小道消息2025.3.4

政策篇

期待春风，不依赖春风

1、小作文再现，不信谣，不传谣。

土地篇

2、再次恭喜华润，拿得低密稀缺用地

市场篇

市场肉眼可见的好起来

3、北京宸园网签340套了，去化接近60%。由于认购到网签存在滞后性，实际认购更快！

截至2月中旬，项目已经去化100亿+。按这个速度，随时清盘的节奏啊！

北京宸园的热销，外行看到的是气势如虹，内行看到了产品力、营销力和领导力

开盘前，市场对北京宸园普通超低预期。开盘后直到今天，北京同行完全被中建智地征服。朝阳区和中建智地的亲密合作之后，又携手进入下一轮合作蜜月期。

有信源称，中建系统年终总结会议时，专门点名表扬一号标杆北京宸园。会议内外，压力也同步传递到了同门兄弟北京中海和中海新城。压力就是动力，中建系进入比赶超的良性赛道：

优秀团队里，谁更优秀一点呢？

结论暂时没有，但中建的大领导们心里肯定乐开了花。

4、有信源透露，中海集团对酒仙桥十分重视，有集团重量级领导深度介入产品细节推敲。

熟悉中海的小伙伴都知道，创造中海在北京产品力巅峰王朝的那个人，可能会回京的次数要多起来！

另有信源透露，中海酒仙桥项目面积段，可能是180起步。这个消息还没有得到确认，就是面积段很大的意思。

5、璞逸丰宜继1月开盘186套、25亿的成绩之后，2月再续热销，认购近50套。

从小区体量来说，将近一半的房源已经被抢光了。

璞系在北京一战封神！恭喜金茂华北！

6、上周周一的下午，中建璞园已经坐满了客户。什么叫热销啊，这就是。

据了解，璞园park现房实景开放会很快。啥都不信，也要相信中建智地的施工质量和速度。

7、不知道大家发现没有，我们的渠道榜单中，很少出现东序。这其实是由于销冠100的渠道口径上，没有纳入开发商自销和中原的数据。有认识中原的小伙伴，帮忙给介绍下。

表弟的客户上周买东序，没有抢到，实在遗憾。卖得太好了！

从东序入市至今，在朝阳7~10万/㎡改善产品赛道上，预计到了3月，就会反超北京宸园夺冠。

9、电建长安华曦府，果然开盘即清盘，这简直成了电建地产的独家秘笈。表弟更和家人去看房，现场体验过说辞。怎么说呢，要不是想等二期，当时就想签约了！

是的，电建长安华曦府二期马上又要开盘了。

10、春节后，清樾府的成绩斐然！这就是悄悄努力，惊艳所有人。

11、云景揽阅开盘208套，金额11.46亿，推盘去化率90+%

12、中建壹品双盘双区夺冠！南城市场里为数不多的高光楼盘，表弟建议要稳住，不要轻易涨价，去化是当下最重要的，南城楼市非常复杂，非常微妙。

13、有信源吐槽，现在不同总价段楼盘销讲都是同一套说辞——强调得房率、阳台送面积。总价500万和总价1500万销讲都一样，看来有钱人和表弟只有一个区别，就是差在钱上。

14、有信源称，越秀功德寺的和樾望云蓄客情况很好。表弟预计，大概率上半年清盘！

15、到底是奶西板块没奶了，还是奶不香了？表弟查了网签发现，望京国荣誉府的网签单价还坚挺在8w+，流速还在。

表弟还发现，奶西还是奶西，只是风头被酒仙桥抢了。但是，酒仙桥的网红盘北京宸园，还有一个叫中建宸园的兄弟也在奶西，快要交付了。看来，楼盘自己不发声，就有人替你发声。

16、南城某个豪宅项目海报中的出镜人物，放大细节看，居然出镜人物留有日本人小胡子。

表弟猜测，目前项目大量视频和海报使用deepsek，出现了不该有的错误。审查还是要仔细，不然这就是政治错误。

17、永定玖里是去年北京中海五盘同开中，最靓的仔。很多人还是低估它的价值。

18、清华医学园区落地北京海淀区温泉镇，恭喜西山观复！

19、中海长安源境到访送汉堡。看似是项目礼品，其实是配套展示。项目旁边的中海金海汇，近期引入了麦当劳。只是谁会图吃个汉堡去看房呢？引入配套是好事，送汉堡有点拿不出来。

20、中海朝阳one，发布了全英文视频。表弟没听懂英文，开发商的目的果然达到了——筛选客户。

21、中海时光之境售楼处开放，首日到访350组+。

22、略

23、表弟最近新增了个爱好：找特价房。只是特价房既没有案名，又没有楼层，还对首付款比例要求高，特别是明确网签日期，让人很郁闷，完全没有诚意。

24、表弟上周看盘某豪宅，到厨房时问到家电品牌的具体型号，置业顾问自豪地说不知道。细节不能问，一问就是不知道。北京的豪宅置业顾问太爽了。

25、略

26、某位脾气耿直的小伙伴，近期转战亦庄某即将开盘项目。恭喜这位小伙伴。

企业篇

27、表弟在拉榜单时，发现北京还有卖货卖出两千亿的营销总。近期表弟拉榜单，将最近6年里的营销总业绩排排队。大家可以先猜猜，2000亿的营销总到底是谁？

28、房企有标签很重要，说科技地产，表弟自然想到金茂；说文化地产，表弟想到中建智地；说到人文社区，表弟想到保利。留给房企的标签不多了，先说先得。

29、中建智地是率先驯服AI的房企。AI结合唐宋仕女图的视频，表弟不知为何看了5遍。

30、有企业朋友跟表弟讲，区里对于土地开发的难易度，心中有杆清晰的秤。能干出来的企业，区里肯定是做朋友，在心中，回头「事儿上见」。

31、有信源爆料，有些总经理管理真的很细，活动公司和广告公司，他都要不辞辛苦地给推荐。

32、一鲸落万物生……略

33、有小伙伴透露，A央企领导去B央企交流考察，A央企领导是副总经理，B央企领导是总经理，B央企总经理犹豫很久，还是没有出席和陪同A央企副总经理。按惯例，B央企总经理做法没毛病。

事隔三个月后，A央企领导升到B央企集团公司，级别一下子就上去了，比B央企总经理还高。B央企领导后悔死了，一直怪秘书没安排好。恰好曾经的那位A央企领导又很在意这件事。

江湖是人情来往，接待工作有学问。

34、略

35、略

36、二局的主场在上海，拿地很猛。北京是客场，货量即将告罄，补货动作没有看到，表弟很奇怪。

小阳春来了，踏青和看房的人多了起来。

祝大家小阳春大卖！销冠100

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