征地28公顷！昌平这儿一个新片区要起来了！

近期

北京市规划和自然资源委员会

发布了一则征地补偿安置公告

拟征收土地用于中关村国家工程技术

创新基地南部地区

土地一级开发项目（一期）建设

相关内容如下——

因中关村国家工程技术创新基地南部地区土地一级开发项目(一期)建设需要，拟征收北京市昌平区沙河镇踩河新村农民集体所有土地28.2806公顷。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，现将《征地补偿安置方案》内容和有关事项公告如下:

一、拟征收土地范围及土地现状

（一）拟征收土地范围

该项目位于北京市昌平区沙河镇踩河新村，具体四至范围为:东至东北环线，南至北沙河和立信街，西至北京信息科技大学，北至满白路。

（二）土地现状

北京市昌平区沙河镇踩河新村农民集体所有土地28.2806公顷。具体情况如下:

鉴于我市农民用地、建设用地、未利用地区片综合地价相同，地类变更不影响征地补偿标准，若因年度国土变更调查数据更新等原因，导致地类与本公告不同的，不再重新发布公告，最终以市政府批复为准。

二、征收目的

为落实《北京城市总体规划(2016年-2035 年)》和《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》，依据北京市发展和改革委员会《关于审批中关村国家工程技术创新基地南部地区土地一级开发项目(一期)项目建议书(代可行性研究报告)的批复》[京发改(审)﹝2024﹞1068号]，实施中关村国家工程技术创新基地南部地区土地一级开发项目(一期)。

三、补偿标准、安置方式和社会保障

该项目需征收沙河镇踩河新村集体土地28.2806公顷，依据《北京市人民政府关于重新公布 <北京市征收农用地区片综合地价标准> 的通知》(京政发﹝2024﹞15号)、《北京市昌平区人民政府关于公布征收农用地区片综合地价比例的通知》(昌政发﹝2021﹞9号)，区片综合地价标准为22万元/亩，共计9332.62 万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费和安置补助费的比例为8:2。

经初步测算，涉及社会保障费用约为 13000万元，最终发生数额以人力社保部门实际计算为准，多退少补，由北京市昌平区规划和自然资源综合事务中心委托北京振邦承基开发建设有限公司据实支付费用。

需将沙河镇踩河新村 97名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力45人，超转43人,16周岁以下未成年人及16 周岁以上学生9人。

因征地范围内无青苗及地上附着物，故不涉及相关补偿。

四、办理补偿登记期限

征地补偿登记期限自本公告张贴之日起至2025年3月16日。被征收土地的所有权人和使用权人应当在征地补偿安置公告规定的期限内，持相关不动产权属证明材料，到北京市昌平区小汤山镇未来科学城滨河大道未来视界3号楼办理征地补偿登记或提出异议。在规定期限内不办理征地补偿登记的，以土地现状调查为准。

五、提出意见反馈渠道

自本公告张贴之日起30日内(到2025年3月16日止)北京市昌平区沙河镇踩河新村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人对上述公告内容是否符合法律、法规规定有不同意见的，可以向北京市规划和自然资源委员会昌平分局(昌平区创新路9号、邮编102200、联系电话89709966)提出具体意见；逾期未提出意见，视为放弃权利。

六、其他事项

在市、区两级审查中核减用地的不再进行公告。征地范围内抢建的建筑物、构筑物及室外装潢和抢种抢栽的地上农作物一律不办理补偿登记。

特此公告。

2025年1月2日

北京市发展和改革委员会

通过了中关村国家工程技术

创新基地南部地区

土地一级开发项目

(一期)项目建议书

（代可行性研究报告）的批复

经研究，同意北京市昌平区规划和自然资源综合事务中心实施中关村国家工程技术创新基地南部地区土地一级开发项目（一期）。现就有关事项批复如下：

一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积291440平方米，其中规划建设用地97495平方米，代征绿地88831平方米，代征河道33687平方米，代征道路71427平方米，另需同步实施整理生态景观绿地155575平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为232076平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、教育、体育及公用设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

关于中关村国家工程技术创新基地

南部地区土地一级开发项目(一期)

建设项目招标方案核准意见书

中关村国家工程技术创新基地

南部地区土地一级开发项目(一期)

东至东北环线

南至北沙河和立信街，

西至北京信息科技大学

北至满白路

一期范围与此前获批的

CP01-0104-0001～0019等地块

规划综合实施方案位置有重合

昌平区CP01-0104-0001～0019等地块规划综合实施方案范围

一个新的片区即将拔地而起，

随着相关用地陆续启动，

也将进一步带动周边区域的发展！

来源：北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、沙河邻友圈

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