旧改周报┃深圳12大项目新进展：招商蛇口、鸿荣源等主导

截至2025年3月2日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8911.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目741个，计容建筑面积累计23229.8万㎡，按数量规划通过率70.8%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目546个，拆除范围面积累计3578.5h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1061个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市龙华区人民政府关于废止《深圳市龙华区城市更新实施办法》的通知

通知内容：2025年2月25日，深圳市龙华区人民政府关于废止《深圳市龙华区城市更新实施办法》的通知，重点内容如下：

1、废止的背景与依据。《深圳市龙华区城市更新实施办法》（以下简称《实施办法》）自2017年实施以来已超5年，期间我市陆续出台了《市规划和自然资源局关于印发〈深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定〉的通知》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》《深圳经济特区城市更新条例》等一系列政策。《实施办法》部分内容在新制定或者修改后的法律法规中有更为完备的规定，同时由于《实施办法》出台时间较早，对上位法的细化规定内容存在不一致的地方，已无法全面指导我区实际工作。根据《广东省行政规范性文件管理规定》等有关规定，应废止《实施办法》。

2、废止后的相关政策衔接与风险研判。《实施办法》废止后，我区城市更新工作以《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》等规定执行，不会造成管理的真空。

政策链接：

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/zcfg/qgfxwj/qgfxwj_129575/content/post_12042146.html

2.深圳市龙华区人民政府关于废止《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法》的通知

通知内容：2025年2月27日，深圳市龙华区人民政府关于废止《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法》的通知，重点内容如下：

1、背景情况。为进一步规范和加快推进龙华区土地整备和政府投资的公共基础设施建设项目房屋补偿工作，保障公共基础设施和民生工程建设顺利实施，根据区有关工作部署及《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》（深府〔2011〕102号）、《深圳市人民政府办公厅印发关于进一步优化土地整备项目管理工作机制的若干措施的通知》（深府办函〔2018〕281号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）、《深圳市人民政府关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函〔2016〕306号）、《深圳市人民政府关于印发全面深化规划国土体制机制改革方案的通知》（深府函〔2016〕259号）、《深圳市人民政府关于深化规划国土体制机制改革的决定》（深圳市人民政府令第298号）、《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）等相关法律、法规、规章的规定，结合我区实际情况，深圳市龙华区人民政府印发了《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法》（深龙华府规〔2019〕2号，以下简称2号文），于2019年6月1日起实施，有效期5年。2024年5月31日，因新一轮机构改革中相关部门职能发生了调整，同时为与上级相关政策进一步做好衔接，规范相关表述，在对2号文进行简易修改后，区政府印发《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法》（深龙华府规〔2024〕3号，以下简称《实施办法》)。相对于2号文，《实施办法》仅作文字表述、管理部门名称调整等修改，不涉及实体内容。

2、废止必要性。2号文自2019年实施以来已满5年期限失效，后于2024年5月31日印发《实施办法》，期间国家、省、市陆续出台了一系列土地整备和房屋补偿领域的法律、法规、规章和规范性文件。《实施办法》中的一些规定与后出台的上位法存在不一致的问题，不适宜继续实施。同时，随着改革的深入，《实施办法》在实施中遇到一些新情况、新问题，其中部分内容在新制定或者修改后的法律法规中有更为完备的规定，已不太适应新形势下的工作要求，有必要予以废止。

3、废止《实施办法》的后续工作。为做好政策衔接，后续我区土地整备和政府投资的公共基础设施建设项目房屋补偿工作将按《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿操作规程》的规定执行。

政策链接：

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/zcfg/qgfxwj/qgfxwj_129575/content/post_12047187.html

看点

02

项目资讯

2025年第9周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，计划公告1项，计划失效公告3项，规划修改（草案）公示1项，实施主体公示1项，协议出让公示1项，土地整备类公示2项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区龙城街道盛平社区乐安居片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：34059.8m²

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元（增补地块）权利人核实公告

拟拆除重建面积：5328m²

申报主体：深圳市牛湖新城房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

拟拆除重建范围示意图

3

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：442435m²

拟贡献率：不少于34.2%

拟更新方向：R2、C1、M0

申报主体：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。

招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的主要企业，以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司在深圳深耕多年，拥有多个已立项和正在实施的旧改项目，包括南山、宝安、龙岗、罗湖等，涉及住宅、商业、产业等多种业态。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区坂田街道新利厂城市更新单元计划失效公告

拟拆除面积：99998m²

拟贡献率：不少于51.8%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市吉瑞置业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳唯想创造科技有限公司全资控股。深圳市吉瑞置业发展有限公司成立于2014年，所属行业为房地产业。吉瑞置业原实际控制人为佳兆业，2020年7月股权变更后，实际控制人变更为东方资产。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：52124m²

拟贡献率：不少于29%

拟更新方向：M0、M1

申报主体：深圳市汉京集团有限公司。深圳市汉京集团有限公司成立于2007年，先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万㎡的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系。

拟拆除重建范围示意图

6

龙岗区坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：77407m²

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市佳联华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由恒大地产集团占股47%。

恒大地产集团有限公司于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿。

拟拆除重建范围示意图

7

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：1272373.9m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：41.9%

拟更新方向：M1、M0、R3、R2、C1、M1+M0

实施主体：深圳市宝实置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

地块划分图

8

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（四期）实施主体公示

拆除重建面积：32323.5m²

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市嘉创投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资子公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。

拟拆除重建范围示意图

9

宝安区沙井街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元协议出让公示

宗地编号：A322-0733、A322-0734

土地面积：32172.9m²

土地用途：一类工业用地

受让单位：深圳市宝湾置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市恒荣昌实业有限公司全资控股。深圳市恒荣昌实业有限公司成立于1999年01月06日，主要从事房地产业。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

土地整备实施范围示意图

2

坪山区碧岭街道乌坭浪16-07地块土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：27407m²

留用地面积：5220.8m²

规划容积率：4.0

留用地功能：R2

土地整备实施范围示意图

3、集体资产交易一览表

1

深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳招商房地产有限公司。

招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的主要企业，以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司在深圳深耕多年，拥有多个已立项和正在实施的旧改项目，包括南山、宝安、龙岗、罗湖等，涉及住宅、商业、产业等多种业态。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年2月24日-3月2日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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