2月湾区月报 | 春节返乡置业再现？多城开启闲置土地收储

3月11日，自然资源部和财政部联合发布了《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，旨在通过专项债券优化土地储备工作，促进房地产市场稳定发展。该通知从发债要求、资金使用主体、申报审核流程、资金收益平衡及监督管理等方面进行了详细规定。通过专项债券支持土地储备，可以有效减少土地库存，遏制土地价格下滑，维护房价稳定。同时，加快闲置土地的盘活利用，促进土地资源合理配置，推动经济可持续发展。此外，通知还明确要求各地优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划。确有需求的新增土地储备项目也应纳入计划。这有助于盘活存量土地，促进楼市止跌回稳。而在2月，湾区个别城市针对闲置土地和存量土地也采取了盘活和回收等动作，例如广州发行约60.5亿元专项债回收存量土地，其中南沙首批拟回收8宗地块，涉及金额超8.8亿；惠州拟收回收购8宗国有建设用地使用权；中山市15.08亿元回收3宗闲置地块等。

下面来看看湾区九城2月楼市的具体情况：

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广州发行约60.5亿元专项债回收存量土地，其中南沙首批拟回收8宗地块，涉及金额超8.8亿；广、佛均上调公积金基数下限。

深圳将积极盘活批而未供土地和闲置用地；东莞住房公积金异地缴存可转移及缴存基数下限上调；惠州拟收回收购8宗国有建设用地使用权。

商品住宅市场

克而瑞数据监测显示，整体市场延续淡季盘休整行情，供销连续两个月回落，仅肇庆、江门在港澳返乡置业、降价换量支撑下低位回升。

具体到各城市场：

广州：上半月受春节假期及调假单休影响，市场供求双方活跃度低，随着客户回流以及各项目全面开市复工，下半月市场热度逐步回升，但正常周末为主无特殊节点刺激，案场优惠力度较小，较多客户观望静待三月小阳春，整体市场较平淡；外围增城、花都、从化三区网签量占比上涨，带动整体均价结构性降至2021年4月以来单月最低。

佛山：春节因素影响，月度成交环比减少。下半月临近传统旺季小阳春，房企陆续推出特价及渠道激励方案，政策端也迎来“开门红20条”及“商转公”落地，同时今年春节时间节点较上年更早到来，因此成交同比增加近四成。传统旺季即将到来，但受限于去年同期成交量基数高位，预期次月成交或将走出同比维稳或小幅减少态势。

肇庆：受春节假期影响，房企推售积极性低，仅端州两盘少量取证，供应量降至近一年次低位；市场方面，房企以顺销为主，一方面端州、四会凭借核心区位维持良好热度，另一方面怀集、广宁等外围区域推出返乡折扣、买房送车、送车位等活动吸引返乡客户，影响全市成交量升价跌，但整体表现仍处于低位。

深圳：2月恰逢营销淡季，叠加春节客户返乡，房企推售积极性一般，全市仅中洲迎玺集中推盘，成交连续两个月回落。节后房企营销进入状态，南山区开运府、天源华府等弱势项目重启/提高转介吸客，部分高库存难去化项目如福田新天石厦铭苑开启75折特价促销率先抢客，随着阳春3月的到来，房企营销节奏加力，市场将回升向好。

东莞：由于东莞近年缺乏宅地成交，本月楼市表现平淡，供应维持低位，全市仅2盘取证，成交量维持较低水平，其中东南临深片区金众柏悦公馆本月集中网签1.3万㎡（125套），为本月成交主力项目。

惠州：1月微量供应，本月供应环比大涨但仍处低位水平；春节假期后市场热度逐步回升，下半月案场人气恢复至节前水平，个别项目加大促销力度吸客拉升热度；受前期市场冷清影响，全月网签量回落，但同比去年春节月有14%上涨，价格受大亚湾低价项目大量网签拉低，同环比双降。

珠海：本月受珠海楼市成交低迷影响，部分项目推出工抵房优惠吸客，部分优惠幅度2000-3000元/㎡，房企以价换量意图明显。

江门：本月江门项目以余货续销为主，配合送车位、免月供、送家电等为主要手段维持项目热度，特价房源优惠与上月基本持平。

土地市场

2月湾区地市略有回暖，供求量小幅回升，但各城仅零星宅地挂牌和成交，核心城市广、深缺席土拍，影响成交楼板价高位回落。

春节假期后，湾区供地节奏有所加快，土地供求量分别增加29%和9%，受节前供地停滞掣肘，广、肇、深、中无成交，热度集中在佛、莞优质地块为主。