广东
科学城网红二手，刹不住车了？
中介告诉楼市君，单价降到2字头的东荟城，价格底线还在下探。
目前最新成交单价，已经跌至2万/平！
最近，还有业主反手一个挂牌，竟比这历史新低，还要低...
｜科学城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
据不完全统计，刚刚过去的二月，东荟城成交了13套房源。
可以见到，最新成交单价，已经看不到“3字头”的影子了。
其中70平两房，还连着卖了两套2.09万/平单价，再度创下小区单价新低。
楼市君翻了下，在去年这个时候，同样的户型还能卖到188万左右。（来源：贝壳找房）
对比现在的147万总价，业主相当于蒸发一套小户型的首付。
｜ 广州楼市发布 制图
楼市君关注到，东荟城向2万/平出头靠拢的迹象，还越来越明显。
尤其是小户型，最近就挂出一套同户型的两房。
业主连续调价6次之后，今天索性再降价9万，挂牌价仅需140万！
也就是说，光是挂牌单价就贴着2万/平，比上面的成交价还要低。
据知情中介透露，原本业主是打算用学位的，后面不需要了，打算速速套现离场。
这也是东荟城首次出现这么低的价格。
｜图源：贝壳找房
从小区整体成交走势来看，近一两年万科东荟城的房价，确实还在探底。
相较于21年巅峰期接近5万/平，妥妥地腰斩了近一半。
除了小户型，像今年初成交的98平三房，成交总价228万，对比21年总价降幅超过50%！（来源：贝壳找房）
看到这，楼市君就见到一位看房网友大胆发问：
东荟城会不会在今年，步入单价1字头时代？
｜广州楼市发布 制图
贰
当然，在价格底线疯狂试探的万科东荟城，也不是个例。
作为科学城刚需、刚改的价格锚，一定程度上反映着整个板块的情况。
楼市君也盘点了科学城热门二手的成交价格走势。
其中，位置更偏离区府核心的万科金色梦想、时代春树里等，就和东荟城有着类似的跌幅。
单价最先降到1字头的中海誉城，近一年跌幅甚至超40%！
｜广州楼市发布 制图
同样地，楼龄较新的时代春树里，成交均价已经贴着2万/平。
最近有业主挂出一套81平的三房，中介表示140万就能成交，折合单价1.7万/平！
要知道，这里在2017年开盘时，最高售价可是去到2.6万/平。
｜来源：社群
即便是新福港鼎峰这种标杆盘，三房的小户型也有点绷不住。
贝壳找房显示，去年初，三房成交价普遍在3.9-4.6万/平，今年初只有3.76万/平。
｜来源：链家
那么，是什么导致科学城网红二手刹不住车呢？楼市君梳理出两点。
一方面，是片区的二手次新房太多了。
东荟城、中海誉城等小区集中在2015-2020年交付，去年广州不限售之后，一波炒房客、置换业主纷纷挂售。
单单是东荟城，去年新增挂牌量突破488套，挂牌率接近7%！业主竞争颇为激烈。（统计来源：贝壳找房）
另一方面，周边新房价格持续让利。
来到3月，大壮名城、保利翔龙天汇都有不同程度的促销动作。
同在香雪的星河臻华府也开始认筹，吹风价格不到3万/平，还是新规项目。
｜科学城航拍图
｜广州楼市发布 摄
楼市君想说，这也不代表板块二手房价会一直“沉沦”下去。
从市场交易活跃度来看，买家对如今的科学城是认同的。
刚刚过去的2月，科学城区府网签量，就冲到了中心六区活跃板块第一。
排在后面的，清一色是老三区、白云的二手。
｜来源：广州市房地产中介协会
此外在近30天，广州成交TOP15的二手小区，就有保利罗兰国际、东荟城、龙湖首开天宸原著等小区。（来源：贝壳找房）
经过两年多的调整，可以说板块基本算是到了“婴儿底”，大幅下探的可能性比较小。
有活跃的交易量作为支撑，也意味着回归到了正常的居住属性。
中介此番也反映，现如今接触的买家，大部分是市区上班的年轻人买来自住的。
对比在老城区租套小两房也要3000元/月起步，在能力范围内月供也负担得起。
楼市君也报道过，周末广州单日二手成交了264套，同比上涨24.5%，二手市场回温是板上钉钉。（戳回顾：）
在看房的朋友，不妨大胆砍价的同时，看回自身需求择机出手。
换做是你，会选择抄底吗？
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