厦门楼市：已经捂不住了？

一、论市场：

近半年，楼市出台了历史最低房贷利率、最低首付比例、最宽松的购房门槛、最多支持方案等，也是厦门楼市经历史无前例巨变的时刻。

已经有很多数据、趋势说明了这种巨大的变化已经捂不住了。

1、新房：

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。

今天，我们直接开门见山，用数据来解析。

我们整理了近一周、本月各新盘的成交量。

厦门73个热销楼盘的网签数据，单周签约套数从0套到31套。让你手握一张表，行情全知晓。

2、二手房：

去年10月以来，厦门二手房的成交量波动明显，有人躬身入局，有人隔岸观火，而近日，节后的成交量也逐步回归到百套，从趋势看，三四月份作为传统的成交旺季，预计二手的成交量会继续回暖。而今天，二手汇聚的房源中，有16套下调了价位。

湖边水库片区：特房山水杰座：有业主下调了120w，178㎡四房，860w；

思明莲坂：新景世纪城，下调了40w，4.6w/㎡，1198w；

思明禾祥东：华鑫名都，调整了21w；

湖里五缘湾，国贸润园，调整了11w；

湖里五缘湾，宝墅湾，调整了80w；

福达里、云顶国际、福津大街四节点，这几套总价调整幅度为3~8w，对于四五百万的房子来说，几乎是微不足道的调整。此前也有解释过：这种下调3w的情况，大多是“底价”压根没改变，微调了预留的“砍价空间”。

还有一种可能性：在上架房源的时候，为了提升该房源的曝光度，所以上下微调，不影响底价，但是又可以提升房源的“新鲜度”，提高在中介平台曝光展示的优先等级。

思明观音山：鑫塔水尚，下调了55w；

思明禾祥西：白鹭花园公寓，下调了8~32w.

思明禾祥西：禾祥商场，下调了95w；

海沧：兴港花园，下调了13w.

湖里五缘湾：鑫海湾，下调了9w；

去年初，我们就曾预判，如今再次回顾，也并不过时：

1、地段价值分化进一步加剧。优质地段逐步回归保值，偏远地段的流动性进一步削弱。

2、岛外的低容积率楼盘占比也在稳步提升，豪宅化比例提升；

3、随着安商房、配建房逐步入市，改善与刚需将会分2条腿走路。

后序：

你的人生剧本，远比你想象中的更波澜壮阔，如果一个人耗费太多精力在内耗和负能量上，就没有足够的气力和命运掰手腕。

《哪吒》中，一句“我命由我不由天，小爷成魔不成仙。”火了5年，截至目前146亿票房，大概率直接冲击全球影史票房前5。

哪吒魔童故事的重构，更展现了面对命运不公时的反抗和对自我价值的追求，体现了“命运由自己掌握”的信念，引发了共鸣和精神寄托。

同理，在当下的厦门楼市里，我们应该做的，是不停地根据历史周期的演变，持续地优化自己。