2025一文读懂绿城春晓园优缺点!分析一下青浦绿城春晓园值得买吗?

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When we understand the deep feeling of home

当我们理解了家的深情

At home, it becomes more touching

归家，就变得更加触动人心

Is rich fireworks, but also relaxed mood

是浓郁的烟火，也是松弛的心情

Even the most routine trips

即便是最日常的往返

It also carries unspeakable comfort and happiness

也承载着无以言表的慰藉和幸福

Love is full of deep, write a romantic verse

情满深处，写下一段段浪漫的诗行

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Shanghai Qingpu Green City Chunxiao Garden sales Office tel: ☎ : 400-889-1310✔✔✔ Chunxiao Garden super entrance, is the transition from the city to the community, with vivid strokes, describing the prelude to home life.

上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔春晓园超级入口，是城市到社区的过渡，以生动的笔触，叙写着归家生活的序幕。

Nearly 200 meters of magnificent gate, the selection of precious jade glass material, every return home is a noble treatment, not only shows the host's broad mind and hospitality, but also reflects a grand pattern beyond the daily.

近200米宏伟门庭，甄选珍贵玉石玻璃材质，每次归家都是一场尊贵礼遇，不仅展示着主人的广阔胸襟与好客之道，更映射出一种超越日常的宏大格局。

Greentown Chunxiao Garden sales Office telephone ☎ : 400-889-1310✔✔✔ Official telephone of Greentown Chunxiao Garden ☎ : 400-889-1310✔✔

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Shanghai Qingpu Green City Spring Xiao Garden sales Office tel: ☎ : 400-889-1310✔✔✔ Step into the entrance lobby like a star hotel, the tall dome space, the hands-free design;

上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔踏入犹如星级酒店般的入户大堂，高挑穹顶空间，无感通行设计解放双手；

One side of the exclusive waiting leisure area, equipped with leisure tables and chairs, so that the waiting time becomes comfortable and leisurely;

一方专属的候车休闲区，配备休闲桌椅，让等待的时光变得惬意而从容；

Logistics takeaway station, whether receiving express delivery or receiving takeout, convenient and noble clever integration, so that the quality of life inadvertently get sublimation.

物流外卖驿站，无论是接收快递还是收取外卖，便捷与尊贵巧妙融合，让生活品质在不经意间得到升华。

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Shanghai Qingpu Green City Chunxiao Garden sales Office tel: ☎ :400-889-1310✔✔✔ Walk through the main entrance of Chunxiao Garden, through the quiet water courtyard, you will see a central courtyard.

上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔走过春晓园主入口，穿过静谧的水院，映入眼帘的便是一方中芯聚院。

On the way home, such as the transition of poetry, layers of ripples on the water surface, so that the soul can find a moment's habitat here.

归家路上，如诗的过渡，在水面泛起层层涟漪，让心灵在此处，找到片刻的栖息。

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A series of scattered water features and flower pools are interwoven into a vivid natural picture. Here, people and nature coexist in harmony, and the water yard, flower pool and coming and going residents complement each other, but maintain just the right distance, both intimate and independent.

400-8778-334✔✔✔层次丰富的空间序列，让中芯聚院有了更多功能场景的延伸，一系列错落有致的水景与花池交织成一幅生动的自然画卷，在这里，人与自然和谐共处，水院、花池与来往的居民相互映衬，却又保持着恰到好处的距离，既亲密又独立，

Let every person who returns home, can pull away from the hustle and bustle of the city at this moment, the mood can rest and relax.

让每一位归家的人，都能在这一刻，从都市的喧嚣中抽离，心情得以休憩与放松。

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Shanghai Qingpu Green City Chunxiao Garden sales office tel: ☎ : 400-889-1310✔✔✔ Chunxiao Garden nearly kilometers of wind and rain corridor, is based on Shanghai's more than 100 days of rainy season in the local innovation, treasure mother with children, cute pets walk, walk for the elderly, receive takeout and express......

上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔春晓园近千米的风雨回廊，是基于上海超百天梅雨季的在地化创新，宝妈带娃、萌宠散步、老人遛弯、收取外卖和快递……

The role played by the corridor is not only to shelter from the wind and rain, but also to weave the link between life emotion and nature. In every ordinary day of returning home, it quietly tells the warm story.

