深圳锦绣时代广场再次降价了吗？是富人区吗？未来有增值潜力吗

深圳锦绣时代广场的相关情况如下：

• 是否再次降价：深圳锦绣时代广场确实再次降价了，推出了总价 80 万起，单价 2.96 万起的特价房源。
• 是否为富人区：深圳锦绣时代广场并不属于富人区。像香蜜湖、华侨城、深圳湾等区域才是深圳公认的富人区，这些地方居住人群以高收入阶层、行业大佬为主，有高档的配套服务和优越的自然环境等。锦绣时代广场所在的龙华区民治街道，主要以刚需和刚改人群居住为主，从房价、居住人群以及区域配套等综合来看，与传统富人区存在差距。
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未来增值潜力是不错的，具体分析：

• 区域发展：项目依托深圳北商务区，身处龙华腹地，是深圳六大总部基地之一的龙华核心区总部基地的重要部分，正打造深圳数字经济核心区，政府投入大，众多企业入驻将带来大量人才和资金，提升区域价值。
• 交通改善：周边 7 条地铁线路环绕，4、5、6、10 号线已通车，22、25、27 号线规划中，还有多条城市主干道，交通便利性不断提升，加强与深圳各区域的联系。
• 商业繁荣：紧邻壹方天地，周边还有星河 ICO、绿景左阾香颂等六大购物 MALL，自身也有商业配套，商业氛围浓厚，能满足各种消费需求，吸引更多人来此，带动区域发展。
• 旧改推动：龙华区沿工业路布局约 40 个更新单元，计划启动规模大，累计投入约 1000 亿，城市界面将得到蝶变与价值升级，锦绣时代广场所在区域也会随之提升。

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基础信息

• 开发商：锦绣江南集团
• 项目位置：深圳市龙华区民治街道工业路与油松路交汇处
• 占地面积：13,174.88㎡
• 建筑面积：129,479.90㎡
• 物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店
• 面积段：27-38㎡商务公寓
• 层高：3.6m
• 可售套数：728 套商务公寓
• 停车位：750
• 产权年限：40 年
• 批地时间：2020 年 5 月
• 交楼时间：2024 年 12 月 30 日
• 容积率：7.39
• 绿化率：30.98%
• 总层高：26 层（4 层开始算起）
• 梯户比：5 梯 36 户
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• 交通配套：七地铁环绕，4/5/6/10 号线已通车，22 油松站 / 25 上油松站 / 27 号线松和站（规划中）交汇于龙华油松片区；周边还有民治大道、龙华大道、工业路、布龙路、梅观路等主干道，另有深大城际贯穿，交通十分便利。
• 商业配套：紧邻壹方天地，周边还有星河 ICO、绿景左阾香颂、岁宝 PLAZA、天虹商场、优城购物中心等六大购物 MALL，项目自身还规划有 3500㎡情景商业街区。
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