上海
报告解读
2025年1-2月，深圳TOP20房企中，鸿 荣源、招商蛇口、深投控分别以54.4亿元、34.0亿元和32.5亿元的销售表现占据榜单前三位。
从销售门槛来看， TOP5门槛达到22.3亿元，TOP10门槛达到15.0亿元，TOP20门槛达到8.8亿元。
表： 2025年1-2月深圳房企销售门槛值
数据来源：亿翰智库
市场表现：止跌回稳，成交量实现翻倍增长
1）市场活跃，一二手房成交均实现翻倍增长
2月是楼市的传统淡季，本月深圳新房及二手房成交量均有回落，但相对去年同期，市场成交量提升明显。
本月，深圳一手住宅网签量2484套，同比增长141%，二手住宅网签量3677套，同比增长106%。从市场反馈来看，年后购房者入市积极性提高，市场预期不断增强。随着“金三银四”传统销售旺季到来，在政策利好和市场信心增强的推动下，成交活跃度可能持续提升。
数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库
2）库存持续走低，去化周期降至7个月
自去年9.29后，深圳新房快速去化，库存量快速减少，截止到2月底，深圳一手预售住宅库存量为325.2万平，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月。
数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库
3）各区热点楼盘陆续加推，助力市场热度延续
开年后深圳首个红盘中洲迎玺三期加推吸引全城关注，项目共推出780套82-144平3-5房，自2月9日开放样板间以来总共吸引超2万人看房，2990批客户冻资，2月14日开盘当天去化507套，去化率约65%，剩余房源主要为总价较高的大户型单位。
鸿荣源珈誉玖玺于3月1日开盘，此次共推出339套，核心主打75-97㎡的爆款三房，折后单价在4.7-5.25万元/㎡。项目总共吸引超400人冻资，认购比超1:1，现场座无虚席。
此外财富城、名居山河里等红盘相继加推，助力市场热度延续。
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