商业地产周报|多地商业焕新，头部企业战略调整与业绩表现分化‌

项目动态

1.重庆地王广场启动改造，预计2025年6月全面亮相

位于解放碑商圈的重庆地王广场于2025年2月启动改造，计划打造国内首个核心商圈沉浸式动漫主题公园综合体。项目总投资约2亿元，规划面积10万平方米，预计2025年6月全面亮相。

该综合体共9层，以“国潮+国漫”为核心，结合重庆8D魔幻城市风格，构建一个二次元综合性互动公园。项目将引入西南最大规模的动漫场景餐厅、全国首家全时段二次元live剧场等业态，每日推出20场互动演出。

2.成都群光广场将调改为超大规模ACG主题商区，或6月底焕新开业

图源：见水印

成都群光广场或将调改变为二次元商业。2月27日，群光广场调改合作方——魔幻二次元CEO江堃对微成都表示，群光广场将与魔幻二次元共同打造超大规模ACG主题商区。预计6月底，群光广场1层、2层和负1层将焕新开业，三层共计9000平方米。后续还将继续调改负2层。魔幻二次元为此次调改引进了CLANDA等14个IP，其中4个为首次进入中国。

与此同时，成都群光广场方面向微成都确认了调改的信息，但未透露具体楼层和开业时间。商场方和魔幻二次元都表示，目前调改还在规划早期。

3.爱琴海与湖南天晟地产共同投资打造长沙爱琴海·天晟“壹号街”

位于长沙望城区月亮岛片区的爱琴海·天晟“壹号街”由上海爱琴海商业集团与湖南天晟地产共同打造，预计投资3亿元，占地面积约3万平方米。项目选址于天晟·滨月汇商业广场，紧邻地铁4号线罐子岭站，将打造一个集生活、文化、休闲于一体的"微旅游+"型BLOCK街区。

4.武汉光谷纳杰中心启动招商，商业体量4万方

2月20日，武汉光谷纳杰中心宣布全面启动招商。该项目位于光谷金融港，整体面积约13万平方米，商业裙楼建筑面积约4万平方米，三栋高层写字楼约6万平方米，地下停车位920个。

项目曾因资金问题停工。去年12月24日，招商蛇口产业园区事业部与湖北纳杰人力资源有限公司正式签署轻资产委托运营协议，双方将携手打造武汉光谷重点产业项目—纳杰中心项目。

5.悦容匯资管签约青岛市上街里容匯城项目

近日，悦容匯资管与青岛海明城市发展有限公司正式签署合作协议，双方将携手打造青岛市上街里容匯城项目。

该项目位于青岛市市南区中山路核心地段，毗邻栈桥、天主教堂和银鱼巷等城市文化地标。作为省“历史城区保护更新示范区”的核心工程（原中山路百盛广场），该项目通过对历史建筑的创新利用，以差异化昼夜双场景的运营模式，以及年轻力与在地文化的交融共生，为年轻消费者提供24H社交场景以及消费生态，打造青岛首个“年轻力探索中心”。

6.北京毕淘买生活广场将更名为新辰里（酒仙桥店）

图源：小红书

北京毕淘买生活广场2月27日在公众号发布公告称，自3月9日起，毕淘买生活广场将正式由北京新辰商业集团有限公司运营，商场名称正式更名为新辰里(酒仙桥店)。新辰商业集团在公告中表示：为更好的满足顾客需求，提升顾客的购物体验，新辰里（酒仙桥店）会陆续调整业态，引进更多知名品牌，优化购物环境。

毕淘买生活广场位于北京市朝阳区酒仙桥路12号，接驳地铁14号线将台站A口。是一座集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的社区型商业综合体。项目商业面积约4万平方米，入驻品牌超过100个，主打品牌服装超级折扣店，还设有物美超市、餐饮街区“酒食贰巷”、米瑞酷影城、魅KTV，以及数个儿童教育、丽人美发、运动健身品牌等，涵盖多元业态。

