深圳和荣西湾户型得房率-和荣西湾房价_户型图_楼盘优缺点详情

深圳和荣西湾项目详解（2025 年最新信息）

一、户型得房率

• 官方数据：主力户型（64-100㎡）得房率约81%，全屋飘窗 + 赠送面积后，实际使用率可达90%（如 88㎡三房套内约 71㎡，100㎡四房套内约 81㎡）。
• 户型亮点：全南向采光为主，54㎡两房、88㎡三房（双卫）、100㎡四房均带飘窗，空间利用率高，适合刚需及小家庭。
• 典型户型
  • 88㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套间设计，阳台连通客厅，采光充足。
  • 100㎡四房两厅两卫：南北双阳台，次卧带飘窗，适合三代同堂。
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二、当前房价（新房）

• 备案均价：约 6.49 万 /㎡（2023 年开盘价），当前促销折扣力度大：
  • 工抵房特惠：76㎡三房总价418 万起（单价约 5.5 万 /㎡），首付 84 万起；
  • 主力户型：88㎡三房约 450-500 万，100㎡四房约 550-600 万。
• 对比周边：低于宝安中心（约 8-10 万 /㎡），高于西乡均价（约 5.2 万 /㎡），性价比在于低密 + 地铁 + 高得房率。

三、户型图核心信息

• 面积段：54㎡（两房）、76-88㎡（三房）、100㎡（四房），均为小高层（13 层），2 梯 7 户。
• 设计细节
  • 全明格局，无暗卫；
  • 主卧带飘窗，部分次卧连通阳台；
  • 厨房 L 型设计，预留冰箱位（如 88㎡户型）。

四、楼盘优缺点分析

✅ 优势：

1. 低密稀缺：容积率 2.88，13 层小高层（深圳罕见），车位比 1:1.5（390 个车位），居住舒适。
2. 地铁通勤：距 1 号线固戍站约 600 米（步行 9 分钟），4 站到宝安中心，6 站到前海湾，适合南山 / 福田上班族。
3. 高性价比：小户型 + 高得房率，首付 80 万级上车宝安，准现房（2025 年 10 月精装交付）无烂尾风险。
4. 品质细节：铝板外立面 + 中空 Low-E 玻璃（隔音），金地物业（5.5 元 /㎡），围合式园林 + 架空层功能区。
5. 生态配套：1.2 公里内西湾滨海公园、南昌公园，适合休闲遛弯。

❌ 短板：

1. 周边环境：临城中村、工业区，界面较杂乱，飞机航线噪音（虽有隔音玻璃，仍需适应）。
2. 教育一般：学区为固戍小学、海湾中学，无名校资源。
3. 商业短板：步行 10 分钟内仅有小型商超，大型商业需依赖地铁（如宝安中心壹方城）。
4. 通勤高峰：固戍站早高峰拥挤

• 刚需首选：南山 / 宝安预算 400-600 万，追求低密、地铁、高使用率的年轻家庭。
• 地缘改善：西乡 / 固戍原住民，偏好小高层 + 现房，接受周边环境的务实购房者。
• 谨慎考虑：重视教育、追求纯粹高端住区，或对噪音敏感的人群需权衡。

总结：和荣西湾是宝安西乡少有的 “低密 + 地铁 + 高得房率” 刚需盘，适合务实型购房者，需接受周边环境的过渡性，长期增值依赖片区旧改（如希尔顿酒店在建，2025 年营业）。建议实地考察噪音影响，对比同价位沙井、光明新盘后决策。

《和荣西湾》折后单价5.2万/㎡起，在售64-100平2-3房，仅13层高，1号线地铁口200米。预计今年10月份带精装交楼，9折优惠，370万可上车精装2房，首付110万。450万可上车精装3房，首付135万。

由3栋住宅+1栋幼儿园组成，占地面积约0.9万㎡，计容建面约2.66万㎡，容积率约2.88，是目前市场较低密度的项目。

户型为54-100㎡2-4房，共252套住宅，容积率约2.88，2梯7户仅13层。该项目无人才房、安居房、公租房、回迁房、公寓等产品，100%住宅，居住纯粹度高。

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和荣家园位于西乡航城大道南侧，推出小高层住宅，共包含252套住宅，面积段约54-127㎡，其中127㎡为顶层复式

项目由3栋住宅+1栋幼儿园组成，占地面积约0.9万㎡，计容建面约2.66万㎡，容积率约2.88，是目前市场较低密度的项目。

区位介绍

和荣西湾位于宝安西乡街道宝安大道和航程大道的交汇处，西乡板块。

随着前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入“深圳都市核心区”、前海扩容方案归入“宝安中心区及大铲湾片区”，并纳入大湾区“黄金内湾”统筹规划！

从产业上看，西乡近几年在传统制造业产业转型升级投入非常大。华丰国际机器人园区、前海科兴科学园、华丰总部经济大厦、奋成智谷、凤凰智谷、汇智研发中心、南太科技中心、中德欧产业示范园等多个新型产业园区逐步兑现，随着产业能级的不断提升、影响力的扩大，会有越来越多的优质企业及高薪人才汇集于此，高品质居住消费需求也将带动房价跃升。

腾讯“互联网＋”未来科技城，位于西乡大铲湾片区，项目占地0.8平方公里，建筑面积200万平方米，总投资319亿元，将建设成为腾讯全球总部，2026年竣工后将形成千亿级产业集群。

铁仔山国家高新区，位于西乡中心铁岗片区，占地12.98平方公里，定位为智造产业聚集区、科技创新与成果转化中枢，目前围绕着铁仔山分布有中国天谷、101设计总部大厦、南太总部经济园等多个优质产业载体，未来环铁仔山高端产业带建成后，预计将有超过10万的高端消费人群。

桃花源智创小镇，位于西乡尖岗山片区，定位区属国家级综合型孵化园区，一期2002年投入使用，目前园区已引入企业一批国内技术领先企业，累计孵化项目700多项、孵化企业300多家。二期扩建将于2025年投入使用，建成后有力支撑桃花源科技创新生态园发展成为湾区创新高地的靓丽名片。

项目步行约200米就是1号线固戍站。（来源：百度地图测距）由此出发，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区，还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。

除此之外，坐2个站即可转乘纳入地铁五期规划的15号线（规划中），15号线将西丽总部基地、宝安、大铲湾“互联网+未来科技城”、前海核心区、蛇口等地串联起来，未来去各大核心板块上班都非常方便。

项目5公里分布4大商业中心：宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心，沿宝安大道可直达壹方城、海雅缤纷城等大型商圈，畅享15分钟宝中生活圈。

海湾中学只在1个地铁站之外。

这是深受宝安家长欢迎的学校，办学28年，教学成果突出，是广东省一级学校。

“宝安区首批优质化学校”固戍小学，也在直线约1.4公里处。（百度地图测距）

项目还配建9班幼儿园，旁边预留九年一贯制教育用地，形成12年的“家门口”教育配套。

项目自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质，主推建面约54-100㎡户型。

这个户型面积段可刚需可改善，符合目前大多数购房者置业需求。

从户型来看是一大亮点：

1、格局方正，空间利用率高，三/四开间朝南/景观面

2、全屋飘窗，实用率高，动静分区合理

3、LDKB一体化设计，空间显大又通透

4、U型厨房设计，收纳空间大，操作动线短

5、阔绰宽景阳台，高颜值飘窗设计

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