2025珑悦滨江(珑悦滨江售楼处发布)官方网站-百科-上海房天下

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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上海浦东珑悦滨江

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浦东内环内一线江景

14号线地铁歇浦路站上盖

珑悦滨江 售楼处电话：400-883-2210（24小时贵宾热线）直接认购

建面66-277㎡1-4房户型售楼处电话：400-883-2210 （24小时贵宾热线）

在售总价约298-2600万

不限购不限贷 首付55%起

均价7万 豪华装修 可直接选

360度全落地玻璃幕墙

低区高区都可见江景

生态休闲：售楼热线：400-883-2210（24小时贵宾热线） NITA设计了北滨江蛮长的滨江岸线，主题是“绿色缤纷美丽港湾”，通过核心地块港口城市氛围的营造，让人们在这块仓库厂房遍布的江畔,重新找寻到过去黄浦江码头文化的记忆…

Longyue Binjiang in Pudong, Shanghai

Longyue Binjiang Sales Office Phone:400-883-2210 Longyue Binjiang Sales Office Address: 400-883-2210

River Scenery on the Inner Ring Road of Pudong

Cover of Metro Line 14 Xiepu Road station

Longyue Binjiang Sales Office Phone: 400-883-2210 (24-hour VIP hotline) Direct subscription

Building area 66-277 square meters, 1-4 bedroom apartment sales office phone number: 400-883-2210 (24-hour VIP hotline)

The total selling price is approximately 298-26 million yuan

Starting from 55% down payment for unlimited purchases and loans

Luxury decoration with an average price of 70000 yuan can be directly selected

360 degree fully floor to ceiling glass curtain wall

River scenery can be seen in both low and high areas

Ecological leisure: sales hotline: 400-883-2210 (24-hour VIP hotline) NITA has designed the long riverside coastline of the North Binjiang River, with the theme of "green, colorful and beautiful harbor". Through the construction of the port city atmosphere of the core plot, people can rediscover the memory of the past Huangpu River wharf culture in the riverside where warehouses and factories are everywhere

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上海浦东珑悦滨江

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项目信息

在售面积：

52.13-83.74-91.27-112.86-125.98-

176.81-277.35

销售总价：350-2600万 销售均价：7万

首付比例：55%起 物业类型：商办

可售体量：123套 总楼层数：24层 单层层高：3米

梯户比：低区5梯12户

中区5梯10户 高区5梯 6 户

车位数：200个 绿化率：20%

停车费用：8元/小时 B1层700/月 B2层600/月

物业公司：第一戴维斯

物业费：15元/平/月 水电费用：水6元、电0.6-0.8元

交付标准：豪华装修

交付时间：2023年6-9月

拿地时间：1993年 建成时间：1998年

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上海浦东珑悦滨江

Project Information

Area for sale:

52.13 83.74 91.27 112.86 125.98-

176.81-277.35

Total sales price: 3.5-26 million Average sales price: 70000 yuan

Down payment ratio: Starting from 55% Property type: Commercial

Saleable volume: 123 units, total floors: 24 floors, single story height: 3 meters

Elevator to household ratio: 5 elevators and 12 households in low areas

10 households with 5 elevators in the central area and 6 households with 5 elevators in the high area

Number of parking spaces: 200, greening rate: 20%

Parking fee: 8 yuan/hour, 700 yuan/month for B1 floor, 600 yuan/month for B2 floor

Property management company: First Davis

Property fee: 15 yuan/square meter/month Water and electricity fee: 6 yuan for water and 0.6-0.8 yuan for electricity

Delivery standard: Luxury decoration

Delivery time: June September 2023

Land acquisition time: 1993 Completion time: 1998

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Longyue Binjiang in Pudong, Shanghai

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本项目被陆家嘴金融区、金桥、碧云、联洋、世纪公园、八佰伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区8大商圈环伺，五星酒店、金融巨头、高端商场林立。

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上海浦东珑悦滨江

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聘请了世界五大行之一的第一太平戴维斯按照金钥匙管家服务标准，打造“五心服务”体系，让您真正的出门放心，回家开心，服务贴心，居住舒心，生活省心。从公共安全、居家生活、智能化服务、国际商务、资产管理、酒店服务六个维度打造全功能服务体系。

真正的从软件、硬件全方位让业主住的舒心、安心。

另外我们还为业主配备了高端私享会所，健身房，儿童娱乐室，咖啡吧（餐厅）24小时送餐服务，vip会晤功能室。

Longyue Binjiang in Pudong, Shanghai

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Savills, one of the five major businesses in the world, has been hired to build a "five center service" system in accordance with the service standard of golden key housekeeper, so that you can really go out with confidence, go home happily, provide considerate service, live comfortably, and live comfortably. Create a fully functional service system from six dimensions: public safety, home life, intelligent services, international business, asset management, and hotel services.

Truly providing homeowners with comfort and peace of mind in all aspects of software and hardware.

In addition, we also provide high-end private clubs, gyms, children's entertainment rooms, coffee bars (restaurants) with 24-hour delivery services, and VIP meeting rooms for the owners.

