北京
如何认定违反预约合同？
北京市一法律师事务所 韩洪律师
预约合同是当事人约定在将来一定期限内订立合同的合同，违反预约合同是指当事人违反了预约合同约定的订立合同的义务，即当事人违反了订立本约合同义务。
预约合同是一种合同，违反预约合同的行为是一种违约行为。认定违反预约合同，就是认定违反预约合同的违约行为。预约合同的目的是订立本约合同，义务内容是双方磋商、订立本约合同，属于行为义务。
认定违反预约合同，应当结合其行为义务的性质和特点，根据预约内容，把诚信磋商和努力磋商行为作为义务履行要求，依据诚实信用则和因果关系进行判定。
预约合同生效后，如果一方当事人以不同意进行磋商、洽谈等方式
拒绝为订立本约合同，自然应当认定该当事人违反了预约合同。
如果当事人进行了磋商、洽谈，最终却未能订立本约合同，则需要考查合同未能订立的原因，如果因不可抗力原因未能订立合同，或者双方当事人虽然都进行了诚信磋商，却还是未能订立本合同，则不应认定任何一方当事人违反预约合同。
如果因一方当事人违背诚信原则，不诚信磋商的行为未能订立本约合同，则需要综合考虑该行为的具体表现形式等因素，确认该行为是否导致未能订立本约合同，最终认定该当事人是否违反预约合同。
实务中比较难把握的是如何认定当事人的行为是否违背诚信原则。
对此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题解释》规定，人民法院认定当事人一方在磋商订立本约合同时是否违背诚实信原则，应当综合考虑该当事人在磋商时提出的条件是否明显偏离预约合同约定的内容以及是否已尽合理努力进行协商等因素。
综上，预约合同生效后，当事人一方拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时违背诚信则导致未能订立本约合同，都应当认定为违反预约合同，应承担违约预约合同的违约责任。
感兴趣的朋友请看下期：《违反预约合同应承担什么样的违约责任？》
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