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火热在售中「杨浦城投悦江湾预约电话：400-1789-318✔✔✔☎」位于杨浦区长海社区、均价9.9万/㎡入主黄金中环

五角场城市副中心全优醇熟配套

中环顶流年末压轴钜献

「杨浦城投·悦江湾」预约电话：400-1789-318✔✔✔☎

均价9.9万/㎡，总价约689万起

享290套一线高阶住区

建面约99-142㎡3-4房

杨浦城投·悦江湾售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎

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项目信息：

地块名：杨浦区长海路街道332街访025-07地块

容积率：2.5

绿化率：35%

装徐标准：精装交付

均价总价：联动价9.9万，以预证为准

项目售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎由一幢5层的花园洋房，3幢17层的高层住宅及1幢18层的自持/租赁住宅所组成，未来小区主入口位于项目南侧的三门路上，同时根据出让要求在5#的位置还设有1500平方米的自持商业配套！！！

户型图：

群友爆料户型图如下（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约99㎡三房两厅两卫户型

（1T2户17层小高层）

建面约为114 平左右的三房两厅两卫

（1T2户5层洋房）

全市二手笋盘，中介服务费仅1.5%，首次咨询免费！

建面约为142平左右的四房两厅两卫

（2T2户17 层小高层）

根据项目售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎提供的资料来看，整个项目共有三个户型，分别是建面约99平方米的三房两厅两卫，

约114 平方米的三房两厅两卫及约142平方米的四房两厅两卫，其中99平方米的户型位于两幢总高17层的1#和2#楼内；

114平方米的户型位于总高5层的4#楼中；而142平方米的四房两厅两卫则位于总高17层的3#楼内。

目前项目售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎各幢住宅主体即将出地面，预计最快两个月后将达到项目预售条件，而在025-04规划绿地地块内，项目售楼处已正式开放。

串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、中环线、大连路隧道等，便捷通达浦西浦东。作为杨浦城投2023年首要作品，项目以现代简约风格打造上海精致生活范本！！！

其实现在的五角场商圈和大家以往理解的五角场已经发生了很大的变化，其实规划中的大五角场区域，不光是指以五角场环岛周边五家商办综合体组成的五角场，

还包括以三门路、淞沪路区域以尚浦领世项目为核心的区域，一南一北两大核心区组成了一个大的五角场区域，而中间的创智天地及地下通道将南北两大核心区有效地串联起来。

整个五角场商圈占地面积3.1平方公里，规划商业体量120万平方米，也是上海所有市级商圈中规划商业体量最大的一个商圈！

南部五角场市级商圈

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再谈谈区域内的产业发展，根据杨浦区定义的大创智核心区范围，悦江湾项目处于大创智核心区内，而大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域。

大创智航拍实景

售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方，经过多年的发展，目前已经拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

而根据公众号创新杨浦透露，目前在大创智内，青壮年高学历的人才占比极高，而且在大创智“十五分钟生活圈”中文化、教育、体育、休闲、医疗设施等覆盖率基本上都接近百分之百，这在整个上海金色中环科创带中首屈一指。

此外，大创智有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业能够联合拓展新场景做更多技术迭代这里，真正成为了创业者为之青睐的政府资源、企业资源高校资源集聚的创业乐园。

凯德尚浦中心内部实景

而在更北面的凯德尚浦中心，在这个园区里目前集中了耐克、汉高、抖音、嘉会医疗、德国大陆、人人视频等大型企业，聚集了大量的工作人群，

光是耐克每天下班就安排了将16辆大巴等在园区里面，接送员工到达全市各个地方。

售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎而在淞沪路上你也可以看到，每天都有几千人在下班时奔向10号线三门路站。

抖音集团新江湾办公项目

而抖音集团，目前也在为大部队从漕河泾搬过来做着前期准备，想想未来将近2万人在这里工作，上下班时的场面又会是如何？

铁狮门云际尚浦双子塔

不光是抖音，还有在建中的铁狮门云际尚浦双子塔项目，其中280米的A塔已经初具规模，预计年底竣工，

杨浦城投·悦江湾售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎与20号线国和路站（规划中）直线距离仅约400米，与10号线三门路站直线距离仅约800米，出行非常便利。

区位示意图，仅供参考

在上海，只要提到10号线，第一反应一定是“贵”！

10号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥枢纽等。

项目售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎通过10号线，可以直达上海市区多个大型商圈。

另外，项目售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。

通过庞大的交通体系网络，项目可迅速直达北外滩、陆家嘴、人民广场等市区商圈。

区位示意图，仅供参考

项目2公里半径覆盖有丰富的业态，配套包括国华广场、中原城市广场、江湾里meet678等商业，长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院。

项目售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎南侧不远处是市级商业中心的五角场，北侧是生态环境优越的新江湾城，生态资源、高能级配套一手掌握。

区位示意图，仅供参考

值得一提的是，杨浦城投·悦江湾售楼处电话/地址：400-1789-318✔✔✔☎南侧直线约400米就是江湾体育场，是大型综合体育中心，全天候对外开放，是闲暇之余运动、娱乐的好去处。

杨浦城投·悦江湾售楼处电话/地址400-1789-318☎

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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：一调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二优化住房信贷政策（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。三调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。【929新政解读】1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出【解读】：降低房贷成本，提振消费信心4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动6、取消普通住房标准和非普通住房标准【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本

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