北京
成交量同比飙升，回暖态势显著挂牌价格企稳回升，市场信心增强“小阳春”行情可期，市场分化仍存
2月上海二手房市场成交活跃，价格趋稳，“小阳春”行情呼之欲出
踏入2025年，上海二手房市场在2月呈现出强劲的复苏态势，为全年市场走向奠定了积极基调。众多数据显示，2月上海二手房市场成交活跃，价格趋稳，“小阳春”行情呼之欲出。
据机构监测数据，2025年2月，上海二手房（含商业）网签量约16742套，这一数字相比去年同期飙升了123%，令人瞩目。期间，单日最高成交量达到1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期水平。为更全面地考量市场趋势，将1-2月成交量综合来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。这一数据直观地反映出市场需求在开年阶段的集中释放，回暖态势明显。
从周度成交数据来看，2月的成交节奏同样令人振奋。进入2月下半月，市场活跃度显著提升，周末成交表现尤为突出。以3月开局为例，3月1日，上海二手房（含商业）网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录；3月2日，网签成交1219套。3月首周末（3月1日、2日）累计网签成交2515套，超越前一周的2513套，成为今年二手房成交量最高的一个周末。这一系列数据表明，市场在节后迅速升温，购房者看房、买房的积极性高涨，市场交易节奏明显加快。
在价格方面，上海二手房市场也出现了积极变化。安居客平台数据显示，2月上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米，1月二手房挂牌均价为49610元/平方米，环比上涨0.1%。值得注意的是，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨，显示出市场价格开始企稳回升，买卖双方的信心都有所增强。
从市场反馈来看，沪上头部中介机构太平洋房屋数据显示，2月该机构的房源挂牌相比1月增长率为33.7%，收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8%。这一数据变化表明，一方面业主挂牌积极性提高，另一方面购房者看房热情高涨，购房诚意大大提升。部分客户表示，年前看的好多房子都卖掉了，担心“金三银四”价格会收紧，所以近期积极看房。从太平洋房屋数据来看，上海全市有4个区的成交单价高于1月，徐汇更以13.5%的涨幅高居全市之首。全市整体价格波动越来越小，甚至一些地段好、小区新、配套好的房源还在涨价。不少小区内最低价格的房源基本卖掉，剩下的多为价值较高的房源。
上海链家的一位经纪人提到，当前房价基本稳定，议价空间已经不大。以上海浦东塘桥板块为例，最近成交的一套116平方米的房源，挂牌价和成交价均为950万元，还赠送了车位。该板块附近有两套挂牌一年多的一楼房源，近期借着市场热度也已售出。据多名经纪人介绍，目前大部分房东整体心态较为平稳，不像之前那么恐慌，新挂牌房源价格稳定。这一系列现象都反映出市场供需关系逐渐改善，价格走势趋于稳定。
综合2月市场表现，上海二手房市场“小阳春”行情可期。安居客上海认为，3月正式进入小阳春，二手房市场将迎来新一波活跃期，加之3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。从新房项目来看，不少销售人员也看好后市表现。招商象屿・星耀翠湾销售经理郑猛介绍，今年2月该项目来访量相较1月增长约63%，首次来访即成交客户占比37%，目前楼盘两房户型即将售罄，业绩呈现“龙抬头”的良好趋势。58爱家房产新房代理相关人员表示，春节过后市场回暖明显，不少新房项目热度快速复苏，如临港的未来港元启全案、上实望海，奉贤的象屿江湾悦府等项目，节后刚需客户坚定入市，来访和成交情况良好。
然而，市场分化仍然存在。也有部分新房项目销售人员表示，春节后项目来访虽有一定回暖，但尚未有明显提升。业内人士认为，上海等热点城市土地市场表现活跃，核心区域地块竞争激烈，外环外市场同步回暖，反映出房企对优质资源的争夺及对市场的积极预期。但不同区域、不同楼盘的市场表现仍存在差异，购房者在选择时需更加谨慎。
总体而言，2025年2月上海二手房市场成交活跃、价格企稳，市场信心逐步恢复，“小阳春”行情已初现端倪。但在市场整体向好的同时，购房者和投资者仍需关注市场分化情况，理性做出决策。未来，上海二手房市场将如何发展，值得持续关注。
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