市区外外环内！天津刚改买房，最关注这些板块！(下)

众所周知，天津市内六区的楼市，是异常分化的！

上三区强，而下三区弱。

以致牵连到环城楼市，也受到很大的影响。

而天津作为刚改之城，200-300万的刚改置业，也重点关注西、南两个方向。

然而之前，天津西、南两个方向鲜有新板块启动。

不错的是，这两年，开始补上了刚改置业的空白点了。

天津城南“市区内外环外”的板块，有三个。

分别为东丽海河柳林、津南海河柳林和双港环内部分。

东丽海河柳林与津南海河柳林，是新启动的两个板块。

同属于海河柳林地区。

整个片区内最大优势，就是配套先行。

已经通达地铁10、11号线两条地铁线。

柳林公园一期、二期均已对外开放，三期也正式开建了。

最为不错的是，东丽海河柳林板块，南向临海河，能享有一线河景资源。

去年年中，中交海河玺，已正式首开入市了。

重点是，项目热度非常不错，

目前，仅剩50套左右房源了。

预计今年，中交海河柳林新地块也将启动。

津南海河柳林，已出让两宗地块。

一宗是去年10月出让的海河柳林60号地。

该宗地已出规划，小高层+洋房，全架空设计，有小院。

公示规划的两栋小高层，户均都158平米。

预计该项目主打改善大户型，有可能还会出现200平米的大户型。

据了解，将由中建代建。

另一宗是海河柳林59号地，已于2月26日成功出让。

由环澳房地产以8.9亿元底价摘得，折合成交楼面价为8815元/平米。

这是一家静海的建筑公司，将会找代建方。

双港环内部分，紧邻河西区，适合河西外溢改善关注。

通达板块的地铁线，有1、6号线两条地铁。

目前，板块内在售新盘不多，仅有一个中建理想城。

位于双林地铁站上盖。

该项目一期已售罄，预计3月份将加推二期。

最先加推的，就是二期洋房，面积为127、130、143平米，价格待定。

项目配建有幼儿园+小学。

目前，小学主体机构已封顶，签约和平岳阳教育集团合作办学。

值得关注的是，天津城西——西青楼市，即将补上“市区外外环内”板块的空白点。

这个新板块就是卞兴城市更新板块。

一直以来，西青楼市的关注度，居高不下。

特别是西青环内的板块，更是关注的焦点。

只是价格太高，劝退了很多买房人。

而现在，卞兴城市更新板块来得刚刚好，正适合刚改置业关注。

地铁2号线汴兴站周边片区城市更新项目效果图

片区内设计13个小区提升改造，未来整个片区的城市界面会大幅提升。

并且还会新建学校，包含一所高标准小学、一所幼儿园。

另外，还有四个公园、一处菜市场。

马上，片区内的首个新盘也要来了。

由金地代建的芥园西道地块，已出案名，为金地喜悦里。

目前，项目外展已开放，预计5月份开盘。

该项目产品规划为小高层+洋房，共计有21栋楼。

有架空设计，部分楼栋有小院和地下室。