广东
“自降身价”卖房，几乎成为一种常态。
类似“降价急售、业主血亏、含泪出售“的字眼，房姐在朋友圈里看多了。
谁知最近，朋友用亲身经历给房姐上演了一场《割肉血亏》的真人秀。
简单总结一下，就是他的房子三年血亏100万，还卖不出去。
具体故事如何，且听房姐娓娓道来。
3年血亏100万
狠心割肉卖房，还没人爱？
这位朋友，在2022年时，以1.5万/平的单价，买了观海居一套建面约161平毛坯房。
算下来，总价约241万，还要加上买房的中介费、过户税费等。
而且，2022这个年份，汕头房贷利率正处“5/6字头”的高位，可见这3年还掉的利息也不少。
之后，考虑后期自住的前提下，他前前后后花了60多万装修。
房姐到现场去看过，室内采光、装修用材、格局各方面都挺不错。
房源实景
这套房源还是近两年热炒的“烟花房”，平时可以望到海景，再待上一会房姐都有点“想住下”了。
房源参考
但很可惜，由于一些个人因素，在今年春节前他无奈将房子挂在中介出售。
他告诉房姐，不算其他零零碎碎，仅房款和装修加起来就300万+，折算下来单价也得1.8万+/平。
他心想：都说二手行情差，1.8万+/平是不敢想，至少不要亏太多。
可这样的幻想，很快就被打破，中介一直劝他：着急卖房，还得再降价。
他苦笑称，挂出后有几组客去看，大多都没有下文，就算是开价200万（买方包税），买家还说要回去考虑。
“200万”！好家伙，短短三年时间，直接亏掉100万+。
难怪这段时间以来，他天天一幅愁眉苦脸，郁郁寡欢的样子。
更残忍的现实是，即便已经血亏，还不一定卖得出去，怎一个“惨”字了得！
高位上车，低位离场
业主叫苦连天？
其实吧，卖房难已经成为共识，和这位朋友同小区类似的“卑微业主”，一搜一箩筐。
又如，某书上这篇帖子，挂出房源建面约161平，二手价约1.1万/平，业主直售。
业主本人称：原来买的时候是1.38万/平。单价相差约2800元/平，总价差额超45万。
加上装修的费用，妥妥亏本卖房。难怪要配文：汕头观海居不值钱了？
而在评论区，有网友称，观海居最早买的时候单价才7、8千一平。（据说买图纸）
若是按这个单价进场，再看下现在小区的二手挂牌均价13761元/平（带装修，数据来源中国房价行情网），谈不上赚大钱，至少也不会亏。
可那些高位上车的，就像房姐的这位朋友，以1.5万/平的价格买入。
现在放盘免不得要面临打骨折，甚至上百万直接蒸发，也只能“打破牙齿和血吞”。
如一位中介大佬说的，行情好的时候，就是降价卖房的时候；行情不好，降价也不好卖。
好了，评论区有最近在卖房的吗，有什么感想？欢迎评论区聊聊～
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本文信息仅供参考，具体以实际为准
来源：潮汕楼市
或 18902798927
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