两部门明确专项债券支持土地储备；陶天海接棒张增根任中国金茂主席｜房产早参

| 2025年3月12日 星期三 |

NO.1 两部门明确专项债券支持土地储备

3月11日，自然资源部、财政部联合发布通知，明确地方政府专项债券支持土地储备，要求各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。地方各级自然资源主管部门要优先选择成熟度高、操作性强、预期效益显著、风险低的项目，编制并审核项目实施方案，确保使用专项债券的土地储备项目融资收益平衡。此外，地方各级财政部门要做好用于土地储备的专项债券发行管理监督工作，对审核通过的项目，省级财政部门择优安排发行，并依托地方政府债务管理信息实施系统进行全流程监管。

点评：此举或加速重点城市优质地块供应，引导房企投资向高能级城市聚集，并间接改善部分房企现金流预期。中长期看，土地市场规范化运作或重塑行业信用扩张路径，但需警惕区域分化加剧及房企拿地策略调整对政策效果的稀释。

NO.2 成都3宗宅地溢价成交揽金超50亿元

3月11日，成都出让3宗宅地，成交溢价率均超30%，总成交金额达50.65亿元。其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以总价约27亿元、楼面价31700元/平方米、溢价率70.4%竞得，创下成都涉宅用地楼面价新高，也是成都首宗楼面价突破3万元/平方米的住宅地块。

点评：这反映出房企对核心城市优质地块的战略聚焦及对成都高端改善需求的长期信心。结合成都近期新房、二手房价格环比连涨及政策优化背景，高溢价拿地或进一步强化市场对高端产品定价逻辑的预期，推动房企向“产品力驱动”转型。

NO.3 融创天津项目获央企信托5.5亿元融资支持

3月11日，据融创官微，近日天津梅江壹号院二期获大型央企信托融资支持，合作方拟出资5.5亿元盘活项目。据悉，梅江壹号院位于天津梅江板块，项目二期总建筑面积16.8万平方米，规划洋房及小高层产品。融创表示，本次融资到位，将助力项目施工建设，也将有效盘活二期存量资产，为后续销售奠定坚实基础。今年以来，融创已先后获得中国长城资产、中信金融资产支持。

点评：这显示金融机构对其优质项目的持续认可。此次合作进一步强化了“央地协同”化解房企流动性风险的路径，尤其为高能级城市核心资产注入信心，需关注后续项目去化效率及房企通过优质资产撬动信用扩张的可持续性。

NO.4 张增根辞去中国金茂主席等职务，陶天海接任

3月11日，中国金茂宣布，张增根因到达退休年龄，辞去公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席等职务，由陶天海接委任，自当日起生效。资料显示，陶天海自2000年7月加入中国金茂，历任多个管理职位，包括战略运营部总经理、成本合约部总经理及总裁助理、副总裁、高级副总裁等，于2023年4月起担任公司执行董事兼首席执行官至今。

点评：此次人事调整正值中国金茂2024年业绩扭亏为盈的关键节点，陶天海过往在华东区域的操盘经验或为高能级城市战略注入动能。长期看，管理层平稳交接利于稳定投资者预期，但行业深度调整下，如何通过“城市运营”模式突破增长瓶颈、优化盈利结构仍是核心挑战。

NO.5 陈智恒接棒陈海照任招商积余总经理

3月11日，招商积余公告称，公司原董事、总经理陈海照因工作调动原因，正式辞去包括公司董事、总经理及董事会战略与可持续发展委员会委员在内的全部职务。同时，经招商积余董事会提名及资格审查程序，陈智恒获任新一任总经理，任期自董事会审议通过起至第十届董事会届满。资料显示，陈智恒自2003年加入招商系以来，职业轨迹覆盖地产开发、运营管理及数字化转型等多个业务板块，此次履新前已担任招商积余党委书记、董事职务。

点评：这属集团内部常规人事调整，反映了央企业务协同与干部培养机制。接任者陈智恒深耕招商蛇口多年，其推动数字化营销体系重构及智慧工地应用，与招商积余“全场景服务+科技化发展”战略高度契合。

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