡的3房2厅1卫，折后总价344-403万/套，单价3.9-4.58万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价384-471万/套，单价3.87-4.75万/㎡。
140㎡的4房2厅2卫，折后总价617-713万/套，单价4.4-5.09万/㎡。

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项目由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目共有317套，这次首推1栋C/D座，共有169套房源，户型面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫，楼盘备案均价为48119/㎡，备案价格为293-1007万，预计在2026年9月底精装交房。

「72㎡的2房2厅1卫」设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，，2个卧室分别做到了主卧12.93㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），得房率约80%（不含赠送），东北朝向。

「86㎡的3房2厅1卫」设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧8.97㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），得房率约80%（不含赠送），东北或西南朝向。

「88㎡的3房2厅1卫」设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧9.5㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），厨房还带1个小生活阳台，得房率约80%（不含赠送），西南朝向。

「99㎡的3房2厅2卫」设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.12㎡/次卧11.88㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，得房率约80%（不含赠送），东南朝向。

「140㎡的4房2厅2卫」设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.55㎡/次卧10.12㎡/次卧10.08㎡/次卧9.6㎡（包含墙体飘窗），另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，得房率约78.9%（不含赠送），阳台主朝东南向。

言成云祥公馆基础信息

开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
物业公司：言成物业 物业费：3.9元/㎡·月
总占地面积：约1.03万㎡ 总建筑面积：约6.7万㎡
容积率：4.05 绿化率：40%
栋数：2栋住宅 总户数：317户
总层高：31层 梯户比：2梯5户/2梯6户
车位：610个 产权：70年
交楼时间：2026年9月30日 官方热线：400-855-2986
交楼标准：精装修 面积：72-86-88-99-140平2-4房

在当下低迷市场，如何破冰出圈成项目首要难题！中原团队携手言成团队，经多轮反复沟通，凭借中原团队多年豪宅操盘经验，定调本盘豪宅操盘策略。打造云祥空间网红展示中心，开启破圈第一步，为开盘热销奠定基础。

着眼长远，集思广益搭建项目价值体系，打造科技园北——石岩科创城唯一山居物业理念、五重云祥心系（匠心精筑、舒心礼遇、静心自然、悦心空间、臻心装配）和五大产品系（约72㎡奢阔舒居两房、约86㎡阔视野都市景观三房、约88㎡双阳台景观三房、约99㎡全生命周期三+1房、约140㎡南北通楼王）

言成·云祥公馆作为深圳稀缺山居物业，如蛇口汉京九榕台、新世界临海揽山等伴山豪宅，显于半山而隐于城市，与自然无界交融，成为南山科技精英们的人居理想栖居地。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

【2水】石岩水库（3.9平方公里，总库容3198.8万立方米）、铁岗水库（深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)
【3山】阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山（公园总面积为1.61平方公里）、柠檬顶
【5公园】官田社区公园（家门口占地5.1公顷）、石岩环湖碧道（全程30.8公里深圳最长环湖绿道）、石岩湖湿地公园（占地106公顷）、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园

云祥公馆，位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区。

项目自带约3100㎡商业街（1期约1000㎡，2期约2100㎡），周边1公里内有约5万㎡的综合商业，半径约3公里内可达星城购物中心、百佳华商场等商业配套。

言成云祥公馆距离6/13号线交汇站上屋站约440米，步行5分钟就可抵达，5站可到红山，6站可到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

项目周边还有在建中的13号线、25号线、深大城际和深莞增城际，串联起南山、福田、罗湖和机场。

项目自带1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局24年最新的学区划分，项目小学和初中共同的学区有：宝安区实验学校（集团）官田学校、安中学（集团）石岩外国语学校、湖光学校、新安中学、龙田学校。

言成云祥公馆家门口的湖东小学24年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

【匠心精筑 共鸣时代美学】洞察时代审美趋势，采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

【舒心礼遇 尊崇归家理仪】威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。

【 臻心装配 为生活注入品质温度】以符合时代趋势审美，每一处空间，都以高品质装配打开居家生活。甄选欧派、老板、林内、科勒等国际品牌臻装，满足客户轻松入住及高定居住的需求。

『言成·云祥公馆』打造约72-140㎡全生命周期户型，高实用PLUS成长空间，满足小太阳之家、四世同堂等不同生阶段居住需求。

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