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▲港务区奥体板块实景图

港务洋房即将绝版

如今的港务区也与高新区旗鼓相当已然全面迈向了改善市场，143㎡户型几乎已经成为了新盘的起步面积。

在产品创新上各大房企更是内卷成风，从露台赠送到面宽延伸，从会所跨界配套到超前体验场景，纷纷不断突破市场想象上限。

但在港务区新盘竞争如此激烈的当下，更具竞争力的洋房产品即使在面临成为“濒危物种”的风险下，也依然鲜有房企补“库存”。

▲港务区奥体板块实景图

这是因为首先洋房对于地块的容积率要求极高。此前大部分住宅用地容积率都是2.5、2.8，开发商通过“高低配”还能规划少量洋房产品。

但这两年西安已经基本不在审批“高低配”规划了，而适合纯洋房1.5容积率的地块在主城区少之又少，由此就使得洋房成为了市场上的稀缺品。

就在港务洋房供应紧缺之下，山东健康同人乐府6栋洋房的登场填补了区域空白！

根据地产房剑统计：从2025年港务区在售楼盘和即将入市的新盘来看，山东健康同人乐府这6栋7-8F低密洋房产品将是整个港务区难得一见的洋房供应。

▲山东健康同人乐府社区主入口效果图

港务真正值得被抢的“限量版”

如果再从奥体板块的土地市场来看，更会让我们对于入手山东健康同人乐府这批洋房产品的紧迫感“扑面而来”。

山东健康同人乐府属于港务顶级资源最集中的奥体中心片区，而这个区域上一场土拍就是招商拿下的港务“地王”招商西安玺的所在地（成交楼面价9889元/㎡）。

▲山东健康同人乐府效果图

招商西安玺与山东健康同人乐府的直线距离仅约1.2公里，据悉招商西安玺产品打造的将为16-17F小高层。

根据港务区最新土地规划，招商摘得新地王后，整个奥体中心片区待供应的纯住宅用地就只剩绿城西安全运村木兰郡西南角那一小宗。

▲奥体板块土储情况（制表：地产房剑）

在寸土寸金的奥体板块连住宅用地都将成为绝版的背景下，洋房产品更是难以再有，更何况山东健康同人乐府这批洋房产品还占据港务奥体板块核芯。

由此可见山东健康同人乐府这批洋房产品其稀缺性所在，而这样的产品才是整个港务区真正值得被抢的“限量版”！

7-8F真洋房港务仅此一席

山东健康同人乐府这批洋房产品的魅力绝不只是仰仗于稀缺性。

在洋房产品规划上，并没有为了提高销售速度而选择更容易去化的小面积段洋房，而是坚定在港务区最核芯的地段塑造极核价值产品，精心打造了6栋建面约180 、199㎡的大平层洋房产品。

