上海西派海上房价解析：北蔡西派海上楼盘深度解读！西派海上户型

上海西派海上三期一房一价解析：北蔡西派海上楼盘房价深度解读！上海西派海上房价解析：北蔡西派海上楼盘深度解读！西派海上户型

浦东北蔡西派海上2025最值得买的新房-国贸中国铁建·西派海上评测项目3批次推售3、8号楼共144套房源，其中3号楼建面约103㎡；8号楼占据整盘C位，享南向超大栋距，赏河景，北拥中央景观轴，楼下就是会所，户型为建面约142㎡4房，仅52套后期再无。

浦东北蔡西派海上2025最值得买的新房-国贸中国铁建·西派海上评测

如果问到，今年浦东有哪些楼盘值得买？我会强烈推荐TA：国贸中国铁建·西派海上

在去年第四季度，凭借着双开双捷的火热战绩，西派海上一举拿下浦东单价9万+热销榜TOP1

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西派海上的热销是有原因的！

• 首先是约8000㎡示范区实景呈现，央国企联袂大师天团带来大张江“里程碑”作品，约2000㎡泳池会所+微度假园林+全一线精装+优秀户型，超硬核产品力征服购房者的心。
• 其次是内中环+正张江的超硬核地段，统一规划、成片开发，直接承接大张江的产业利好和置业需求外溢。
• 再者，浦东中环高溢价宅地捅破新房价格体系，西派海上行将成为“9字头”入住浦东内中环的绝版机遇，错过难再有。

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如今，最新消息来了，西派海上三期即将迎来重磅加推，预计本周过会，月底取证认购！

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西派海上三批次的一房一价表出来了。

这次一共就开144套房源，103三房和142四房两个户型，因为这次的142户型位于整个小区极佳位置的8幢，南侧面河，所以拉动批次整体均价来到了9.38万元/㎡。

关于这个项目，我一直在说整个环张江区域，要找到一个可以跟西派海上的社区设计+居住品质+会所+装标+户型同水平的项目其实是比较难的。

而自从8000㎡实景示范区开放以来，这个项目也得到大家越来越多的认可。这种认可反馈到网签情况上，也能看到项目的网签率每周都在上涨，说明房源在持续去化。

那这次的定价逻辑如何，是不是具有性价比，让我们开始这次一房一价表的分析吧。

一、分楼栋价格

这次就开两栋楼，8幢是整个小区的楼王楼栋，全部是142户型，14F无连廊，首层架空，南向河景，北侧是小区会所，景观视野非常好，也是小区最后一栋大户型，所以楼栋价格来到了10.2万/㎡，也是三个批次以来首次超过10万/㎡。

但历史上这个盘的大户型其实一直都非常热门，毕竟面积和资源都在附近没什么竞争对手。

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而3幢全部是103户型，楼栋价格8.75万/㎡，价格与上批次103户型的价格基本一致，这栋楼有个很大的优势是南向直面楔形绿地公园，虽然靠马路，但是采光、视野、景观都会很不错。

我们再看看分门牌号的价格，定价整体非常平均，同户型中间套价格基本一样，边套比中间套略高一些。同时因为这个盘的核心景观都在东边套，所以东边套价格又略高于西边套，定价思路很清晰，因为整体价差不大，大家如果预算充足建议东边套优先。

二、分户型价格

因为两个户型分别在两栋楼上，分户型价格其实跟楼栋均价是一样的。

下面这张总表可以看到两个户型的单价均价和总价均价。

我们再分开过一下这次加推的两个户型。

第一个户型，B户型，103㎡，标准的3房2卫飞机户型

作为飞机户型，基本没有浪费空间，每个卧室空间都有飘窗，这个户型的均总价在900万左右，放在整个上海内中环来看，都基本是起步价格最低的3房2卫产品了。

第二个户型，E户型，142㎡四房两卫楼王户型，南侧河景，北侧会所，尊享感十足

四开间朝南、大宽厅、南北通设计，户型尺度感和功能性都非常好，同时电梯双开门为每个142㎡的业主提供了不小面积的独立电梯厅，尊享感加倍，非常适合改善居住，均总价在1440万左右。

三、最高最低价

这一次的定价缩小了最低最高价差，142户型的最低最高价差达到了87折，这样高区的定价就会更加平均，不会出现太贵的房源。

103户型起步总价仍然不到800万，这个总价上车内中环标准三房两卫飞机户型的机会太稀缺了。而这个户型这次的最低最高价差达到了82%，相比前两个批次都不到80%，这次价差也缩小了，预算够的话可以优先买高区。

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四、楼层差与单价信息

整盘的楼层差价我做成了一个Excel版本，大家可以扫码获取。

图中每一个100万总价段使用不同颜色进行区分，可以看出来总价区间非常集中，各楼层之间的整体差价不算大。

8幢142户型1楼架空，2-5楼低楼层之间有一定价差，可以根据预算选择，5楼以上价差很小，建议优选高楼层，景观视野都会更好。

3幢103户型3楼以下价差这次拉的非常大，1楼和2楼适合总价预算正好在800万左右的朋友上车，3楼以上每层楼之间总价就只差5万左右，建议预算充足的情况下优选高楼层。

大家在3幢的一房一价表上会发现有「11/12/14层的价格差是比较特殊的」，这是因为连廊层的价格是一套单独的定价逻辑，属于南侧高视野，但因为北侧连廊一些小影响，所以做的定价性价比很高。

这栋楼一共16层，开发商在12/14层做了2层连廊，同时这个连廊也可能会对11/13层的采光有影响，所以11/12/14层三层做了价差。

五、价格套数占比

两个户型分别占据三个总价段，103户型的主力总价段在900-1000万之间，143户型的主力总价段在1400-1500万之间。

六、8000㎡实景示范区带来的威力

西派海上自从8000㎡实景示范区出来之后，对于项目的质疑声少了很多，肯定的声音也明显多了起来。

之前效果图上的一个个「大饼」，现在都是清晰可见了。

不管是宣传的度假式的中央水景

还是超大的会所健身房泳池

还有就是整个社区各个地方透露出的品质感

这个项目真的推荐大家一定要实地去看一下，区域内目前最强品质的呈现当之无愧。

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七、总结

以上就是西派海上的这次一房一价表和项目解析了。

这次就两个户型，所以定价逻辑和总价区间也都比较清晰，同时在前两次定价的基础上根据客户反馈情况对楼层之间价差和不利因素影响的房源价格进行了一些调整，还是比较有针对性的。

本月底项目北侧的住宅地块也要土拍了，这块地目前关注的开发商不在少数，而在目前中环内地块土拍楼面价不断上涨的情况下，西派还是作为带有「浦东内中环+北蔡楔形绿地内部核心区+全新规划界面+隔壁就是张江+板块内唯一的联动价项目」这样一些标签的项目，性价比还是不错的。