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香洲北旧改项目的全新命名——铂悦香山花园。这一命名不仅标志着该项目迈入了新的发展阶段，更预示着未来香洲北将迎来一场翻天覆地的变

铂悦香山位于梅华东路南侧，拥有“香山＋文园”双学区，由正方房产操刀设计、建设。项目规划了5栋32层塔楼和裙房，总套数约806套，建面约125-153㎡，精装交付。项目在香山学校+文园中学的双学区范围内，属于珠海TOP级学区。

航拍实景显示，铂悦香山花园地块已开始围蔽施工现场多台车辆忙碌作业，预示着这一项目的建设进度正在稳步推进。

据悉，该项目的规划与设计工作将由正方房产负责。根据初步规划，项目一期占地约2346㎡，总建筑面积将达到140713㎡。这里将崛起5栋高达32层的塔楼以及相连的裙房，构成一幅壮观的建筑群。其容积率约为17，绿地率则达到35%，同时配备944个机动车位，为居民提供便捷的停车服务。

项目二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；二期用地内其余用地于近期完成面积超4.5万平方米的签约工作；多栋建筑物陆续完成拆除，合计拆除建筑面积超3.5万平方米，兴业路东侧地块基本连成一片空地……截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万平方米，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万平方米。

香洲北中央创新区项目效果图

在铂悦香山花园的规划中，东侧的3栋被设定为商品房楼栋，而西侧的5栋则专为回迁居民打造。据凤凰君了解，该项目的住宅总套数约为806套，其中回迁套数占到315套，而商品房套数则有491套。商品房的面积范围在89至152㎡之间，且均将精装交付，确保居住品质。

其中，东面的1、2、3栋为商品房楼栋，西面的4、5栋为回迁楼栋。

项目住宅总套数约806套，其中回迁套数为315套，商品房套数为491套，商品房面积段为89-152㎡，精装交付。

产品方面有多项创新，综合超100%使用率。

同时，在产品上进行了超高窗地比和幕墙的设计，带来超高赠送率和户户朝南的超大南向面宽。

也就是说，相较于正方深悦湾、正方南湾首府，还将有更进一步的创新，值得期待。

在园林设计上，我们巧妙地将香山文化与现代建筑风格相融合，并进行创新升级，从而打造出岭南新中式园林的典范。此外，该楼盘还位于香山学校与文园中学的双学区范围内，享受珠海顶尖的教育资源。

通过现场航拍来看，项目首期住宅地块——“铂悦香山”已全面开工，并且已有楼栋冒出。

在格力集团与正方集团共同操刀下，珠海这个“超级旧改”已驶入“快车道”，期待铂悦香山及二期S2地块早日入市，届时将为珠海楼市注入新鲜的血液。

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