一线城市小阳春来了！深圳超5成小区涨价，上海有中介门店一天爆卖10套房

本文来源：时代财经

一线城市的楼市小阳春回来了。

近日，记者实地调研了解到，3月以来上海二手房市场活跃度明显提升，有小区10天内成交5套房，有中介门店周日一天成交10套房，尚未成熟板块的看房量亦大幅增长。安居客数据显示，截至3月11日，3月以来上海二手房成交量达10066套，较去年同期增长51%。

深圳3月房价变化情况显示，全市小区挂盘价出现新动态。3月份，深圳各小区业主标价中，下跌的小区占比40.0%，上涨的小区占比56.6%，不变的小区占比3.4%。

从数据来看，3月业主报价上调的小区增速明显，占比从40%上升至56.6%，增加了16.6%。同时，挂盘均价下跌的小区与不变的小区各分别减少了6.4%与10%。

沪深楼市领涨之下，一线城市楼市筑底信号显著。

上海二手房成交活跃

春节假期后，上海二手房成交持续强劲。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房产中介告诉记者，春节假期后，其所在门店二手房成交量不错，已有部分房东有意提高挂牌价。目前，二手房成交周期一般在1到2个月，具体要看挂牌价是否贴近市场价，而成交价较去年底有所抬升。

“我们这边，二手房成交周期在2周之内的占比更高一些。汇金路板块以总价200万元至300万元的房子居多，90%的客户都是刚需。”上海地铁17号线汇金路站附近的房产中介小张对记者表示，一些客户去年就开始看房了，最近观望情绪变少了，出手买房的人多了起来。据介绍，之前其所在门店周末一天可成交五六套房子，但上周日（3月9日）一天成交了10套。

“最近成交确实不错。3月以来，我们门店日均一单，主要是总价300万元左右的小标的房。我还有一单总价1300万元的房子要谈，目前房东还有一些贷款需要还，客户也能接受，双方接近签约。”地铁1号线莲花路站附近某房产中介店长李佳（化名）说。

李佳表示，该片区房子具有离地铁站近、总价较低等优势，门店边上一小区3月以来成交了5套房。“二手房议价空间有所收窄，以前能还价5%，现在基本上只有2%到3%的空间。一位客户上个月刚买好房子，我帮他谈了7个月的置换周期，接下来就是出售他原有的房子。现在有几个客户盯着他谈，总价四五百万元的房子想让他降价十几万元都不愿意了。”李佳说。

浦东新区御桥地铁站附近房产中介告诉记者，有房东挂牌半个月不到就把房子卖出去了。现在只要挂牌价随行就市，并且有诚意卖，很快就能成交。御桥板块二手房成交一直比较稳定，尤其学区房进入交易旺季，所以最近的成交量表现不错，但价格并没有涨。

深圳业主报价上调小区占比增至56.6%

深圳3月房价变化情况显示，全市小区挂盘价出现新动态。3月份，深圳各小区业主标价中，下跌的小区占比40.0%，上涨的小区占比56.6%，不变的小区占比3.4%。

从数据来看，3月业主报价上调的小区增速明显，占比从40%上升至56.6%，增加了16.6%。同时，挂盘均价下跌的小区与不变的小区各分别减少了6.4%与10%。

深圳二手房市场也在持续回暖。2025年第10周全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强，单周已超1800套。

具体到跌幅榜，深圳3月跌幅榜TOP20的范围在11.9%-23.5%。其中跌幅最高的是盐田区梅沙片区的PURE33璞岸，目前挂盘均价为2.1万元/㎡，环比下跌23.5%。跌幅超过20%的还有龙华红山片区的日出印象花园（B区）、坪山中心区的启兴生活区，分别下跌23%与22.1%。

而在涨幅榜中，3月涨幅榜TOP20的范围在11.6%-22.6%。其中涨幅最高的是罗湖区田贝片区的金贝苑，目前挂盘均价为7.9万元/㎡，环比上涨22.6%。其次是福田竹子林片区的建业小区南区，目前挂盘均价为12.5万元/㎡，环比上涨22.3%。涨幅超20%的还有南山前海的汉京九榕台与大鹏葵涌片区的三科麓湾。涨幅榜中，目前挂盘均价最高的是南山科技园南区的浪琴半岛花园，目前挂盘均价为17.5万元/㎡，环比上涨15.7%。

一线城市韧性凸显

聚焦核心一二线城市2025年前2月新房市场成交面积情况，一线韧性较强，上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成。

从新房成交月度变动来看，上海、广州2025年前2月成交月均值与2024年全年和2023年全年月均值尚有较大差距，深圳前2月成交月均值超2023年全年月均值17%，市场有筑底企稳征兆。

从成交总价段来看，上海高端购买力依旧坚挺，总价1000-3000万成交占比由2024年19.47%增至22.79%，上涨了3.32百分点，相较而言中改即总价600-800万跌幅最为显著。

深圳与上海类似，中改需求持续缩水，而刚需刚改需求稳中有增，其中总价600-800万跌幅最为显著，下降1.61百分点，而总价段200-400万2025年前2月新房成交占比近3成，涨幅为3.76百分点。

广州主要依托极致刚需驱动，中改占比也有上升趋势，高端购买力降级，总价200万以下成交既是主力且占比增长显著，涨幅在各面积段居首；500-600万中改高改总价段成交占比也出现了小幅增长，而跌幅最显著的当属1000-3000万这一总价段。

（时代周报记者综合自上海证券报、观点网、克而瑞等）