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保利·天曜：广州金融城西区的高端住宅新宠

项目简介

2023年，保利以43.28亿元摘得天河员村二横路以西的AT080721地块（绢麻厂地块），楼面价高达5.11万元/㎡，扣除配建后的实际可售楼面价更是达到了5.8万元/㎡，直接冲进广州楼面价TOP10。与此同时，相邻的AT080720地块也被保利拿下，成交楼面价为5.07万元/㎡，可售楼面价约5.7万元/㎡。这两个地块的获取，不仅让金融城西区热度再攀高峰，也预示着广州豪宅市场将迎来又一重磅作品——保利·天曜。

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房企介绍

保利集团作为中国知名的房地产企业，在全国范围内开发了众多高品质住宅项目。其在广州的发展尤为突出，此次拿下的绢麻厂地块和邻近地块，不仅显示了保利对广州市场的信心，也展现了其致力于打造高端居住环境的决心与实力。

｜绢麻厂地块规划远景图

| 图源：广州规自局

项目价值优势点

双地块联动，价格站稳广州楼面价TOP10
AT080720和AT080721两宗地块，均进入广州楼面价TOP10行列。其中AT080720地块占地15,064.88平方米，计容建筑面积53,113.1平方米，成交楼面价5.07万元/㎡；而AT080721地块占地60,748.39平方米，计容建筑面积84,650.3平方米，成交楼面价5.11万元/㎡。未来房价预计将在9-10万/㎡之间，甚至有望冲击10万+。

高层可望江，地铁口物业加持
部分高层单位可俯瞰珠江江景，如果设计合理，将提供优质的居住体验。同时，紧邻员村地铁站（5号线+11号线换乘站）的地理位置，使得通勤极为便利，进一步增强了项目的吸引力。

学铁商齐聚，自带优质教育配套
项目自带24班小学和6班幼儿园，填补了天河金融城的学位短缺问题。周边商业配套逐步升级，未来有望共享保利面粉厂改造项目的商业资源。

在售户型及价格

目前，保利·天曜的产品信息尚未最终敲定，但已知主力户型预计包括120㎡、140㎡、200㎡等几种选择。阳台超配率达到约25%，远高于市面上普遍的20%以下产品。若推出100㎡产品，价格大概率在800-900万/套之间，首付门槛约为120万+。

交通建设

项目位于员村地铁站附近，是5号线和11号线（环线）的换乘站，拥有立体交通网的优势。未来随着11号线环线的通车，将进一步强化其区域价值，使得出行更加便捷。

优质教育

项目自带24班小学和6班幼儿园，解决了天河金融城学位不足的问题。这些教育资源的存在，吸引了大量高净值家庭的关注。

商业配套

临近珠江新城CBD、金融城和琶洲会展中心，周边商业配套正在逐步升级中。未来还将共享保利面粉厂改造项目的商业资源，形成高端互补，实现板块价值共振。

医疗配套

虽然项目具体提及的医疗设施不多，但考虑到其地处广州核心地带，周边的医疗资源丰富，居民可以轻松获得高质量的医疗服务。

小区园林设计

尽管关于小区园林设计的具体细节尚未公布，但考虑到保利一贯的高品质标准，以及该项目的定位，可以期待一个集美观与实用性于一体的绿化空间。

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总结

保利·天曜凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及良好的生态环境，成为了追求高品质生活的理想之选。无论是年轻家庭还是寻求改善居住条件的购房者，都能在这里找到满意的答案。对于有改善置换需求的家庭来说，保利·天曜无疑是一个值得关注的选择。

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