◈里城玺樾山| 里城玺樾山官方售楼处发布：真相震惊了！

里城玺樾山

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一、项目概述

里城玺樾山位于深圳市龙岗区吉华街道三联社区，是一个集自然景观与现代生活于一体的高品质住宅项目。项目北邻平湖，西靠坂田，南接布吉中心区，东依横岗片区，交通便利，配套完善，地理位置优越。

项目背靠风景优美的三联郊野公园，自然环境得天独厚，为您打造宁静舒适的居住体验。里城玺樾山分三期开发，总建筑面积约25万平方米，计容建筑面积约18万平方米，容积率仅为4.13，绿化率高达40.01%，为您营造出宽敞舒适的居住空间。

目前，项目一期“中航华府”已交付入住，二期5-9号楼也已交付，三期10-13号楼正在火热建设中。2.3期共享花园，为您提供了更多的休闲空间。项目共规划1818户，其中二期930户，三期888户，地下4层，规划停车位2081个，车位占比达到1:1.4，充分满足您的停车需求。

里城玺樾山不仅在自然环境上有着得天独厚的优势，其建筑规划也充分考虑了居住的舒适性与实用性。项目由9栋总高32-40层的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32层，三期10/11/12/13号楼总高40层。此外，项目还配备了一所9班制幼儿园，满足您的教育需求。

周边配套

01深圳地理中心

深圳中心位置，全市通勤效率最高区域

关内人口外溢，关外人口内延的首选居住区

全市30分钟生活圏，一城繁华尽在掌控

坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华，以吉华为圆心可快速链接各区通达全城各大重要区域，是深圳中部核心区域，承载关内居住人口外溢及东部居住人口内延的第一辐射区。

玺樾山-福田约27分钟，玺樾山-罗湖约23分钟。

玺樾山-南山约30分钟，玺樾山-龙岗中心约24分钟。

玺樾山-盐田约33分钟，玺樾山-龙华约21分钟。

02家在地铁旁·高效通勤 -4站抵福田，5站进南山 - 南山福田人口导入

项目距规划中地铁21号线三联站约700m，5站进南山；经m565/m541公交线路3站（约10分钟）衔接地铁14号线石芽岭站，4站抵福田，便捷路网高效通勤。

03家在学校旁·省心省力省时 -500m内三校环伺，12年全优一站式步行教育 - 免接送免担忧，选择多放心多

南京师范大学附属龙岗学校（已开学），百合外国语世纪中学（已建成预计2023年开学），招商学校（建设中），500米内三校毗邻，社区公立幼儿园已开学，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负。

04家在公园旁·专享后花园 -玺樾山专属后花园，享稀缺生态资源 - 露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景

约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

05缤纷休闲体验的繁华商业 -自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇

项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻17家门店，步行十分钟可到达三联广场、中影影院，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

06低密纯居臻品大住区

稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹，一二期已入伙。

07家楼下游乐场+运动场+邻里场 -全龄化大园林，满足三代人的居住需求

全龄景观园林，让社区维合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

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户型图

户型图鉴赏：

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综上所述，里城玺樾山以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么里城玺樾山将是您的不二之选。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

　　一、优化分区住房限购政策

　　（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

　　（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

　　二、取消商品住房和商务公寓转让限制

　　商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

　　三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

　　四、调整个人住房转让增值税征免年限

　　将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

　　五、优化个人住房贷款政策

　　（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

　　（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

　　（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　六、加快构建房地产发展新模式

　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