回廊所起到的作用，不只是避风挡雨，也是生活情感与自然交织的纽带，在每一个归家的平凡日子里，静静地讲述着温暖的故事。

绿城·春晓园实景图

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Shanghai Qingpu Green City Spring Xiao Garden sales Office tel: ☎ : 400-889-1310. The corridor connects the elevated floor, the green water feature, the rest platform and the central lawn one by one, and introduces the characteristic "water curtain" design on both sides. The rain weather shows the quiet charm, the sunshine reflects bright light and shadow, and the life ceremony of each returnee is presented.

上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔回廊将架空层、绿植水景、休憩平台与中央草坪一一相连，两侧引入特色“水帘”设计，雨水天气独显静谧韵味，阳光晴朗折射璀璨光影，铺陈出每一位归来者，晴雨从容、踏步有致的生活仪式；

In addition to the shelter on the way home, the wind and rain corridor is also the witness of the four seasons scenery, the four seasons scenery is circulating here, so that every return is full of poetry and warmth.

除了是归途上的庇护所，风雨回廊也是四季风景的见证者，四季风景尽在此处流转，让每一次的归来都充满了诗意与温情。

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Shanghai Qingpu Green City Spring Xiao Garden sales Office tel: ☎ : 400-889-1310✔✔✔ The warmest road in the world is the journey home.

上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔世间最温暖的路，是归家的那一程。

The night came and drove to the spring Xiao Garden, the ingenious full Ming basement space, gently and firmly leading the direction of home.

夜色降临驱车而至，春晓园匠心独运的全明地库空间，温柔而坚定地引领着归家的方向。

In the whole Ming basement design, Chunxiaoyuan adds the "basement porch" and "underground light hall" to the home standard module, and strives to break the "dark" stereotype of the garage. After entering the basement, you will no longer be greeted by white walls, parking Spaces and vehicles.

在全明地库设计上，春晓园增加“地库玄关”“地下光厅”的归家标准模块，力求打破车库“阴暗”的刻板印象，进入地库后，迎接你的不再是满眼的白墙、车位和车辆；

In addition to the basement lighting design, logo design and other modules, the formation of "all the way" safety and texture improvement, the car so far, in the starry sky ceiling light irradiation, the owner home mood suddenly clear, where there is light, is the direction of home.

除此之外地库灯光设计、标识设计等多种模块，形成“一路”的安全与质感提升，车行至此，在星空吊顶灯的照射下，业主归家心境豁然明朗，有光的地方，便是家的方向。

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Sales Office of Chunxiao Garden, Greentown, Qingpu, Shanghai Tel: ☎ :400-889-1310✔✔ In the class of nature, every life is a textbook, and every leaf hides the secrets of the universe.

上海青浦绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔在自然的课堂里，每一个生命都是教科书，每一片叶子都藏着宇宙的秘密。

Walking in Chunxiao Garden, starting from the rain garden on the south side of the swimming pool, a winding dry stream passes through the grass space under the corridor, connecting the children's paradise, Chunzhi School and other Spaces, here is the "Calafu Adventure Tour" named after Chunxiao Garden IP.

行走在春晓园，从泳池南侧的雨水花园出发，一条蜿蜒曲折的旱溪穿越廊下的草地空间，串联儿童乐园、春知学堂等空间，这里便是以春晓园IP命名的“卡拉福探险之旅”。

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Here, Calafo is not only a guide, but also a partner, side by side with children, through observation and learning, so that children and all kinds of plants, animals, insects dialogue, each landscape is a story, each step is engraved with the joy of growth, inspire children's endless desire to explore the unknown world.

400-889-1310✔✔✔在这里，卡拉福不仅是一位向导，更是一位伙伴，与孩子们并肩，通过观察和学习，让孩子与各类植物、动物、昆虫产生对话，每一处景致都是一段故事，每一步足迹都镌刻着成长的喜悦，激发孩子们对未知世界无尽的探索欲望。

This is not only a simple garden activity, but a subversion of the traditional concept of children's space construction, it takes ecological aesthetics as the background color, drawing a vibrant picture of growth, in the embrace of spring garden, children's nature is completely released, learn to talk with the world, and self-dialogue.

