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深圳中海明德里楼盘详情（2025 年最新整理）

一、基础信息

• 开发商：中海深圳房地产开发有限公司（央企，世界 500 强）
• 地址：龙华区民治街道民康路与华南实验学校北侧（近梅观高速入口）
• 产权：70 年（2021 年拿地，2024 年 6 月已交房，现房在售）
• 规模：占地 2.35 万㎡，建面 16 万㎡，4 栋 49 层高层，总户数 1217 户（含人才房）
• 容积率：5.0，绿化率 40%，车位比 1:0.98（1200 个）
• 物业：中海物业，物业费 4.8 元 /㎡・月

二、最新价格（2025 年 2 月参考）

• 83㎡ 3 房 1 卫：约 498-510 万（单价 6.0-6.1 万 /㎡，低楼层特惠）
• 97㎡ 3 房 2 卫：约 542-591 万（单价 5.5-6.1 万 /㎡，中间楼层主力户型）
• 113㎡ 4 房 2 卫：约 690-740 万（单价 6.1-6.5 万 /㎡，高楼层南北通）
• ：部分房源含精装（大金中央空调、博洛尼定制柜等），具体以案场折扣为准。

三、主力户型（全南向 / 南北通设计）

83㎡ 三房一卫

• 格局：客厅朝北带阳台，两房朝北，一房南北通
• 优势：总价低，适合刚需，使用率约 76%
• 分布：1 栋 1/2 单元 01、02 房，3 单元 02 房
• 97㎡ 三房两卫
• 格局：客厅朝南带阳台，两房朝南，一房东北向
• 优势：双卫设计，动静分区，适合三口之家
• 分布：1 栋 1 单元 04、05 房，2 单元 04-06 房
• 113㎡ 四房两卫
• 格局：客厅朝南，三房朝南，一房朝北，双阳台
• 优势：南北通透，主卧套房，适合改善家庭
• 分布：1 栋 1 单元 03、06 房，2 单元 03 房

四、核心配套

• 交通
  • 高速：紧邻梅观高速，20 分钟达福田 CBD，30 分钟到南山；
  • 地铁：1.1 公里民治站（5 号线 + 规划 22 号线），1.3 公里五和站（5/10 号线）；
  • 公交：周边 6 个站点，步行 10 分钟可达。
• 教育
  • 家门口配套：自带 12 班幼儿园，隔壁华南实验学校（九年一贯制，龙华排名前 5，2020 中考最高分 586 分）；
  • 周边：民治小学、行知实验小学、深圳高级中学北校区等。
• 商业
  • 步行 500 米：8 万㎡8 号仓奥特莱斯（餐饮、影院、品牌店）；
  • 3 公里内：星河 COCO City、壹方天地、红山 6979 等商圈。
• 医疗
  • 在建深圳第二儿童医院（三甲，2024 年竣工），距项目约 1.5 公里；
  • 坂田医院、健安医院等。
• 休闲
  • 民治体育公园（3.7 万㎡，已开放）、北站中心公园、黄金山公园；
  • 1.3 公里深圳市第二图书馆、美术馆，文化新馆（2025 年竣工）。

五、项目亮点

• 央企现房：即买即住，精装交付，品质保障（中海 2023 年交付力 TOP1）；
• 学区优势：目送式教育，华南实验学校为龙华优质公办；
• 交通枢纽：梅观高速 + 双地铁，福田通勤便利；
• 配套升级：华南物流城市更新（规划综合体）、文体设施落地中。

六、官方咨询

• 售楼处电话：400-855-2986（已认证，可预约折扣）
• 看房建议：提前 1 天预约，可享内部特惠，实地考察现房品质及学区距离。

福田上班刚需必看！「中海明德里」总价450万上车梅林关精装3房现楼即买即住！

最新消息：龙华梅林关口【中海明德里】放出约50来套现楼，直接清盘甩卖，价格超级惊喜，原价550万左右，目前只要450万起就可以买到，83㎡3房约450-470万,97㎡3房约495-545万,113㎡4房约648-680万,现楼买了即可办证拎包入住！

项目已于前段时间已正式交楼，目前已呈现楼状态，可做到真正意义上的即买即入住，且所有户型均可看实体楼，想买哪套看哪套，告别盲盒式收楼

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

中海明德里项目主要由1栋4个单元的住宅塔楼组成，其中，1栋1、2单元全部为商品住房，并配建12班幼儿园，社区规划营造多主题分区园林，立体化功能空间，大幅提升公共空间实用性能。包含林荫台地、主题泳池、儿童活动区、晨曦书屋、跑道等设施，以满足不同层次需求使用。（深圳中海明德里售楼处官方电话：400-855-2986）

