成交进一步放大 豪宅独当一面

楼市交易延续稳步向上走势，据上海中原地产数据显示：上周（2.24—3.2）新建商品住宅成交面积13.61万平方米，

环比增加69.17%。

Area

区域表现

普陀迎来快速上行。在新项目入市带动下，上周成交面积达到2.26万平方米，成为全市排名第一的区。

大浦东排名全市第二，为2.12万平方米，环比增加73.33%。

新静安成交1.89万平方米排名第三。

前期交易活跃的闵行继续保持1万平方米以上的交易量，不过排名上下滑到第四。

远郊区域中只有嘉定成交面积超过1万平方米。总体来看，一些区已经开始发力，带动全市成交上行。短期来看，远郊区域升温速度偏慢。

Situation

成交格局

延续高价房产品相对活跃状态，上榜的楼盘数量增多。

上周有4个10万+项目进入前十榜单，并且前2个项目就是此类产品。另外2个高价房排名第四和第五。其余为“4字头”“5字头”“6字头”的首次改善项目。

值得关注的是，成交排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套，说明高价房产品的韧性非常足。

上海商品住宅成交TOP10（2025.2.24-2025.3.2）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

Price

均价变化

基于高端产品再度活跃，均价出现快速上行，为80768元/平方米，环比上涨24.98%。

Supply

新房供应

供应方面，同样呈现向上格局，入市5.36万平方米，环比增加111.17%。入市3个项目，清一色10万+楼盘。

入市面积最大的项目为普陀长征板块的越秀苏河和樾府，投放2.02万平方米，150套。

以往高价房产品会在销售季热度起来后才会集中入市，但这次入市的意愿比较积极，和目前市场以中高端改善为主的消费需求相匹配。预计这些产品会取得不错销售成果，也可以给市场注入更多信心。

市场分析

小阳春渐入佳境，楼市的交投持续升温。虽然成交的绝对量还没超过20万平方米，但是每周有不同的区成交出现爆发式增长，这种交易热度可以传递，形成“轮动”。

短期来看，高端项目依然是当前的热点所在，因此加快此类产品可以不断推升和带热市场活力。

近期土地市场的活跃度走高以及存量市场的活跃度快速提升都有助于改善客群的需求释放和强化楼市持续走好的预期。只要投放速度可以再快些的化，成交还能继续向上。