❀建发.云城之上 | 杭州云城之上官方售楼处发布：未来价值可期

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❀2025最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨在售房源丨周边配套作为杭州为数不多的限价品质盘，建发云城之上光春节期间（1.25-2.9）就热销80套+

可以说是春节期间，杭州「最忙」楼盘。

云城之上热销背后的原因，代表了杭州房地产发展的几个趋势~

首先，位置

看地图，如今杭州这几大强核公司的位置，一大半在城西科创大走廊。「引进一个企业容易，难得是培养一个企业」。培养企业虽然难，一旦成功却能稳稳扎根，反哺土地。经过几年的培育，在城西科创大走廊，不仅有阿里巴巴，字节跳动、VIVO等巨头，如今也有了强脑科技、Rokid、云深处等后起之秀。

趋势之一便是拥抱科技

云城之上所在的云城板块，是杭州科技的策源地，在新一轮的杭州城市规划中，这里也被正式命名为「第三科创中心」

不远处的浙大总部产业园，已汇聚600余家高科技企业。

涵盖量子科技、新能源、人工智能、生命健康等不同领域。成立以来，已累计引育1家百亿总部企业、18家上市公司的科创板块、20家国家级和省级专精特新企业、7家准IPO或准独角兽企业。

其次，小户型拥有绝对的稀缺性。

如今在拍出地王后，如果没有容积率的限制，开发商恨不得全做成排屋叠墅，曾经风靡的「高低配」又成了核心区建造的主流。不用说动辄两三千万的城市叠墅，就连“高低配”的高层也是起步200方，甚至300+。

在城市核心区，小户型逐渐绝迹，成了明显的趋势

云城之上所在的云城板块在去年年末也出让了一块住宅用地，最后毫无疑问以26100元/㎡的楼面价成了板块新地王。在不限价的时代，这块住宅用地对外透露的售价是43000元/㎡。相比之下，建发云城之上作为云城板块内唯一的限价盘（限价36100元/㎡）凸显出了极高的性价比。

不仅单价要大幅提高，而且此地块出让时政府要求很明确：“该地块住宅最小户型不得小于120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数的25%。”

单单是这项指标，刚需在核心区置业的路就已经被断了。

刚需置业本来是一个多选题，这样一来就变成了一道必选题。因为放眼整个云城或未科，有在售小户型的只有建发云城之上（106㎡、118㎡、123㎡等）

云城之上106户型不仅在数量上稀缺，而且在同面积段的户型设计中也是佼佼者。

很多市面上100平左右的新房，虽然都做了3房朝南的户型，但是往往北面的小房间仅仅只有7平米左右，空间感十分局促。美其名曰是小孩房，但久而久之，往往就会被当做家庭储物间。

而云上之城把北面小房间的面积做到了约9㎡。相比于大多数楼盘的7㎡，多了差不多2㎡。虽然从数字上来看2㎡并不起眼。

但是对于一个小孩房来说，多出来的2㎡意味着小朋友可以多一张学习桌的空间；多一处充满欢乐与想象的游戏角落；多一处能够巧妙收纳孩子衣物、被褥的高效空间。

建发新中式的公区我们提过很多次了，亭台参差、廊坊婉转。甚至，把实景做的让人误以为是效果图。

而且会所、恒温泳池、室外景观泳池、室内篮球馆等都应有尽有。

室内装修也是细节拉满，进门玄关柜收纳效果很强，做了洞洞板、换鞋凳，打开柜门还有穿衣镜。

餐客厅地面通铺60x120cm简一大理石瓷砖，尽显大气之风。卧室地面为德尔（或生活家）的实木复合地板，其中主卧还采用了更显高档的“人字拼”设计。

厨房配置博世精工燃气灶与油烟机，搭配方太洗碗机，让生活更加高效便捷。

当然，云城之上的热销除了以上原因之外，优质学区的落地也是很重要的因素。

之前云城官网就发文称：云城与锦绣育才教育集团达成合作办学意向，作为教育界金字招牌的锦绣育才教育集团将在云城西站核心区领办一所优质的公办小学。

虽然当时没有直接官宣地址，但是我们经过分析也大致能确定这所名校将落地在建发云城之上隔壁的0901-10地块。

果不其然，就在不久前的1月20日，传来重磅消息，余杭相关部门公布，正式启动余杭区育才小学（云城校区）项目的设计招标工作。这预示着建发云城之上隔壁将正式迎来育才教育集团。

育才云城学校占地面积33944方，建筑面积58000方，规划建设规模包括一所36班的小学，涵盖教学楼、辅助用房、办公和生活服务设施、活动场地、地下停车库以及绿化等部分。

总投资5.3575亿元。（温馨提示：期房不承诺学区，交付后以教育局划分为准。）

「要给孩子减负，不如先减上学路」，一路之隔的位置让家与学校真正实现了零距离。

住在学校边上，孩子们缩短了上学的距离，不仅可以得到够更好的休息，更好的成长。而且减少了过马路的行程，让孩子上下学更加的安全。同时，也让家长从日常接送的行程中解放了出来。

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