滕州物业乱象频出 主管部门难辞其咎

今日，滨江花苑三期业主通过闪电新闻客户端向省住建厅求助，希望解决“购买车位后，物业公司拒绝办理车牌登记，导致车位长期无法使用”的问题。

根据业主反馈信息，我们可以得到以下信息：

1、2024年10月，该业主从原房主处购买二手房及地下车位，约定由原房主承担合同前费用；

2、原房主和物业公司存在物业费纠纷；

3、物业公司通过拒绝办理车牌登记的方式逼迫新业主，达到物业费收缴的目的；

4、12345平台未能解决问题；

5、滕州住建局否认对该事件有管辖义务。

根据《民法典》第240条，新业主作为车位产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司无权因与原业主的纠纷限制新业主的使用权。原业主与物业的物业费纠纷属于另一法律关系，根据《物业管理条例》第41条，物业费应由业主（即原业主）承担，与新业主无关。新业主已缴纳车位管理费，物业不得以历史纠纷为由拒绝提供服务（《民法典》第944条）。

同样的情况，各地早有相应判例，

法院审理后认为，本案中，案涉房屋为二手房屋，在没有合同约定情况下，蔡先生没有义务为前业主缴纳拖欠的物业管理费。 公众号：法治吉阳

如果投诉不能解决问题，建议业主直接起诉物业公司，避免自身权益持续受到不法侵害。

物业公司以手中权力卡着业主，导致业主生活不便，于理不当，于法不合。这是滕州物业乱象的典型，滕州市住建局作为主管部门难辞其咎！

滕州市住建局曾于2023年09月06日，在《2023年度滕州市住建局关于对滕州市政协16届二次会议第162246号提案的答复（关于加强我市物业管理服务的建议的提案）》中，明确表示，针对滕州市物业管理服务问题，已经报批成立了物业管理行业综合党委，制定了物业行业综合党委成员直接联系物业企业党组织的工作方案。如今，滕州市住建局不能在解决问题中发挥应有的作用，实在令人不解。

此外，滕州市住建局在《2024年度法治政府建设年度报告》明确表示，“多措并举推动物业纠纷化解提质增效”，“将滕州市物业领域矛盾纠纷调解委员会作为专业性调委会组织，进驻滕州市“一站式”调解中心平台。选聘10名专职人民调解员、1名专业法官和1名法官助理入驻市“一站式”调解中心，负责调解物业纠纷、审理涉物业纠纷案件。”

很可惜，在滨江花苑三期业主遇到的难题中，滕州市住建局没能发挥它所标榜的能力。如此明显的“物业侵犯业主权益”的问题，业主的投诉未被纳入“高效办成一件事”任务清单，与滕州市住建局的公开承诺相悖‌。

滨江花苑三期业主遇到的难题，难免让人联想到另一件事《》《》。

如果业主被当作餐桌上的食物，被看作是可以被薅羊毛的存在，如果裁判赌球，深陷利益之中。那么，一切乱象，就成了必然！