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深圳中心・天元坐落于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，作为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分，其优势显著，在深圳房产市场中占据重要地位。

一、项目基本信息

规模与规划：深圳中心占地面积约 22.3 万㎡，总建筑面积约 140 万㎡。其中，约 50 万㎡为豪华住宅及公寓；约 20 万㎡是 2 栋超甲级写字楼；还有 30 万㎡的都会商业。此外，规划配备云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、学校等设施，超 7500 个停车位，整体规划宏大且功能多元 。

建筑设计：由全球设计团队 L&O、Matrixdesign、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奥雅等联合打造，建筑品质与设计感兼具，堪称孤品级艺术作品。

产权与物业：公寓产权为 50 年（2013 - 2063 年），住宅产权 70 年（2013 - 2083 年）。物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费为 12.8 元 /㎡・月 ，物业管理服务水平较高，致力于为业主提供优质服务 。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

二、产品详情

住宅产品：有多种户型选择，包括约 238㎡的 3 室 2 厅、315㎡的 4 室 3 厅、311㎡的 4 室 3 厅、327㎡的 4 室 3 厅等。部分住宅为一层一户一泳池的 540㎡整层户型，私密尊享。整体户型设计注重空间利用与居住舒适度，如寰幕瞰景客厅、奢雅名品厨房、圈层宴会餐厅等，动静分区合理，主卧采用五星级套式设计 。

公寓产品：目前在售 T3、T4、T7 栋公寓。T3 栋面积为 266 - 270㎡，3 房 2 厅；T4 栋面积 315 - 330㎡，4 房 2 厅；T7 栋面积 383 - 393㎡，4 房 2 厅 。公寓层高 3.6 米，使用率 75 - 78% ，梯户比为 1 栋 3 梯 1 户，2/3/4 栋 5 梯 2 户，T7 栋 4 梯 2 户 。公寓价格约 10 - 14 万 /㎡（含装修），带阳台且通燃气，交楼标准为国际顶级品牌豪装 。

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三、配套设施

交通配套：项目交通极为便捷。拥有 2 大综合交通枢纽，福田高铁站距项目仅 700 米，作为亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，也是全球四大湾区中位于城市 CBD 中心的高铁站，从这里可方便快捷抵达香港西九龙，还能直达北京等地 。岗厦北超级枢纽开通后，与项目咫尺之遥，实现 “五线换乘”。周边有 2 大超级口岸，即福田口岸和皇岗口岸 。紧邻深南大道和滨河大道这 2 条城市东西干道，且汇聚 8 条地铁线路（1 号线罗湖 - 机场、2 号线莲塘 - 赤湾、3 号线福保 - 双龙、4 号线福田口岸 - 牛湖、7 号线西丽湖 - 太安、10 号线福田口岸 - 双拥街、11 号线福田 - 碧头、14 号线（施工中，岗厦北 - 沙田） ），无论是前往深圳各区还是周边城市，都十分便利 。

商业配套：项目自带福田最大的 shopping mall——One Avenue 卓悦中心，商业总体量 28.6 万㎡，拥有约 800 米的中央大街、5 大商业主题和约 350 间店铺 。周边还汇聚了会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等多个商业体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求 。

教育配套：自身规划有双语小学和国际幼儿园。周边中小学有文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等；幼儿园有深圳市岗厦幼儿园、彩福幼儿园、福田区机关二幼艺术培训中心、福田区机关第二幼儿园等，教育资源丰富 。

医疗配套：周边有上海医科大学附属医院、儿童医院、北大医院、人民医院等医疗资源，为业主健康提供有力保障 。

休闲娱乐配套：文化设施方面，周边有会展中心、市民中心、少年宫、美术馆、音乐厅、书城、当代艺术中心、博物馆等 。公园资源丰富，可近距离享受莲花山公园、中心公园、市民广场等休闲空间 。商务配套上，中心区甲级写字楼数量超过 40 栋，近 140 家大型企业总部入驻 。酒店方面，拥有四季、丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登、马可孛罗好日子 5 家世界五星级酒店 。

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景观资源

高层住宅和公寓南望香港连绵山脉和海湾，北赏 “深圳公园之魂” 莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场，景观视野十分开阔且多样，为业主带来独特的视觉享受 。

五、项目价值

区域价值：位于深圳城市中心，占据福田 CBD 核心地段，这里是全球最重要的金融中心之一（2009 年深圳被列入 “世界第五大金融中心”） 。福田作为深圳 “首善之区”，是行政、金融、科技三核中心。在金融方面，福田地均 GDP、地均税收连续 14 年位居深圳首位；科技上，有河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈三大新引擎赋能 。随着深港合作推进，福田进入升级新篇章，《北部都会区发展策略》构建 “双城三圈” 蓝图，福田与香港携手共建深港国际创新科技中心新地标 。

地标价值：项目所在的深圳中心综合体，占据整个中心区的 1/9。其中，380m 的大百汇广场与深南大道封面 —— 金地中心，构成双龙起舞的城市地标，彰显区域影响力 。

文化价值：区域内有文天祥纪念馆，传承岗厦文天祥文化与精神，为项目增添深厚文化底蕴 。同时，项目还有《预言者》《云樽》《燕归巢》等国际大师定制艺术品 。

总体而言，深圳中心・天元凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高端的产品品质以及巨大的区域发展潜力，无论是对于追求高品质居住体验的自住者，还是着眼于资产保值增值的投资者，都具有极高吸引力 。不过，其价格相对较高，购房者需根据自身经济实力和需求谨慎抉择 。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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