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金融城北区潜力凸显，珠江天郦占据地利

在广州金融城的整体规划中，其被划分为西部核心区、起步区、北区综合办公配套区以及东区科技创新集聚区四个功能各异的区域。起步区与东区聚焦产业发展，写字楼林立；西区因员村旧改问题推进受阻。而北区，作为居住属性最强且具备发展空间的区域，正崭露头角。去年底，金融城北区规划调整，增加住宅用地并优化布局，减少工业仓储与村集体用地，增加商业商务和教育用地。这一系列变动预示着北区将承担起金融城片区高端居住功能，同时作为 “金融 + 科技” 产业融合创新发展的示范区，已集聚 120 多家信息科技、文化传媒企业，孵化出 9 家上市公司，年产值超 300 亿。珠江天郦正坐落于金融城北区，尽享区域发展利好。

交通便捷，畅达城市核心区域
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珠江天郦交通优势显著。项目距离 4 号线车陂站直线距离仅约 600 米，楼下设有 BRT 站点，周边还有 5 号线、21 号线，在建的 13 号线二期也将进一步完善区域交通网络。待 13 号线二期开通后，业主可通过 500 米私家连廊接入合生汇广场，并连贯地铁站 13 号线棠下站。道路交通方面，项目紧邻中山大道，广园快速、华南快速、黄埔大道以及车陂南隧道环绕，能够快速抵达天河珠江新城、海珠琶洲等城市核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便利。

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配套丰富，满足多元生活需求

教育配套上，小区配建一所 3 层幼儿园。虽交房后学位归属由教育部门划分，以 2023 年学区划分来看，小学对口骏景小学，教学质量尚可，中学对口骏景中学，表现较为一般，且骏景花园住户众多，学位紧张。生活配套多元，一公里范围内有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，棠下大排档美食街提供丰富餐饮选择。项目西侧在建的 40 万㎡大型商业综合体合生汇广场，汇聚五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心，建成后将极大提升区域商业能级，业主下楼即可享受便捷购物与休闲娱乐。医疗资源也较为丰富，2 公里范围内有暨南大学附属第一医院（东圃院区），周边还有南方医科大学第三附属医院等多家医院，为居民健康保驾护航。
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产品亮点突出，改善属性明显

珠江天郦共建 5 栋 32 层高的塔楼。项目户型主打 125㎡ - 180㎡四房，均为当下主流的改善型户型设计，兼顾舒适性与实用性。尽管并非新规后的产品，但在金融城宅地稀缺的情况下，四房改善单位具有一定稀缺性。目前项目推出特价房源，南向房源价格直降，为购房者提供了较大优惠。

项目短板客观存在，需理性考量

然而，珠江天郦也存在一些不足之处。小区规模较小，花园面积有限，容积率较高，居住密度大。南向房源 25 楼以下视野受骏景花园东御苑遮挡，楼间距较窄。北侧临近中山大道，噪音干扰影响居住体验，尤其是北向 129 户型。项目周边环境改善缓慢，紧邻占地 4 平方公里的棠下城中村，环境嘈杂、房屋老旧，虽已纳入金融城规划，但旧改推进时间漫长。学位方面存在不确定性，即便未来对口骏景中小学，与天河顶级学位相比仍有差距。地块产权时间从 2002 年起算，已缩水 21 年。此外，合生物业口碑不佳，7 元 /㎡的物业费价格较高。

综合权衡，匹配高净值改善需求

总体而言，珠江天郦地段优势突出，位于金融城北区，能享受区域发展红利，与珠江新城、琶洲交通联系紧密。周边配套丰富，交通便捷，产品为改善型户型。但小区规模、周边环境、学位等方面的问题也不容忽视。该项目比较适合广州高净值、高收入且对地段有较高要求，能够接受项目部分不足，追求金融城区域发展潜力的改善型购房群体。购房者在选择时，需综合权衡项目的优缺点，做出理性决策。

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