7.武汉江岸山姆会员店预计5月份开业

2月27日，武汉江岸山姆会员店举行会籍揭幕仪式，预计5月份开业。该店是继硚口店、光谷店、汉阳店后武汉第四座山姆会员店，项目用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，包含购物商场和商务办公，商业面积约2.2万平方米、商务面积约1.4万平方米。

8.武汉第三家京东MALL落地汉阳王家湾商圈，计划于年内开业

武汉第三家京东MALL正式落地汉阳王家湾商圈顶琇广场，项目营业面积近5万平方米，定位为集前沿潮流与炫酷科技于一体的全场景综合消费商业体，引入超200个一线品牌和超20万种商品，计划于2025年开业。

目前，武汉已有两家京东MALL，分别位于武昌秦园路（2023年开业）和光谷广场资本大厦（装修中，预计2025年6月18日开业）。

商业企业资讯

9.日本零售公司永旺拟将旗下永旺永乐私有化，并收购永旺梦乐城

据日本零售公司永旺发表的两份声明，永旺将对旗下从事设施管理业务的永旺永乐发起要约收购，将其私有化，同时还打算通过换股收购商业地产开发公司永旺梦乐城（Aeon Mall）。永旺将以每股5400日元的价格收购永旺喜悦，收购价高达1094亿日元。永旺称正在商讨通过换股将永旺梦乐城变为全资子公司，计划于4月初达成最终协议，并于7月实施交易。

10.胖东来今年计划将新开三家门店

2月25日傍晚，胖东来创始人于东来在社交平台公布了一张项目效果图，并配文“做精胖东来梦之城和产业园项目，坚定地把许昌打造成商业文明的摇篮”。

据悉，胖东来“梦之城”项目即为去年曝出的“自由之城”，该项目作为胖东来集团的重点项目，总建筑面积约42万平方米，计划投资50亿元，旨在打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心。

据了解，胖东来今年计划将新开三家门店，包括许昌一家超市门店、新乡三胖、以及前段时间公布的郑州东站项目。而胖东来“梦之城”项目也有望于今年或者明年初动工。

11.中国绿发商业资产REIT正式申报，底层资产为济南领秀城贵和购物中心

2月25日，据深圳证券交易所官网披露，中国绿发首单基础设施公募REITs——中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金中国绿发购物中心REIT”）已正式申报。项目以济南领秀城贵和购物中心为底层资产，原始权益人为中国绿发山东商管公司。

济南领秀城贵和购物中心自2014年12月开始运营，定位为集购物体验、体育休闲、生活服务于一体的全能型生活广场。

12.中央商场2500万元增持安徽中商便利店，持股升至64%

2月24日，南京中央商场（集团）股份有限公司发布公告，宣布计划以2500.00万元购买北京创新工场创业投资中心（有限合伙）持有的安徽中商便利店有限公司20%股权。

此次交易完成后，南京中央商场将持有安徽中商64%的股权，进一步增强对子公司的控制力。

业绩

13.新鸿基地产2024下半年租金收入122.8亿港元，同比下降1%

2月27日，新鸿基地产公布2024/25年度中期业绩。财报显示，截至2024年12月31日止六个月，新鸿基地产收入为399.33亿港元，上年同期为275.42亿港元；股东应占溢利及每股溢利分别为75.23亿港元及2.60港元，上年同期为91.45亿港元及3.16港元。

报告期内，新鸿基地产集团来自物业销售的溢利为25.06亿港元，上年同期为20.4亿港元；按所占权益计算，该集团期内录得的合约销售总额约255亿港元；集团期内总租金收入，连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，同比下跌1%至122.8亿港元，净租金收入同比下跌3%至90.04亿港元。

