上海华润前滩公馆2025评测！一文读懂上海华润前滩公馆值得买吗？

上海华润前滩公馆前滩CLD再现衡复风貌区优雅生活前滩公馆

四批次主推建面约76-149㎡240套房源

备案均价118379元/㎡一房一价首发！前滩藏品大宅！ 前滩公馆 四批次，推建面约80-150㎡海派花园洋房！

上海华润前滩公馆 2025评测！一文读懂上海华润前滩公馆值得买吗？

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具体认购信息如下：

认购时间：2025年3月8日-2025年3月12日

认购金：50万元（存款证明首套155万 二套292万）

●开盘时间：3月27日

一房一价

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项目信息

回首城市文明发展，唯有经得起时间考验的资产，才能称之为传世资产。致谢海派藏家，前滩公馆于不到半年时光，赢得黄浦江两岸高净值家庭的一致热捧，其背后原因，与海派标志性资产的传承价值息息相关。

前滩CLD滨江历史文化风貌街区

从历经十年高速发展而成的前滩CBD中央商务区，到《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》中规划打造“最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区”，再到2024年《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划》提及的前滩CBD与前滩CLD“官宣合体”……透过城市“顶层设计”，超级前滩的规划价值愈加清晰。

前滩CLD，作为近些年罕见成片大规模开发的低密墅区，滨江历史文化风貌与低密属性的双重叠加，将见证一种全新的新海派生活在浦东诞生。

作为“未来海派生活实践区”， 前滩CLD汇集滨江、低密、生态、历史文化、建筑艺术等要素，从顶层设计到细节控制都贯穿一致的多元风貌，让世界再识当代语境下的海派生活魅力。

重构海派生活肌理，“小尺度、密路网”的街区设计，通过步行友好的方式，将居者与生活重新联系起来。更加包容、更具活力的浦东“新衡复”历史文化风貌，让生活不止是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐。隔着百年时空，过去与未来遥相呼应。

项目的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

另外，外立面强调竖向线条构图的上投大厦、饰有古典主义拱形窗楣的安培洋行，乃至以横向线条占据主视觉、更具现代格调的淮海公寓、复中公寓及常德公寓等等，都为前滩公馆的风貌多样性提供了充足的灵感与养分。

前滩公馆在借鉴这些经典街区、绿地与公园设计的基础上，为每一条街道打造不同的绿意风格，并用植物去柔和街道的空间关系，以此增强不同街道的联系，为人们带来“穿梭性好、生活浓度高”的体验感。

沿循海派景观肌理的灵感继续深化，在前滩公馆的景观设计中，设计师精心将城市花园与街区花园进行巧妙融合，以“三轴两街十大花园”的景观结构，打造出一个充满生活气息的慢烟火街区。

由浩昌路与丽波路形成的“十字街口”，构成了前滩公馆的“生活轴”，前滩公馆在此打造出带状公园绿地与景观主街，形成对整个住区的十字合围，让街区门户成为联系社区各个街道的骨架。

从外部街道步入内部街区后，前滩公馆的景观也从街道设计转向街区场景设计。

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公共通道则结合玉兰及晚樱形成两大主题花园街区，玉兰花路与晚樱花路，将公共街区花园私有化，打造内部归家游憩的内部体系，同时，与慢烟火街区的交织处，也满足了从社区到活力商区的连接，一个小的咖啡馆，一处精品的画廊，人们随时可以在这里找到慢生活方式的具体意义。

丁香公馆：北区摩登艺术花园

丁香公馆依据不同建筑组团围合，解构美式花园的经典元素，打造出艺术摩登的“美式花园”。同时，巧妙的运用景墙、廊架、水景等多种手法去划分场地，创造一个丰富多样、层次分明的景观空间。

海棠公馆整体由玉兰花街进行分割，呈现出“法式风情”的风格，北区以“摩登都会花园”为主，打造圈层化、全龄化、社交化的花园体验，南区以“艺术花园式”与“自然花园式”为主，让自然围合的花园，成为人们日常社交的一部分。

整体由一条晚樱主题花街轴将南北花园进行串联，南北划分形成四大海派经典厚重花园及16个自然都会生活场景，采用欧式古典主义风格空间布局，结合欧式经典符号和艺术性，融入精致的卡座空间、优雅的软装布置、艺术水台结合主题雕塑、修剪整型的灌木球等景观细节，为客户提供一个都市浪漫的度假生活场景。

此外，项目还打造了私密双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

稀缺供应：为数不多的限量藏品

在《洋房生活记趣》里，张爱玲这样写道：“洋房是最合理想的逃世的地方”，作家既喜欢海派烟火气、街区闹市的熙攘便利，又钟爱“闹中取静”的避世感，洋房生活的至高礼遇跃然纸上。

本期推售信息：

前滩公馆四批次加推在即，有史以来最大供应 速速上车，推售套数：240套，76/85㎡两房 37套，87/105㎡三房 80套，139/149㎡四房 123套。

但也要注意，产品多样化会导致单一总价段的户型数量有限，爆火的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量告急，想上车四批次无疑是绝佳的机遇

要知道当前一线滨江的4房动辄4千万起步，而前滩公馆这2个户型的总价仅约1500-2000万。

其次项目是低密真洋房，高得房率是其天赋，据销售人员透露该户型能实现约80%的得房率，实际尺度同面积段高层或超高层。

布局都是经典的四叶草户型，该结构的优点在于公共生活空间位于中间，四个卧室独立分布在不同方向，让拥有不同起居习惯的家庭成员互不干扰，保证了各代人的私密性！

格局上都做到了南北通透+三开间朝南，采光和通风效果都可圈可点。客餐厅厨房一体化设计，外接南向观景大阳台，整体公区的视野无比开阔，大宅气度油然而生。主卧套房配置，自带衣帽间空间+四分离主卫，还配置浴缸，奢华尊贵。

项目集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体。从选材、选牌到施工工艺，每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他滨江板块数千万的顶豪！

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板块信息

稀缺地段：滨江规划价值持续升级

从上海2035中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”，在城市重点规划发展的滨江精粹地段，前滩CLD始终列席榜上。

根据近期规划，上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域，前滩CLD成为推动城市更新、促进功能聚集的战略要地。而在规划上，黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划，且明确作为同区段下的同一个功能区。其中，浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划，与此同时，前滩CLD和前滩CBD也将完全融合，未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来，互补有无，加强超级前滩能量场。

前滩CLD，在“繁华与繁花”包围里，生活的优渥度自然不需多说。其中，前滩公馆所处的前滩CLD，西区整体容积率更是仅约0.42，作为上海近年来大规模、成片开发的海派低密墅区，在滨江、低密、海派价值多重加持下，更是“稀缺中的稀缺”。

但前滩CLD的规划更加宏大，凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区！

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