【荷兰】荷兰媒体和海牙市政府机构登门检查出租房屋性价比

尽管作为荷兰海牙市一个属于市政府检查出租屋的机构“Pandbrigade”的成员已有近三十年，但霍根多恩（Anjo Hoogendoorn）有时仍然会对自己所遇到的事情感到惊讶：“这简直是最高级别的不良业主”，或者“这跟动物（住的地方）差不多” 。

例如，他发现了一套30平方米的房子居然要求租金1800欧元，或者发现一处出租屋里居然有十名移民劳工挤在一起，卫生条件极其恶劣，而每月一共要支付 5000 欧元的房租。

荷兰媒体NOS 与霍根多恩合作，寻找Pandbrigade认为租金过高的房屋。霍根多恩知道，海牙的 Laakkwartier 区有很多这样的住宅： “这里有很多这样的小房子，租金通常很高。”

比如把60平米的房子分割成四间，因此租给四住户。霍根多恩说：“这些房间非常小，霉菌很多。每个房间的月租金为 650 欧元，而我们根据规定刚刚算了一下租金，只是值 265 欧元。我们发现，这位房东每月的账户里有2600 欧元进账，这是租金的收入，而房子的价值却少得多。这简直是可耻的，而且完全是反社会的。”

自今年 1 月 1 日起，如果房东收取的租金超过新《可负担租金法》规定的标准，市政当局就可以处以罚款。该法律规定，社会福利住房的积分制度现在也适用于中档租赁房产。对于大量的出租物业，现在适用通过新的租赁合同规定的正常租金。

今年，评分为 186 分的房屋最高租金为 1184.82 欧元。只有当房屋根据一系列标准，例如平方米数、WOZ 值和是否有阳台等获得 187分或以上时，房东才能自行确定租金的金额。

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该法律已于 2024 年 7 月 1 日出台。自此以后，如果租户为中档出租房屋支付了过高的租金，他们可以向荷兰租金评估委员会（Huurcommissie）提出投诉。租金评估委员会可以决定降低租金，但不能施加罚款。

但自 1 月 1 日起，租户也可以联系市政当局，将对要求租金过多的房东发出警告，并最终处以罚款。市政罚款的威胁应该会让房东不敢收取过高的租金。

多个城市表示，他们已经收到首批投诉的报告并正在处理，一些城市还聘用了更多人员负责执法。阿姆斯特丹市政府发起了一项活动，向人们宣传作为租客的租房权利。

而这套30平方米多房子采取了不同的处理办法。租赁协议规定每月租金为1100欧元，但住户却声称他们支付1800欧元。霍根多恩说： “你会越来越频繁地看到这种情况，房东知道我们很关注这一点，所以他们在合同中写的跟实际支付的不同，租客要私下支付 700 欧元。在这种情况下，我们必须向租客获取他们的陈述，并且我们还会要求提供付款声明等文件，以证明租客最终支付了更多费用。”

除了租金往往过高之外，霉菌也十分普遍。

最后，这个委员会还看到一栋房子，里面一共有十个人，住在三个房间里。他说：“太脏了，不能碰。床垫就放在地板上，而且床垫真的很脏，房间很臭，气温有 30 度。这些人是荷兰的职业介绍所招募来的移民劳工。”

据霍根多恩介绍，这十人每月的房租总计约为 5000 欧元： “如果荷兰人要过这样的生活，简直要造反了。”

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