二手房“抛售”愈演愈烈，国内41%多房家庭或将面临3大困境！

最近，国内二手房市场掀起了一股“抛售狂潮”。数据显示，截至2023年9月底，全国新增二手房挂牌量环比增长27.94%，达到61.89万套。与此同时，9月份全国100个重点城市二手住宅均价为1.53万元/㎡，环比下降0.33%，同比下降2.05%。这一现象既说明了越来越多的房主急于出售手中房产，也意味着二手房价格仍面临下行压力。

那么，是什么原因导致了这波“抛售狂潮”呢？专家分析，主要有两大核心因素：

1. 还贷压力激增，部分房主被迫卖房
   过去，许多购房者在贷款买房时，并未觉得月供压力过大。但经历了三年疫情，不少人收入减少甚至失业，每月房贷压力陡增，导致部分家庭不得不出售房产来缓解经济压力。

2. 楼市失去赚钱效应，炒房客加速退场
   自2021年下半年开始，国内楼市正式进入下行周期。到了2023年3月-4月，越来越多的城市房价开始下降。截至9月份，百城二手房价下跌的城市已达99座，并且已经连续4个月有90座以上城市房价持续下跌。炒房客看到楼市失去了投资价值，自然开始抛售房产，尽早止损。

值得注意的是，这一波“抛售狂潮”对仅持有一套房用于自住的家庭影响有限。但对于国内41%手握两套及以上房产的多房家庭，二手房市场的剧烈变化将带来三大困境。

困境一：房产市值不断缩水，财富缩水成定局

房价下跌已经成为趋势。从2021年下半年开始，房价下行趋势已由三四线城市蔓延至二线城市，如郑州、天津、石家庄、武汉等。而到了2023年，连一线城市北上广深的房价都开始下跌，这种情况前所未有。

二手房抛售量激增，进一步加大了房价下跌的压力。这意味着，房产市值缩水已不可避免。

对于仅有一套自住房的人来说，房价跌不跌无所谓，反正房子是用来住的，但对于手握多套房产的家庭而言，这可是实实在在的财富损失。

比如，一套原本500万的房子，如果房价下跌10%，那就等于缩水50万！更何况，目前市场走势还未见底，房价仍可能继续下探。

困境二：房子难以变现，想卖都卖不掉

2023年以来，二手房市场的流动性大幅降低，换句话说就是——房子越来越难卖了。

• 挂牌量激增，购房需求难以匹配
  目前，全国各大城市二手房挂牌量屡创新高，很多城市二手房市场已彻底变成“买方市场”。房子越多，购房需求有限，市场竞争加剧，很多房子挂了几个月甚至半年都无人问津。

• 购房者观望情绪浓厚
  过去“房价只涨不跌”的观念已被打破，购房者买涨不买跌的心理也开始显现。看到房价不断下降，很多人宁愿再等等，期待更便宜的价格。即使是像上海市中心的优质房产，如果不主动降价几十万，也很难吸引买家。

• 购房能力受损，购买力下降
  受疫情影响，企业缩减招聘、降薪裁员，很多人的收入减少，买房能力大大下降。没有强劲的购买力支撑，二手房市场自然难以回暖。

多房家庭如果想卖房，一定要做好“割肉”心理准备，不降价几十万，基本很难成交。但如果坚持不降价，房子可能就一直挂在市场上，长期难以变现。

困境三：债务压力陡增，持房成本越来越高

对于很多人来说，房子不仅仅是资产，更是债务。

过去，许多人买房是为了投资，他们认为房价会一直上涨，即便手头紧张，也可以通过房产抵押贷款来获得资金。然而，现在的二手房贬值，银行贷款变得更谨慎，这让房主的债务压力直线上升。

• 房子抵押难度加大，贷款额度缩水
  银行对于二手房贷款审核越来越严格，抵押贷款额度降低，甚至部分银行已减少对房产的放贷规模。

• 月供压力增加，持房成本持续上升
  许多中产阶层由于收入减少或者失业，手里的多套房成为了沉重的经济负担。特别是对于高杠杆买房的人来说，每个月的房贷压力几乎到了极限。即便想卖房止损，也可能因为市场冷淡，房子迟迟卖不出去，最终陷入高负债、高持房成本的困境。

• 物业费、取暖费、维修基金等成本持续增加
  即使你不住这套房子，每年仍然要缴纳物业费、取暖费、维修基金等费用，这些开支加起来可能也是一笔不小的负担。

对于很多拥有多套房的家庭来说，**“卖不掉，又供不起”**的情况越来越普遍。如果长期无法找到合适的买家，只能继续硬撑，但这种日子并不好过。

结语：多房家庭该何去何从？

面对二手房市场抛售潮的愈演愈烈，41%的多房家庭必须要做出选择：

1. 想卖房的，就趁早出手，千万不要犹豫，尽快找到合适的买家，适当降低预期，接受市场现实，避免后续房价进一步下跌，导致损失更大。

2. 如果是投资性房产，特别是三四线城市的房子，建议早做规划，及时止损，避免房价继续下跌带来的更大损失。

3. 对于那些有长期持有能力的业主，建议选择优质核心地段的房产作为“保值资产”，但需要做好长期持有的心理准备。

你认为二手房市场的抛售潮会持续多久？你是选择持有还是出售？欢迎在评论区留言讨论！