还是东方资产会玩，昆明“赛马”越来越热闹了

最近，西山区新项目，位于原经典双城J地块的东方润麒，各方面消息越来越多了，据代建方透露，项目很快就会上市。与此同时，同样属于原经典双城，也是东方资产投资，但由龙湖代建的E、F地块前不久再次调整了规划条件，预计E地块今年也将开发销售。

原经典双城J地块和E地块相距甚近，大概只有450米，虽然重整投资人都是东方资产，但却诞生了两个项目。J地块的代建方是昆明盘润山水，所以西山区批准的项目备案名是润麒小区，但如今确定的推广名是东方润麒——“东方”自然是重整投资人东方资产的名号了。而E、F地块因为是大牌公司龙湖代建，按照惯例，案名多半将冠以“龙湖”的品牌。

不同的地块、不同的名字、不同的代建方，即便背后投资人是同一家公司，市场也会认为是两个不同的项目，由于上市时间重叠，一定程度的竞争在所难免，但这多半也是东方资产希望看到的情形。

事实上，自东方资产悄然成为昆明最大开发商之后，它就开启了代建“赛马”模式，即将不同的地块和项目委托给不同的代建企业，让代建方各自发挥优势相互比拼，东方资产坐享其成。

截至目前，东方资产通过重整投资、参与债务重组、收购股权甚至法拍竞买等方式，在昆明至少获得了1132亩土地的开发权，涉及到原来的7个项目，已经重启开发的有6个，全部采取代建模式。

受托代建东方资产昆明项目的代建企业也已经有3家，其中龙湖最多，在售的有龙湖学宸府和龙湖青云赋，接下来还有经典双城的E、F两个地块。绿城管理是去年开始代建东方资产昆明项目的，代建的是原俊发彩云城的A6、A12两个地块，其中A6地块上开发的绿城云筑臻邸去年就已上市销售。第三家代建企业则来自本地，是昆明盘润山水建设，代建的是经典双城的J地块和A地块。

东方资产作为一家资产管理公司，自身并无开发能力，所以在昆明投资的房地产项目全部采取代建模式，最初东方资产是与龙湖合作，迄今龙湖代建东方资产昆明项目的数量也最多，绿城管理次之，但东方润麒的出现，说明东方资产选择代建方并不拘泥于大牌房企，而是既有一线代建房企，又有本地公司，合作多元化，以“赛马”模式推动昆明项目开发。

有可能在不久的将来，昆明房地产市场上会看到至少六七个东方资产代建项目同场竞技的场面。

选择一线房企作为代建方，最大的好处就是品牌加成，所以龙湖和绿城代建的项目都以“龙湖”和“绿城”冠名，从案名上完全看不出东方资产的痕迹。本地企业在这方面就没有优势，不过从东方润麒的实际推进来看，并不输给大牌代建房企，如果东方润麒能把学位这张牌打好，产品有特色，将来市场表现说不定还会更胜一筹。而且说老实话，经过过去这两年的房地产动荡，大牌房企的光环早就不比以往了。