泉州“鬼城”？被戏称“房产投资区”？买这里房子真是冤大头吗？

最近发现了一个不错的公众号“闽声”，其中就说到了泉州台商投资区。

自媒体“都先生说房”也直言泉州台商投资区的楼市现状。

那为何泉州台商投资区备受诟病， 买泉州台商真是冤大头吗？

1996年，泉州市开始酝酿筹划设立台商投资区。该区所处的洛秀组团位于泉州市城市规划区东部，由惠安县洛阳镇、东园镇、张坂镇和百崎回族乡组成，是泉州城市规划八大组团中的重要部分。泉州台商投资区成立于2010年，为国家级台商投资区，也是泉州国家高新技术产业开发区的主园区，功能定位为生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流园区，城市性质定位为国家级台商投资区、泉州城市副中心、先进制造业和高端服务业支撑的生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流工业区。城市职能包括：以新兴产业和高端生产服务业带动的城市创新中心；依托滨水岸线和湿地、水系、山体等自然资源构成的泉州湾东部生态休闲中心，生态宜居、和谐发展的示范区。

在2016年以前，泉州遍地一平方几千块的商品房，只要买房稍微早点，一套一百多平的房子总价也不到一百万；2016-2018年间，外地投资客、厦门炒房团疯狂涌入，推高泉州楼市，成为一场资本的盛宴。购房情绪愈演愈烈，2020年后更是进入全民炒房阶段。短短几年，就把台商房价从三四千元炒到一万三四。而一些后知后觉的本地刚需只能苦苦接盘了。对买了房的人来说，人人都是高房价的受害者和受益者；对没买房的人来说，很多人已经不指望买房了。

首先，我们要肯定台商曾经被投入大笔资金，以湖东为中心，基础建设，学校商超，甚至更远处的娱乐欧乐堡，高铁泉州东，这无一不是动用行政力量动用大笔资金才能造就的产物。另外，曾经老城区东海城东房价高企，强措施限购的情况下，台商无疑给诸多自住上学的人开出一道友善的口子。

城东东海经过数十年的发展，成为许多泉州人的城东东海，台商只是台商的台商，而今，房市已然疲态，高楼林立，数之不尽乌压压的房子，一旦全数进入二手市场，将与新房互卷互伤。 而那极其有限的接盘力将把整个区域率先带入流动性枯竭，有价无市。

台商区到今天已经开始他发展的第15个年头，未来能不能发展起来，不在于规划做得有多漂亮，基建搞得有多好，地卖得有多少，房价涨得有多高，而在于能不能回到招商引资发展制造业的初衷，能不能引进产业，把实体经济发展起来。而到目前，为了推进拆迁改造，为了增加财政收入，台商区的房价限价由原来的8000多被剧烈抬升到最高限价近15000元/㎡，其中台商湖东： 14500元/㎡，台商海江： 14000元/㎡，台商张坂： 10800元/㎡。

按照“竞地价、限房价”的土拍规则，房价上限越高，地价也能拍得越高，既然房价上限规定好了，开发商不愿意亏本卖，就会按照上限价去开盘。台商区的房价就这么被强行拉抬起来了，然而以目前的人口数量、增长速度和居高不下的房屋库存量、空置率，限购加限售五年以后没有外地投资客过来买房，一手房要卖给谁、谁会去买二手房，就不是土地出让方需要伤脑筋的了。

据有关自媒体统计，2024年大泉州约推出68幅住宅地块（含安置），整体土地供应相较2023年大幅缩减，泉州中心城区仅出让9幅商住地块，其中有8幅都是底价成交，台商区直接零住宅地块供应，可以说凉得彻底。

就泉州主城区来看，万元以下的选择逐步外溢，已经延伸到洛江双阳、河市、台商，新房去化较慢，台商区即使降价销售仍旧艰难，如限价10800元/㎡的云玺台二期，单价从9字头一路下滑到6字头，大促不断效果一般。

在新区，妄议学区房简直就是一场自我安慰的闹剧。其实，说到小学和初中，真正能决定孩子未来的还是那些具体的学校，而不是那些所谓的学区房。很多所谓的学区房，本质上还是那些村里的学校，拼的是生源和家长的努力。正因为如此，台商的“伪学区房”话题也被网友热议，你觉得呢？

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编辑|肖池金

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