河南
昨天写了一篇《抖音在广州成立新公司，华为在广州大规模招人》，今天媒体再爆出抖音集团可能会在琶洲拿一块地。
事情是这样的：
2025年3月4日，抖音集团在广州成立了一家科技公司——广州穗耕科技有限公司，注册资本5.37亿元，注册地为广州海珠区的琶洲。
穗耕科技，听名字就像是“深耕广州”的表态，而且注册资金高达5.37亿元，不像小打小闹，应该是要大干一场了。
这一动作迅速引发市场关注，而媒体通过工商信息、土地交易平台和规划文件，“扒出”抖音可能会参与琶洲中二区AH041101地块的竞拍。
3月1日，广州公共资源交易中心挂出一块产业用地，位于琶洲中二区，总建筑面积7.1万平方米，起始价12.14亿元，楼面价约17099元/㎡，政府对竞得人及其关联方提出了极为严苛的要求：
产业门槛极高：要求竞得者为“中国互联网综合实力前十企业”，并承诺2025年在海珠区实现互联网服务业营收超300亿元，并要求地块100%自持。
规划定位精准：明确打造“新媒体集聚区”，引入世界级数字龙头企业，塑造“滨江建筑地标+产业地标+文化地标”三位一体的城市界面。
设计理念前瞻：从媒体曝光的鸟瞰效果图可见，地块拟建低密度玻璃幕墙办公楼群，错落分布于江畔绿廊间，形成“科创小镇”式办公场景。
基于这些信息，再联想到抖音在广州新设立公司，媒体猜测这块地极有可能会被抖音集团拿下（纯属媒体猜测，最终请以官方披露为准）。
细看这块地，位置非常优越，位于琶洲中区的一线滨江地块，距离琶洲地标保利天幕仅一街之隔，距离广交会展馆约3公里
图片来自拆神。
更重要的是，这块地的占地面积很大（5.52万㎡），容积率很低（约1.29），不是传统的超高层建筑，而是一堆低密度玻璃房子，看上去更像是科技小镇。
一般来说，研发人才不太喜欢CBD的高楼大厦，更喜欢在低密度建筑里潜心钻研。
占地面积5.52万㎡，这是什么概念？
举个不太恰当的例子，广州第一高楼东塔的占地面积才2.6万㎡，该地块相当于两个东塔地块那么大。不过，东塔建筑面积近50万平方米，而该地块建筑面积才7.1万㎡。
当然，东塔是纯商务楼宇，没有可比性，那咱们就和同类产业地块来比。字节跳动曾于2020年在深圳湾后海区域拿下一个地块，占地面积仅4092㎡；腾讯音乐2021年在广州金融城东区拿下一块地，宗地面积为9651㎡。
前者只有这个地块的1/14，后者只有这个地块的1/5不到。当然，这块地不仅仅是产业用途，还有文化属性，也不能简单类比。
靠近琶洲中二区AH041101地块的保利天幕
再说句题外话，5.5万平方米的地块，如果是住宅用地，可以卖多少钱？去年广州金融城出让的面粉厂地块，占地面积约5.6万平方米，和这个地块差不多大，也是一线滨江，卖了117.5个亿。
而琶洲中二区这块地，起拍总价才12个亿，只有面粉厂地块的1/10。同样一块地，用来做住宅，和用来做产业，地价可以拉出10倍的差距，也难怪很多地方政府喜欢大搞房地产，不愿意培植产业。
当然，城市经营不能只算短期收益，更要看长期收益。搞产业，虽然来钱慢，但能够细水长流、源源不断，对城市的长远发展，至关重要。
如果这块地真的被抖音集团拿下，那广州市政府给出的诚意，真的很足了。
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