这不仅仅是一场简单的游园活动，而是对传统儿童空间构建理念的颠覆，它以生态美学为底色，绘制出一幅生机盎然的成长画卷，在春晓园的怀抱中，孩子的天性被彻底释放，学会与世界对话，与自我对话。

Slow down and feel the most beautiful way home

放慢脚步，感受一条最美归家路

Deep flowers, write down the scenery poetry along the way

繁花深处，写下沿途的风景诗

Each one is an anthem of beauty

每一首，都是关于美好的赞歌

Record the heart of the moment, engraved colorful moments

记录心动瞬间，镌印缤纷时刻

Beautiful life, just in Greentown Chunxiao Garden Greentown Chunxiao Garden sales office telephone ☎ :400-889-1310✔✔✔ Official telephone of Greentown Chunxiao Garden ☎ : 400-889-1310✔✔

美好生活，就在绿城·春晓园 绿城春晓园售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔绿城春晓园官方电话☎：400-889-1310✔✔✔

全套户型图&解析发布：

「晓风A｜100㎡ 3房2厅2卫」

全封闭阳台单价较低

A户型：1幢 9号10号2幢 7号8号

第一排南向水景，采光视野均无遮挡，阳台为全封闭交付，开放式厨房&中岛台，客厅面宽约3.4米客厅进深短80cm左右

「晓风B丨 100㎡3房2厅2卫」

开放式厨房

B户型：4-1幢 2号 约42米栋距4-2幢28号

中间套or西边套开放式厨房&中岛台阳台为半封闭交付客厅面宽约3.4m

「晓风C丨 100㎡3房2厅2卫」

是U型厨房

C户型：4-1幢3号02室，4-2幢27号02室

中间套厨房为U型玄关面积缩短客厅面宽约3.65米尺度感更大

「晓风D丨 100㎡3房2厅2卫」

同B户型

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黑白主色调风格精简而雅致，搭配了胡桃木的质感与颜色，使得整体空间看上去极具层次感。

利用横厅布局将客餐厅一体化设计，功能明确，动线明晰，显得整个客厅更为开阔敞亮。

电视背景墙以通顶的柜体来塑造，白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中，与主色调黑白配色相吻合，中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用。

入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面，化零为整，将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间。

极具设计感的单人沙发，颜值与实用并存，圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比，让整个家多了一份温馨与柔软。

黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间，使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈。

阳台用木地板做了地台设计，将其打造成另一个休闲区域，同时利用阳台的一侧做了储物柜，可以收纳日常生活用品，整洁又实用。

极窄边阳台推拉门配以透明玻璃，将阳台与客厅分隔开，既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野，可以说是隔而不断，兼顾了美观与功能。

垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开，营造出光影的效果，既保证了充足的光线又有效保证了隐私性。

餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应，采用黑白配色，大气又简约，将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间，功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间。

餐厅与阳台之间以胡桃木色镂空收纳柜作为隔断，既能让阳台的光线进入餐厅又能作为展示柜放置喜好的摆件。

设计师将厨房拆分为中西厨，西厨运用了岛台和餐桌一体化的设计，白色岩板的岛台、胡桃木餐桌配以皮质餐椅，不同材质之间的碰撞迸发出更具美感的火花。

餐厅视角尽头是中厨，利用了隐藏式推拉门设计阻挡了油烟，内部整体色调依然以黑白为主。过道墙壁精心设计为收纳空间，最大限度地利用了每一块空间增强收纳功能。

餐厅视角看向厨房旁边的次卧，以隐形门形式与大面积护墙板连成一体，一点不突兀。

主卧的鱼骨拼木地板与护墙板颜色均选用了深棕色，搭配不同明度的灰色床品与窗帘，摒弃了浮华的装饰，整个主卧空间呈现沉稳有层次感的效果。

次卧儿童房则采用了低饱和度色彩搭配，浅蓝色背景墙搭配浅灰色床品，充满童趣的星星纱帘搭配灰蓝色窗帘，通顶柜体设计实现完美的储物空间，干净简洁。

步入式衣帽间选用了开放的柜体，整个柜体布局清晰，两侧呈一字型，悬挂区、叠放区、储物区一应俱全。

主卫因为空间足够大所以做了双台盆设计，有效提高生活效率。灯光细节设计为空间增色不少，整面镜搭配背光增加氛围感，搭配灰色系墙地砖，干净大气好打理。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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