2025官方公告——西安【华润世园润府】网上售楼处——开发商直售

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世园润府择址天赋生态土地，为灞岸再著人居新章。在产品规划上，依托2.0容积率，将土地让渡于自然。世园润府是华润置地在浐灞打造的第一个第四代住宅产品。四代叠院，西安首创，区别西安其他的第四代住宅产品，它首次突破性采用“弧形露台+阳台”设计。

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▲鸟瞰图

世园润府规划建面约123—143㎡的园璟平层、建面约168-225㎡的湖居上院大平层，更有建面约233-266㎡的湖屿叠院产品，形成了一个完整的、有成长性、有持续化需求的高质圈层社区。

▲鸟瞰图

高层设计

立面设计上汲取河湖园的灵感，以“后现代主义”手法，将游艇与帆船的非对称流线型设计手法运用到挑檐的设计上，每栋楼仿佛航行在水面上的一艘艘游艇，既回应了“缦生活”/“度假社区”的项目定位，也彰显出了项目的尊贵气质。

建筑主体融合了流线石材、曲线铝板与曲幕玻璃幕墙三种元素，公建化立面的应用，大面积的玻璃幕墙取代传统墙体，室内空间得以最大程度向外延伸，整栋建筑仿佛玻璃盒子般通透轻盈。

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▲效果图

弧形露台的设计，则是提取自灞河的水波纹路。以曲线柔和建筑立面，使得建筑整体更显灵动美感……

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▲实景图

建设过程中，项目积极采纳新技术与新工艺，推广使用“十项新技术”，并致力于探寻降本增效的创新途径。通过运用装配式叠合板、楼梯以及ALC轻质隔墙板等材料，实现了35%以上的装配率。

架空层以自然为主题的玩趣空间，为业主搭建了不同形式的学习与交流平台，成为家之外的另一个会客延伸。

高层户型不仅得房率超高，（每个户型都有）露台+阳台+飘窗+私享电梯厅等4大可拓展空间，最大化利用公摊，对比市面同面积产品，去除公摊后的“面积缩水”，世园润府所带来的人居空间尺度进一步增大，质价比更足。

▲户型图

突破性户型设计，带来270°豪宅端厅体验，如IMAX级观景视野，也拓展了更多空间可能。

▲约225㎡样板间实景图

叠拼设计

世园润府项目占地面积258亩，是近年来世博园区内唯一一宗出让地块，也是市面少有的集园景、湖景、河景等多元生态于一体的生态宝地。华润置地为此倾注了最核心的资源，全面升级产品体系，在此落地其在西安的首个叠墅作品——湖屿叠院。

而众所周知，叠墅产品受限于种种条件，其实很难做得出彩。常规的叠墅，往往存在户型均好性差、面宽不足、缺乏独立归家动线等缺陷。

项目融合最新“四代住宅”的设计理念，建筑整体采用退台设计，打造出了甲板式的超大露台。无论上、中、下叠，都同时拥有地面入户花园、地下室、以及超大空中庭院，最大拓展空间可达到约200%，赋予每一户“有天有地”的墅居体验。

▲示意图

归家动线的设计上，遵循私密尊贵，互不干扰的原则，户户都拥有双动线私密入户。下叠可以从南向花园入户；中叠和上叠则可以从北向花园搭乘电梯到达家中。业主如果从地下停车场归家，也都有独立的地下室和电梯专属入户。

尺度上也实现了突破，三开间面宽设计，部分户型南向采光面最高可达14.7米，完全可以媲美大平层产品。户型面积集中在234-270㎡之间，充分保证了圈层的纯粹性。
建面约259㎡下叠东户户型，首层被南北向两大庭院花园环伺，户型采用三面宽设计，一层、二层都是三开间朝南，相当于有六开间朝南。首层拥有约12米的南向巨幕面宽，室内设置超大方厅，空间通透性及舒适度都达到极致。

▲建面约259㎡下叠东户首层户型图

二层为双套房设计，主卧配套独立衣帽间+双台盆+双沐浴系统，还带有南北双露台，其中南向为L型环抱式景观露台，足不出户便能畅享万千景观。

▲面约259㎡下叠东户2层户型图

下叠除了入户花园及地下室外，还有一个夹层空间，进一步丰富户型的实用性。
得益于建筑的退台式设计，中叠首层拥有270°环绕式超大空中庭院，南向面宽之阔绰，更是令人惊叹。LDKG空间布局，客餐厅与环形大露台联通起来，形成了全景舱式的观景视野，目之所至，皆为绝美风光。

▲建面约239㎡西户户型图

值得一提的，还有超高得房率。上叠除了首层的270°的环形空中庭院外，还拥有尺寸超凡的星空露台。以建面约236㎡的东户户型为例，拓展面积最高可以达到210㎡左右，整个户型的实际使用面积几乎达到建筑面积的两倍。

▲建面约236㎡东户户型图

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