在这样的高门槛之下，值得一提的是，截止到目前在开年入市后短短2个月时间，就劲销近30套，如今能够收藏港务这批绝版洋房的名额只有最后珍贵的60余席。

▲山东健康同人乐府洋房建筑效果图

而高门槛这也给这批洋房产品提供了另一层“隐形价值”。

不仅意味着每一套洋房的主人都是实力型买家、会形成优质纯粹的业主圈层，并且这部分业主都是从长期居住的角度出发，因此也会十分惜售从而让这批洋房拥有更加稳固的价值。

这6栋位于社区中轴上的洋房为7-8层真洋房，均为2T2户设计，相当于一部电梯只服务7—8户，这种低密居住体验和私密性也是1梯服务17户的小高层所完全不同的。

▲山东健康同人乐府鸟瞰效果图

同时，约150M景观中轴之上、约2.2超低容积率以及超大楼间距各种优势集于一身，也让洋房业主享有更大的绿化空间。

三大核芯景观庭院错落分布于6栋洋房楼栋之间，并形成“一轴、两环、三苑、九园”，以现代手法转译东方文化内核，营造尊贵雅致的庭院式归家园林空间。

同时根据景观功能划分出颐老活动、康体疗愈、健康跑到、文人会客、儿童游乐、林下休闲等不同层次的景观功能。

▲山东健康同人乐府园林景观效果示意图

在空间设布局上，山东健康同人乐府这批洋房产品通过对尺度感、大面宽等维度发力展现出对高改群体生活品味的精准拿捏。

建面约180㎡为四室两厅三卫设计，通过3间卧室+客厅的南向布局，使得南向采光面被极大拉伸至了约17.3米。

再加上洋房的层数较少、受到上方建筑遮挡的可能性较小，从而也能够让业主在整个居住期间获得更充足的阳光。

家庭活动空间则是餐厅、客厅、多功能空间以及阳台组成的LDKB一体式设计，置身其中，不仅空间相当敞亮，客厅外连接的约9.8米瞰景阳台+270度环幕视角的阳台，实现的“广角镜”般的视野效果也将每一天的情绪价值拉到满格，

而在休憩空间，奢华朝南双套房安放在了东西两端，同一屋檐下，让家庭成员拥有独立隐私。

建面约199㎡的五室两厅三卫，第一个惊喜同样来自于尺度。

南向达到了约17.8米极致面宽，这是什么概念？航天新城某“千人摇”盘225㎡户型南向面宽约17.7米、高新CID某在售建面约228㎡大平层，南向面宽约16.5米。

进入室内，约7.05米的巨幕社交宽厅与270°的环幕景观阳台的华丽配置，更是直击灵魂深处，餐厅尺度同样豪横，不仅预留了设置餐边柜的空间，还能放下长桌或大圆桌，一派豪门大宅的风范。

大5房设计，为众多四代同堂的家庭提供了共享天伦之乐的理想居住空间，让家人之间保持恰到好处的亲密，又能拥有各自独立的空间。

而最为“碾压级”的酒店式主卧套房，不仅有尺度，更是在这个综合空间里包含了玄关、卧室、步入式衣帽间、五件套卫浴以及私人书房等全功能。

值得一提的是，如今山东健康同人乐府住宅的主体工程也基本都已完工，不仅意味着距离交付、入住不用等太久，同时户型格局、采光楼间距等重要因素也都已经能够实地可鉴，购买前就基本可以提前感受到未来生活的场景，入手更加放心。

铁一名校旁，顶级资源环绕

更让人心动的是，这样稀缺的产品性价比却高的惊人！在整个港务区新房市场洋房绝版的情况下，山东健康同人乐府洋房的备案均价仅约2.1万元/㎡。

要知道，如今港务区最新的小高产品价格都已经上探到了2.5万元/㎡、同区域洋房的挂牌价更是高达2.8万元/㎡。

而价格低不是因为地段差，相反山东健康同人乐府的地段非常出众。

山东健康同人乐府可以说占据着整个奥体中心最精华宜居的位置，周边既汇聚着整个港务区最顶流的资源，同时又与奥体场馆、商业的喧嚣保持恰到好处的距离。

▲山东健康同人乐府区位图

距离约2-3公里即可直达奥体三大场馆以及长安云、长安乐等城市级地建建筑，向北2公里则是未来港务区最繁华的商圈华润万象汇所在地和奥体中轴公园，举步即可满足日常的娱乐休闲运动需求。

▲奥体中轴公园实景图

在项目东侧，乘坐已开通的地铁3号线，即可享受便捷地生活出行与日常扩容，这就是山东健康同人乐府选址精妙之处，不会过于临近人流密集处从而带来喧嚣影响日常生活，又保持恰到好处的距离。

而山东健康同人乐府周边的教育资源更是极具份量！

西侧一路之隔便是港务区“响当当”的名校铁一中陆港中学，与铁一中陆港小学也仅有约1公里的距离，紧邻双名校学府。（相关学校不作学区承诺，具体学区划分以教育局公示为准）

▲山东健康同人乐府与铁一中陆港中学距离示意图

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