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越秀・天悦云湖三期：白云湖畔的理想人居

前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，购房者总是在寻觅一处既能享受城市发展红利，又拥有便捷交通、优质教育和优美生态环境的理想家园。越秀・天悦云湖三期，凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，在白云湖板块脱颖而出。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目的魅力所在。

一、项目简介

越秀・天悦云湖三期由越秀地产倾力打造，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费 3.1 元 / 月 / 平米。项目规模较大，总栋数 24 栋，总户数 2686 户，占地面积 167338 平米，建筑面积 457332 平米，容积率 3.4，绿化率 35%，总车位数 3008，车位配比 1:1.12 。如此的规模和规划，旨在为业主营造一个舒适、便捷的居住环境。

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二、项目特点

1. 优越的交通枢纽地位：项目距离 8 号线亭岗站仅 200 米，8 号线作为广州地铁的 “换乘之王”，现状就有 8 个换乘站，可换乘多条重要地铁线，如 1 - 2 - 3 号线以及广佛线，轻松畅达老荔湾、海珠西、客村、琶洲等城市核心区域。同时，三高速环绕，接驳内环后，35 分钟可畅达天河、海珠、荔湾等区域，并能与华快、广佛肇、广清、机场等高速相连，自驾出行十分便捷。此外，440 亿打造的白云站 TOD，规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，而业主乘坐家门口的 8 号线，只需 3 站即可直达广州白云站（地铁石潭站），交通的便利性大大提升了生活的效率和出行的便捷性。

1. 优质的教育资源：已被白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）划为学区内，这所九年一贯制学校拥有 30 班小学和 18 班初中，目前已开学，2024 年 9 月将开到 2 年级和初二，并逐年往上升。白云广附云湖学校师资力量雄厚，以其核心学校金广附为例，近年来中考成绩一直名列广州前茅，2023 年更是拿下广州中考最高分 770 的好成绩，且在 2023 年 5 月底，广州市招考办公布的 2023 届广州中考自主招生初审名单中，入围人数为全市之首。学校除常规教育配套外，还有美术展厅、阅览室等十多种功能室，为激发学生学习兴趣提供了良好环境，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为家长解决了后顾之忧。

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1. 丰富的生活配套：项目自身配建 3000 方商业，隔壁云湖小区也有底商，满足业主日常基本生活需求。周边庆丰广场、万民广场等商业配套，提供了更多购物、娱乐、餐饮的选择。医疗方面，广安医院、广州东方医院、石井人民医院 3 家医疗机构为家人健康保驾护航，并且已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来医疗资源将更加优质。最值得一提的是，项目距离白云湖实际距离仅 200 米，约 3000 亩水体面积的白云湖是广州城央最大的人工湖，近 10 公里的绿茵跑道，业主在家就能眺望湖光风景，享受大自然的宁静与美好，同时也为日常休闲锻炼提供了绝佳场所。

三、区域介绍

白云湖数字科技城以白云湖为中心，分东湖片区和西湖片区，再细分为多个功能不同的小片区。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，分三个阶段建设，从 2019 - 2030 年，发展速度较快。区域土地构成简单，推动旧改难度小，加上数字科技城规划是白云产业升级关键，使得清拆进展和产业引入速度不慢。目前整个白云湖板块有 6 个新盘，越秀・天悦云湖三期所在区域随着白云湖数字科技城的发展，将不断完善各项配套，提升区域价值。未来，这里不仅是宜居之地，还将因产业发展吸引大量人口，带动区域经济繁荣，房产价值也有望随之提升。

四、户型分析

全新【三期】首推 C7 栋，用地面积 45301㎡，建筑面积 149491㎡，容积率 3.3，总户数 1473 户，车位 1744 个，30 - 32 层一线湖景高层。2025 年加推 C1 栋。虽然未详细提及户型信息，但可以想象，作为一线湖景高层，户型设计大概率会充分利用这一优势，保证良好的采光和湖景视野。可能会有多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。例如，对于刚需购房者，可能会有紧凑实用的小户型，空间布局合理，功能齐全；对于改善型购房者，可能会有大户型，客厅宽敞明亮，卧室舒适，甚至配备独立的衣帽间和卫生间，提升居住的品质和舒适度。同时，考虑到湖景资源的稀缺性，户型设计可能会增加阳台或飘窗的面积，让业主能够更好地欣赏白云湖的美景。

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五、优点综述

越秀・天悦云湖三期优点众多，极具吸引力。优越的交通位置，无论是公共交通还是自驾出行都极为便捷，畅达城市各处；优质的教育资源，为孩子的成长和未来发展提供了有力保障；丰富的生活配套，从商业到医疗，再到生态景观，全方位满足生活所需；独特的湖景资源，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地。项目规模较大，各项规划指标合理，为业主营造了舒适的居住氛围。对于那些追求高品质生活，看好白云湖区域发展潜力，渴望享受便捷交通、优质教育和优美环境的购房者来说，越秀・天悦云湖三期无疑是一个绝佳的选择，它能满足购房者对理想家园的诸多期待，开启美好生活的新篇章。

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