分地区来看，内地租金收入25.08亿港币，物业发展收入3.30亿港币。期内，连同所占合营企业及联营公司的收入，新鸿基地产在内地收租物业组合的总租金收入为人民币28.47亿元。其中，旗下内地零售商场包括上海国金中心商场、南京国金中心商场、上海环贸IAPM、北京APM商场、广州天环广场和上海ITC项目等。新鸿基地产表示，上海ITC Maison计划自2025年中起分阶段开业。此外，位于杭州钱江新城中央商务区的杭州国际金融中心综合体正在建设中。

香港租赁收入74.85亿港币，其中，香港零售物业整体出租率约93%，物业销售收入160.31亿港币。此外，香港未来两至三年陆续落成新投资零售物业包括观塘The Millennity基座的商场（2025年Q2开业）、港铁启德站的天玺•天Mall（2025年下半年开始分期开业）、IGC基座商场、西九文化区艺术广场大楼项目等。

14.新世界发展2024下半年核心经营溢利44.16亿港元，按年下降18%

2月28日，新世界发展公布2024/2025中期业绩。公告显示，2024年下半年，集团收入为167.89亿港元，按年下跌1.6%；毛利按年下降8%至66.75亿港元；核心经营溢利为44.16亿港元，按年下降18%；股东应占亏损为66.33亿港元。

物业发展方面，香港物业发展收入为17.34亿港元；中国内地物业发展收入为66.44亿港元；香港应占合约销售约52亿港元；中国内地整体合约销售额约人民币75亿元，以大湾区为首的南部地区贡献最大，接近60%。

物业投资方面，香港物业投资收入为16.15亿港元及分部业绩为12.02亿港元，包括K11 MUSEA和K11 Art Mall的香港K11商场整体客流稳定，但销售额按年下跌13%。

中国内地物业投资收入为9.44亿港元，分部业绩为5.56亿港元，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。其中，上海K11期内销售额基本持平，出租率达96%；武汉汉口K11年底出租率达90%；武汉光谷K11 Select年底出租率达95%；沈阳K11 Select期内引入3家东北首店及2家IP沈阳首展，客流量及销售额分别同比上升4%及2%；此外，宁波The PARK by K11 Select已于2024年9月28日迎来啓幕，12月底正式开业，引入了大批首店；广州云门NEW PARK截至2024年12月31日，项目整体出租率达92%，2024年下半年，项目累计接待客流近1,500万次；广州广粤天地客流量按年增加10%，截至2024年12月31日，广粤天地出租率保持在97%。

与此同时，该集团在内地的多个重量级项目将于年内亮相。其中，位于深圳前海太子湾的K11 ECOAST将于2025年4月28日正式开业；位于广州长隆万博的广州第二座K11项目、大湾区首座K11 Select将于2025年第三季度开业。

此外，集团资本支出和行政及其他营运费用分别按年减少约35%及9%；董事会议决不就截至2025年6月30日止财政年度派发中期股息；截至2024年12月31日，集团可动用资金合共约340亿港元，包括现金及银行结余约220亿港元及可动用的银行贷款约120亿港元；于2024年12月31日，集团短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元及51亿港元。

15.新世界百货中国：中期实现纯利310.8万港元 同比增加87.6%

2月27日，新世界百货中国发布公告，截至2024年12月31日止六个月，实现收益6.13亿港元，同比减少11.8%；公司股东应占利润310.8万港元，同比增加87.6%。

报告期内，集团期内收益为6.13亿港元，去年同期为6.95亿港元。按类别划分，集团期内收益以租金收入为主，占48.3%；其次为专柜销售佣金收入，占29.2%；自营货品销售占21.4%；而作为出租人的融资租赁利息收入则占1.1%。

截至2024年12月31日，集团于中国内地营运22家百货中心及购物中心，覆盖全中国12个主要城市，包括北京、上海、重庆、武汉、南京、天津、长沙、郑州、烟台、沈阳、兰州以及绵阳，总楼面面积概约为92万平方米。