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成都金牛西派御府

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金牛区首个西派系高端改善产品，由眉山控股集团与中国铁建携手打造。项目所处的茶花板块，汇聚了金牛区顶级的配套资源。商业方面，有龙湖西宸天街与山姆会员商店。

教育资源涵盖成都七中八一学校、成都金牛实验中学行知校区；交通十分便捷，地铁 2、6、7、27 号线环绕。

生活配套更是丰富，欢乐谷、天府艺术公园、新金牛公园近在咫尺。一街之隔的 “保利・花照天郡” 开盘即热销，充分印证了购房者对茶花板块价值的高度认可。

金牛西派御府板块分析

金牛西派御府容积率为 2.5，采用阵列式总图布局。户型面积段为 143㎡/180㎡/256㎡，主力户型 180㎡占比达 63.9%，产品定位纯粹。

金牛西派御府户型分布

楼王 256㎡户型采用了仅顶豪才配备的全景仓空中庭院布局。

此外，项目公区配套完善，设有恒温泳池、活力健身区、约 10 米通高书吧、私宴厅以及童趣 club 等。

澳南・锦江序，是槐树店板块的河景改善型新盘，也是澳南在成都主城的首个项目。该区域位于成华区重点打造的 “金色中环” 核心地带，轨道交通网络成熟，4 号线与 7 号线双地铁助力出行。

无论是前往万象城、东郊记忆等成熟商圈，还是抵达城市枢纽成都东站，车程均在 10 分钟左右，畅达城市各处。

一公里范围内，在建的成华和悦广场预计未来 3 年内建成开业，届时将汇聚丰富的商业业态，全方位满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元需求。

澳南・锦江序板块分析

项目容积率仅 1.5，规划户数仅 118 户。共 4 栋独栋大平层，均为 2Ｔ2 新规户型，得房率约 100%。户型面积段为 125㎡/140㎡/173㎡。

其中 125㎡做到了 4 室 2 厅 3 卫，173㎡做到了 4 室 3 厅 4 卫，产品设计在该板块颇具竞争力。

澳南・锦江序总图&户型

在 龙年土拍市场的最后一拍中，华润以 20400 元 / ㎡的价格成功竞得槐树店 50 亩地块，溢价率高达 51.18%，刷新了崔槐板块的土拍记录。预计未来售价不低于 3.7 万 / ㎡。

参照华润的开发速度，预计今年6-7月该项目将亮相成都楼市。与此次土拍地块紧邻的首开臻礼著持续热销，澳南锦江序也备受关注，足以彰显该板块在购房者心中的受欢迎程度。

此外，此次土拍遵循成都新规，户型赠送率有所提高，购房者可获得更多实际使用空间。同时，首套房屋建面≤140㎡、税率 1% 的优惠政策。

为广大地缘改善客户带来了实实在在的利好。户型面积段预估会以140㎡为主，搭配128/170㎡产品。

数据来源《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》

建发以 34.15 亿元拍得青羊区外金沙板块 4 块连襟地。四块项目用地溢价率在 12.5% - 12.59% 之间，地块容积率均为 1.8。

1、2、4 号地块限高 80 米，3 号地块部分位置限高在 10 米 - 24 米之间，预计将推出叠拼别墅、合院等区域稀缺产品。预计产品单价为 3.5 万 / ㎡。

该地块教育资源优势显著，紧邻泡桐树中学（百仁校区）、成都市实验小学（尚雅校区）与成都市第六幼儿园（百仁校区）。

周边以改善性住宅为主，如绿城凤起朝鸣、中铁建西派金沙等。

建发外金沙 158亩板块分析

攀成钢ICC 的C2 、Ｃ3地块，一直是主城党购房者念念不忘的地段。与IC D环球购物中心、光环购物公园、成都市七中育才学校（汇源校区）等成熟配套仅一街之隔。汇集2、8号两条城市重要地铁线路。

项目用地共计103亩 、容积率6.49 规划户数331户。户型面积段约93-182㎡，主力产品为120-130㎡套三套四的项目指标。

放在当今豪宅改善为主流的市场。只能是算作刚改定位。产品与该地段地段价值不相匹配。

ICC 103亩板块分析

2025年是否会通过调规修改方案的方式，重新加入攀成钢的豪宅梯队，值得关注。

攀成钢板块新房断供时，塔子山板块成为众多改善人群的首选之地。城投置地・塔子山 32 亩项目，享有攀成钢板块成熟的商业配套，COSMO 天廊、环贸 ICD、光环购物公园等均在一公里范围内。

地块周边高端改善楼盘云集，如新希望・塔子山壹号、建发央玺、人居九林语等。地铁 2 号线塔子山站距离项目仅几百米。

城投置地·塔子山 32 亩板块分析

项目容积率 2.0，共规划 8 栋 17F 小高层住宅，2 梯 2 户，总计 278 户，均为套四三卫户型。

作为新规后的产品，主力户型为 139㎡（共 188 户，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税），175㎡户型 90 户。

城投置地·塔子山 32 亩总图&指标

交投・溪云善成位于骑龙片区中轴景观骑龙绿廊观景首排，区位优势得天独厚。项目整体规划定位为集生态公园、邻里街区、花园办公楼与高品质住宅于一体的综合性项目，同时将打造骑龙生态公园主轴的首个示范片区。

作为为数不多的限价盘，29900 元 /㎡的清水限价使其成为 2025 年高端市场对客户极为友好的选择。项目共规划7栋高层住宅，2栋商业。

交投・溪云善成板块分析

住宅共366套分4种户型：143㎡（50套）、166㎡（100套）、177㎡（134套）、205㎡（82套）其中建面约 177m² 和建面约 205 m² 的户型，约占整个项目住宅的 66%，预计开盘时又将是一个需要拼手速的红盘。

交投・溪云善成户型分布

锦安善造 55 亩与丽世缦华二期仅一街之隔，虽与锦江直线距离约 300 米，但因丽世缦华二期在前遮挡，无法享有一线滨水视野。

该地块土拍价格 19000 元 /㎡，相比丽世缦华二期的 24300 元 /㎡，每平米低了 5300 元。

锦安善造 55 亩周边

同时，项目建筑高度不大于 80 米，西北侧和北侧临规划建筑高度不大于 24 米，住宅建筑高度不小于 18 米。

这意味着产品除常规第四代住宅外，还将搭配叠拼、洋房等稀缺住宅产品。凭借价格优势，该项目值得钟情麓湖板块的改善购房者关注。

2025 年成都改善新房市场供应格局变化，各区域新盘各有亮点。金牛区的金牛西派御府，作为金牛首个西派系高改产品，茶花板块配套顶级，产品纯粹完善。

成华区槐树店板块，澳南・锦江序为河景改善新盘，“金色中环” 核心位置，交通与商业配套优越，产品竞争力强；华润・槐树店 50 亩土拍溢价高，周边项目热销，新规带来利好。

青羊区建发外金沙 158 亩位于外金沙板块，教育资源优。锦江区城投置地・塔子山 32 亩，在攀成钢新房断供后承接改善需求，商业配套成熟。

高新区交投・溪云善成占据骑龙片区观景首排，限价优势明显。天府新区锦安善造 55 亩虽无一线水景，但价格有优势。

随着2025成都土拍计划的推出，预计未来还会不少优质改善新盘值得关注。关注锦城豪宅，掌握最具价值成都豪宅信息。

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