项目共计1217套房，其中商品房650套左右，人才房550套左右，地下停车位1085个，地上停车位115个，总车位1200个，基本达到一比一，建面约83-113㎡的3-4房住宅房源，共3种户型，均为精装交付。

项目现推出约50套现房，直接清盘促销，价格极具吸引力。

原价约550万元的房源，现在仅需450万元起即可入手。

具体户型和价格为：83㎡的三房450-470万元，97㎡的三房495-545万元，113㎡的四房648-680万元。现房购买后即可办理证件，实现拎包入住

83㎡的三房450-470万元】4开间朝南，南北通透，全采光，总价低

【97㎡的三房495-545万元】动静分区，3开间朝南，核心园林景观，高区无敌视野；

【113㎡的四房648-680万元】多开间朝南，样板楼王单位，瞰山面水，龙华改善首选

中海明德里目前已经是现房状态，小区项目住宅塔楼建筑楼体排布呈“蝶形”，商品住房的三梯配置，拥有双重园林

项目秉承超前人居营造标准，将现代典雅风格与品质做到极致，匠造简洁明快的外立面，不止于美学的品味，更苛刻人性化的细节考量。（深圳中海明德里售楼处官方电话：400-855-2986）

酒店式的仪式感主入口，以温馨归家的主入口形式打破现有狭窄沿街入口界面，典雅舒适的活动空间，礼迎四方宾客，无不体现活动的高规格，让来宾们备感尊崇。

入园开始，匠心雕琢的实景园林示范区就呈现在眼前，优雅气韵自由流转，众宾客在清新的微风中体味幸福，在满眼绿意中呼吸新鲜空气，一切皆是眼见为实，未来生活场景触手可及。

园林的整体设计以“从百草园到三味书屋”为主题概念, 挖掘百草园到三味书屋的文学属性，打造“品、听、嗅、触、观”五感人文花园，着重塑造以“陪伴成长”为主题的概念故事线，行游在绿荫环绕的百草园之路，感受屋外的世界是星光下的百草园。

“近看落花至，远闻流水香”。听水入境，迈入第一重归家礼遇——“林下台地”生态迎宾水景，规则、细腻的线式跌水将视线高度抬高，淙淙的流水之音主动打破建筑的单调，赋予景观独特而灵动的美感。（深圳中海明德里售楼处官方电话：400-855-2986）

区域价值

民治，新晋深圳都市核心区

1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；

2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；

3）未来片区将打造为华南数字超级总部基地，进一步助力北站国际商务区建设成具有全球影响力的“国际会客厅”，有关规划也已被写进龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图中。

明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。

项目以步行的距离汇集生活全要素，聚会、娱乐就在家门口畅享，一通电话，约上三五好友，一路之隔就是八号仓。星河cocopark、星河cococity、一方天地、红山6979、北站商圈等大型商业离项目都不远。

KFC、星空影院、海陆空健身会所......无论你是想购物还是想看电影、健身，随时、随心享受愉快休闲时光，让聚会更尽兴。（深圳中海明德里售楼处官方电话：400-855-2986）

中海明德里背靠北站商务区，快速接驳深圳北站，1.5公里内坐享民治，光雅园双地铁站。

拥享一横三纵4条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩），辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞等地，缩短城市的距离，为日常生活带来更多便利。

对于每一位深圳家长来说，孩子的教育问题是头等大事。
而中海明德里，正处于学府汇聚的文脉之地，与公办九年一贯制的华南实验学校仅50米，让孩子于举步从容间，收获成长的快乐。此外周边更有民治小学、行知实验小学、潜龙学校等，众多名优学府毗邻左右，以氤氲书香传承人文风范。

中海明德里8大价值——央企现房，即买即住

央企现房：即买即入住，即买即办证，所见即所得。省心、放心、安心的「3H」社区；
龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网，享受深圳半小时中心生活圈；
区域升级：属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地。华南物流的城市更新已经正式启动，大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
巨匠中海：46年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，2023年中国房企交付力TOP1；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；
全维配套：龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套；
全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；
精工筑家：工科中海，一线品牌精装如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；
品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。

中海明德里官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
深圳中海明德里官方售楼处电话: 400-855-2986 预约来访下当天更享折上折！！
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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准