一楼入户大堂

楼层平面图

132㎡户型效果图

隔而不断的景色

才是大平层的魅力所在

客厅与书房的相互连通之后，每一个来到这里的人，都能感受到连贯的视觉享受。

沿着江水的方向，行走在客厅和书房，就像一幅慢慢展开的全景画。窗外绵延不绝的江水，每一次看到它，都是一道与众不同的全新景观。

我们先从入户开始说起，一进门右手边是鞋柜，左手边区域经过拓展用作储物间，构成了一个相对完整的玄关区域。

书房悬浮式柜体，让自然光线畅通无阻，消灭家中隐秘的角落。

从玄关看向书房

来到客厅和书房之间，透明的玻璃植物房作为两个空间的分界线，隔而不断的效果在引入更多自然光的基础上，确保窗外景观的完整展现。

玻璃植物房的地面没有做下沉处理，靠土堆的厚度栽种植物。

植物房中预留了排水和足够屋主通行的通道，方便平时对绿植的打理和浇灌。植物房对面是专门为猫咪打造的玻璃猫屋，借助承重墙巧妙地形成了一个内凹的小空间，作为它们的私密区域。

因为全屋安装了新风系统，保证了植物房和猫屋内部的空气流通

客厅是家里绝好的观景位之一，设计师在简约淡雅的沙发背景墙上开了一扇小窗，用“框”和“块”的手法，江景在有序的空间节奏中次第展开，成为家中的独特符号。

夕阳西下之时，晚霞和水面的波光映入客厅，穿过玻璃房来到书房、玄关，为暗黑系的公共空间带来可遇不可求的“限定皮肤”。

配合可调节角度的香格里拉帘，在柔化强光的同时丰富家中的光影变化。

关于暗色系空间的塑造，设计师以瓷砖的颜色为基准，现场调制出与之匹配的墙面颜色，柜体颜色也是按照瓷砖进行调色，确保和谐统一的视觉效果。

书房镂空钢板的开放格设计，和绿植玻璃房、条形灯带的运用，使各种折射在空间中产生，我们从中也发现了暗色系空间美而不压抑的原因。

处处有光的生活

中西双厨烟火气翻倍

位于全家中心位置的餐厨空间，独立且完整的中厨区和西厨区，与客厅、书房“顺流而下”的江水，交织出中西合璧的烟火气。

朝北的中式厨房，窗外是车水马龙的城市景观，搭配上方的射灯，为每一次下厨操作带来充足的光线和愉悦的心情。

原木材质的圆桌，深色木纹与家中的暗黑色调相得益彰。每天傍晚坐在这里用餐时，还能有机会欣赏到客厅窗外“长河落日圆”的美景。

围绕着岛台餐桌的西厨区，不但可以直接欣赏到从客厅延展而来的江景，书房墙体和柜体之间留出一部分距离，也能窥见玻璃植物房的景观。

岛台餐桌一旁的餐边柜，嵌入式烤箱、上下水、各种茶具一应俱全，一站式满足泡茶、冲泡咖啡和烘焙等多种需求。

西厨餐边柜正对着原本就是镂空结构剪力墙，设计师在保留结构的基础上，用一个壁炉造型的体块，作为西厨区的延伸。

冬天点燃酒精壁炉的氛围，堪比江边的篝火，在暗色系的家中尤其出彩

壁炉所在的休闲厅，作为家中公共区域的拓展，提供了一个面向江水、放空身心的禅意空间。

把握每一寸好光景

沉浸在这美好的氛围里

主卧没有繁复的元素，窗景本身就是最好的装饰。公共区域深灰色的墙体同样出现在卧室，如相框一般展现着都市不同时刻的夜景。

为了更大限度享受窗景，更衣室在分区之后只做了柜门，没有做成封闭式衣帽间。更衣室通往卫生间的过道也没有做隔断。

这样，躺在主卧床上，南北两侧的窗景尽收眼底，尽享融于自然的居室之美。

卫生间台面延续了深灰色，相同颜色的金属壁龛质感满满，内部预留了插座方便各种小电器的使用。

台上盆不占用浴室柜内的空间，悬挂式浴室镜稳固又美观，对室内光线也起到了增益的作用。

主卧透明的淋浴房、马桶间，让主卧套房更显通透明亮

公共区域的马桶间则更凸显了暗黑色系的魅力，墙面的白色嵌金色艺术砖造价不菲。设计师在观望一段时间后，赶上了厂家做特价的寡料，数量刚好够用，为屋主节省了一笔开支。

平时并不少见的江景房，在这个福建家庭实现了更高级的沉浸式体验。随着江水的流向行走在家中，或许真的可以积蓄自然的力量，奔赴人生新的高度。

交通配套：售楼处电话：400-883-2210（24小时贵宾热线）地铁14号线歇浦路站，18号线昌邑路站，开车出行，可通过2桥6隧（延安路隧道，复兴路隧道，人民路隧道，大连路隧道，新建路隧道，在建的江浦路隧道）来往于浦东浦西。

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上海浦东珑悦滨江

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商业配套：LCM旭辉置地广场、lite光合新座，半径辐射金桥、碧云、联洋、世纪公园、八佰伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区。

医疗配套：浦滨儿童医院、仁济医院、东方医院等。

Longyue Binjiang in Pudong, Shanghai

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Commercial supporting facilities: LCM Xuhui Landmark, lite new photosynthetic building, radial Golden Bridge, Biyun, Lianyang, Century Park, Yaohan, North Bund Shipping Financial Center, East Bund Riverside Business District.

Medical facilities: Pubin Children's Hospital, Renji Hospital, Dongfang Hospital, etc.

公利医院

上海市第一康复医院

生态休闲：售楼热线400-883-2210（24小时贵宾热线） NITA设计了北滨江蛮长的滨江岸线，主题是“绿色缤纷美丽港湾”，通过核心地块港口城市氛围的营造，让人们在这块仓库厂房遍布的江畔, 重新找寻到过去黄浦江码头文化的记忆, 通过从城市延伸至江面的绿楔将人引向长江。在这里, 城、江、绿、港、人将融为一体。

Shanghai First Rehabilitation hospital

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北滨江的中段将打造国内唯一的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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