东荟城，在单价“1”字头边缘疯狂试探

　　科学城网红二手，刹不住车了？

　　中介告诉楼市君，单价降到2字头的东荟城，价格底线还在下探。

　　目前最新成交单价，已经跌至2万/平！

　　最近，还有业主反手一个挂牌，竟比这历史新低，还要低...

　　｜科学城航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　据不完全统计，刚刚过去的二月，东荟城成交了13套房源。

　　可以见到，最新成交单价，已经看不到“3字头”的影子了。

　　其中70平两房，还连着卖了两套2.09万/平单价，再度创下小区单价新低。

　　楼市君翻了下，在去年这个时候，同样的户型还能卖到188万左右。（来源：贝壳找房）

　　对比现在的147万总价，业主相当于蒸发一套小户型的首付。

　　｜ 广州楼市发布 制图

　　楼市君关注到，东荟城向2万/平出头靠拢的迹象，还越来越明显。

　　尤其是小户型，最近就挂出一套同户型的两房。

　　业主连续调价6次之后，今天索性再降价9万，挂牌价仅需140万！

　　也就是说，光是挂牌单价就贴着2万/平，比上面的成交价还要低。

　　据知情中介透露，原本业主是打算用学位的，后面不需要了，打算速速套现离场。

　　这也是东荟城首次出现这么低的价格。

　　｜图源：贝壳找房

　　从小区整体成交走势来看，近一两年万科东荟城的房价，确实还在探底。

　　相较于21年巅峰期接近5万/平，妥妥地腰斩了近一半。

　　除了小户型，像今年初成交的98平三房，成交总价228万，对比21年总价降幅超过50%！（来源：贝壳找房）

　　看到这，楼市君就见到一位看房网友大胆发问：

　　东荟城会不会在今年，步入单价1字头时代？

　　｜广州楼市发布 制图

　　贰

　　当然，在价格底线疯狂试探的万科东荟城，也不是个例。

　　作为科学城刚需、刚改的价格锚，一定程度上反映着整个板块的情况。

　　楼市君也盘点了科学城热门二手的成交价格走势。

　　其中，位置更偏离区府核心的万科金色梦想、时代春树里等，就和东荟城有着类似的跌幅。

　　单价最先降到1字头的中海誉城，近一年跌幅甚至超40%！

　　｜广州楼市发布 制图

　　同样地，楼龄较新的时代春树里，成交均价已经贴着2万/平。

　　最近有业主挂出一套81平的三房，中介表示140万就能成交，折合单价1.7万/平！

　　要知道，这里在2017年开盘时，最高售价可是去到2.6万/平。

　　｜来源：社群

　　即便是新福港鼎峰这种标杆盘，三房的小户型也有点绷不住。

　　贝壳找房显示，去年初，三房成交价普遍在3.9-4.6万/平，今年初只有3.76万/平。

　　｜来源：链家

　　那么，是什么导致科学城网红二手刹不住车呢？楼市君梳理出两点。

　　一方面，是片区的二手次新房太多了。

　　东荟城、中海誉城等小区集中在2015-2020年交付，去年广州不限售之后，一波炒房客、置换业主纷纷挂售。

　　单单是东荟城，去年新增挂牌量突破488套，挂牌率接近7%！业主竞争颇为激烈。（统计来源：贝壳找房）

　　另一方面，周边新房价格持续让利。

　　来到3月，大壮名城、保利翔龙天汇都有不同程度的促销动作。

　　同在香雪的星河臻华府也开始认筹，吹风价格不到3万/平，还是新规项目。

　　｜科学城航拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　楼市君想说，这也不代表板块二手房价会一直“沉沦”下去。

　　从市场交易活跃度来看，买家对如今的科学城是认同的。

　　刚刚过去的2月，科学城区府网签量，就冲到了中心六区活跃板块第一。

　　排在后面的，清一色是老三区、白云的二手。

　　｜来源：广州市房地产中介协会

　　此外在近30天，广州成交TOP15的二手小区，就有保利罗兰国际、东荟城、龙湖首开天宸原著等小区。（来源：贝壳找房）

　　经过两年多的调整，可以说板块基本算是到了“婴儿底”，大幅下探的可能性比较小。

　　有活跃的交易量作为支撑，也意味着回归到了正常的居住属性。

　　中介此番也反映，现如今接触的买家，大部分是市区上班的年轻人买来自住的。

　　对比在老城区租套小两房也要3000元/月起步，在能力范围内月供也负担得起。

　　楼市君也报道过，周末广州单日二手成交了264套，同比上涨24.5%，二手市场回温是板上钉钉。（戳回顾：）

　　在看房的朋友，不妨大胆砍价的同时，看回自身需求择机出手。

　　换做是你，会选择抄底吗？