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【广州地铁地产·珑曜上城】

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总规模：约68万㎡

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

车位比：约1:1.1

【至优品牌】

千亿国企钜著，百年标准好房

千亿国企广州地铁地产钜著，以三十余载、90个TOD综合开发项目实力沉淀，用百年地铁标准造好房。

【至优前景】

广州中轴之上，超链万亿商圈

广州南拓金脉中轴，链接11大城市级商圈，享“北万博，南区府”核心配套，坐拥亚运大道千亿产业发展红利。

【至优交通】

金脉3号线上，半小时珠金琶生活圈3号线接驳4/18/22/17号线，3站万博，5站珠城；约900米链接南沙港快速，约1小时畅行大湾区。

【至优社区】

约68万方TOD4.0超链聚场约68万㎡生活大城，广州地铁地产TOD4.0全新作品，全维配套自成一城，打造五大超链生活聚场。

【至优教育】

目送式九年一贯品牌教育，孩子家长无忧引进目送式九年一贯品牌教育、品牌幼儿园，规划儿童成长会所、4点半课堂等，家楼下更好的成长。

【至优生活】

立体商业长廊，丰盈日常生活社区配建立体化商业长廊、全天候业主私享餐厅、两大多功能会所等，营造丰富多元国际化生活聚场。

【至优环境】

滨水漫步公园，无界公园社交场约1.6km滨水漫步公园、六重归家景观系统、野趣阳光营地、社区慢行系统等，享最美自然归家路。

【至优产品】

超高使用率新规产品，赋新灵感新生活

迭代级超高使用率，全系赠送入户花园 ，户户朝南，270°环幕观景，奢享全系4米+ MAX宽厅。

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项目整体规划约68万方，是广州地铁地产TOD4.0生活模式全新作品，遵循广州地铁“以城为本，以人为本”发展理念，以品牌“好房子”产品观为基石，以3号线超链城市，为城市兑现品质多元新生活聚场。

南拓金脉：“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”广州城市南拓发展战略“超级金脉线”；

番禺生活新中芯：项目于中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

雄踞南北格局：番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。

无限发展潜能：项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力与优势。

坐拥产业热土：依托3号线东延线，于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

商业长廊：丰富社区配套，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

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多元会所：规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里，带来和谐友好的活力社区。滨水公园：沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

森奢园林：野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，回家即是度假的开始。

优质学校：项目引入目送式九年一贯公立品牌名校（在建中），素质教育、自然教育、家庭教育三线并举，打造“终生成长”型教育。

成长乐园：4点半课堂、儿童探索乐园等，拉近亲子关系，让自然成为孩子最好的课堂。

3号线地铁上盖，无缝超链城市

地铁上盖：距3号线石碁南站约500米，真正地铁物业，生活随心掌控；

快速通勤：2站到番禺广场，3站万博，5站珠城，轻松享半小时工作生活圈；

高效出行：3号线无需换乘，直达珠江新城、白云机场，出行高效便捷；

2站番禺广场：番禺广场5轨交汇，换乘18号线3站到冼村，换乘22号线2站到广州南站；

2站海傍：向东2站海傍站，换乘4号线，3站到庆盛高铁站，畅享1小时湾区大生活；

双地铁交汇：项目北规划17号线石碁西站，双地铁助力，未来出行选择更多样。

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“五纵四横”立体路网畅达湾区

南沙港快速约900米：通过南沙港快速接驳约25分钟直达琶洲，约30分钟到金融城；

五大纵轴干线：周围有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速，速通城芯各区及南沙码头；

四大横线路网：附近是亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速，东西串联，半小时链接天河、海珠，畅享1小时粤港澳湾区大生活。

自建商业：项目一期自带立体商业长廊；

周边成熟配套：约5公里内番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等商业广场转瞬即达；约13万方龙湖天街商业（在建）步即享。

半小时通达繁华商圈：依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。

广州地铁：成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。地铁+城际铁路+有轨电车，运营线路31条，里程1189.6公里；曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界。

广州地铁地产：隶属广州地铁集团，自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创著了20+TOD个人居范本，90个TOD综合开发项目。

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户型亮点一：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，

户型亮点二：板块内超高使用率产品，同面积多两空间 ，

户型亮点三：点式布局，主卧270°环幕景观面，采光观景俱优

户型亮点四：全系产品高赠送，配置入户花园、卧室全飘窗，

户型亮点五：全系超宽客厅，建面约71㎡即享4米宽厅

（ 以上户型仅为参考设计，非最终效果）

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本资料中的内容包括但不限于图片、文字、数据等仅供参考，仅为项目概况介绍，并非预售广告，不构成要约邀请、要约或承诺。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。（2025年2