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外滩仅1公里！内环虹口北外滩「越秀外滩樾」预计本月开放示范区样板房！总价约4000万起！

越秀外滩樾

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外滩仅1公里+陆家嘴1.5公里

内环虹口北外滩

「越秀·外滩樾」

推出约235-338㎡风貌别墅

户型：238/305/318/338㎡

预计总价4000-8000万

预计本月开放示范区样板房！

户型图参考如下：

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

售楼处实景曝光：

越秀·外滩樾四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

从地段来说，属于虹口区北外滩的优势地段。但自从2023年起，包括虹口区自己，以及周边的新静安和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。

越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的地块项目。

项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排别墅产品，单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品，有明确的目标客群定位和客户需求刨析。

设计阶段的户型配比表也有：

项目规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。

下面是小区楼栋示意和功能分布图，风貌别墅共49户，1#-21#楼都是住宅：

由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

总用地面积10790平方米，地上住宅及配套建筑总面积14027平方米，容积率1.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日，速度有点出乎意料的快。

商业配套方面，项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈直线距离约500米

外滩商圈直线距离约1000米

陆家嘴商圈直线距离约1500米

瑞虹商圈直线距离约900米。

项目区域居住氛围浓厚，配套成熟，看看周边实际场景：

地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套；

生活方面，地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

图源网络，仅供参考

地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

图源网络，仅供参考

外滩仅1公里+陆家嘴1.5公里

内环虹口北外滩

「越秀·外滩樾」

推出约235-338㎡风貌别墅

户型：238/305/318/338㎡

预计总价4000-8000万

预计本月开放示范区样板房！

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