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京基璟誉府✽✽✽✽

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一、项目基本信息

京基璟誉府位于深圳市罗湖区布心片区，总占地面积约2.76万平方米，总建筑面积约40.3万平方米。项目由3栋5座60层的超高层住宅和1栋办公楼组成，同时还包含一所18班制的幼儿园。总规划户数为1624户，其中商品房有489套，回迁房1135套。项目预计在2025年底前以精装标准交房。

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二、项目亮点

区位优势：项目位于罗湖核心区域的布心片区，尽享城市便利与生活配套。周边有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦等，同时拥有成熟的生活配套，包括医疗、教育、商业等方面。

交通便捷：项目毗邻东湖路、太白路等城市主干道，距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，交通出行十分方便。

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三、项目缺点分析

尽管京基璟誉府项目具有诸多亮点，但也存在一些潜在的缺点：

容积率较高：项目的容积率为11.35，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。高容积率意味着小区内的人口密度较大，可能会增加噪音、交通等方面的压力。

周边旧改进度：虽然项目周边已有多个城市更新单元，但旧改进度不一，可能会对项目的整体环境和未来发展产生一定影响。

价格因素：虽然项目提供了多种户型选择，但相对于其他区域的新盘，价格可能偏高，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。

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