DeepSeek预测李哥庄东部商务区商业综合体开业时间！辐射青岛机场

位于青岛机场东侧的李哥庄东部商务区2020年开工，2022年封顶，

2023年外墙及玻璃幕墙完工、楼体灯光亮化测试，

2024年室外地面硬化铺装、景观绿化施工、消防及监控设施安装，

2025年室内装修施工、开始招商。

李哥庄首个商业综合体，正向我们一步步走来。

根据DeepSeek预测，李哥庄东部商业综合体最可能的开业时间为2026年上半年。

李哥庄东部商务区位于青岛临空经济示范区及青岛机场东部，总建筑面积68.1万平，包含商业步行街、购物中心、写字楼、酒店、公寓、住宅等多种业态。

在青岛拥有类似业态的综合体不多，有华润中心、上实中心、海天中心。

• 青岛华润中心：总建筑面积74.7万平，是由大型购物中心（万象城）、写字楼（华润大厦）、住宅（悦府）、高端公寓和酒店五种业态构成的都市综合体。
• 青岛上实中心：总建筑面积约73万平，集写字楼（上实中心）、购物中心（金狮广场）、酒店（钓鱼台+美高梅）、商业、节庆广场等多种业态于一体。截至2023年，上实中心已拥有亿元楼6栋、10亿元楼2栋，年均纳税总额超50亿元
• 青岛海天中心：总建筑面积约49万平，是集写字楼、酒店（海天+瑞吉）、艺术中心、城市观光厅、俱乐部、购物中心（海天MALL）、住宅（海天公馆）七大业态于一体的超高层城市综合体。

东部商务区投入运营后，将为李哥庄带来全新的“商圈经济”和“楼宇经济”，促进李哥庄城市功能完善和产业升级，助力李哥庄从镇区向城区转变。

有人担心李哥庄的综合体可能会因为人口不足而无法顺利开业或烂尾，但这种担忧是多余的。

以青岛高新区为例，世茂52+和金茂览秀城开业时，高新区常住人口远不及现在的李哥庄人多（截至2024年1月李哥庄常住人口已达12万人）。

• 世茂52+购物中心2020.08.01开业，高新区当年常住人口4.2万人（青岛第七次人口普查2020年底数据）
• 金茂览秀城2022.12.17开业，高新区当年常住人口突破10万人（青岛高新公众号2023年初数据）

此外，李哥庄综合体不仅能辐射胶东街道、蓝村街道，还能吸引机场、酒店、写字楼和公寓带来的大量流动人口（包括旅客、办公人群等），而且周边没有类似的大型商场或综合体。

相比之下，览秀城虽然能辐射白沙湾片区、红岛街道和上马街道等地，但却面临来自万科海潮荟、青特悦海广场、利客来广场、晶岳广场、城中城、城阳国货等多个大小商场和商业综合体的分流竞争。

至于烂尾的担忧，更是无需多虑。李哥庄东部商务区由上合控股集团全资子公司青岛胶州胶东和平投资发展有限公司（国企）投资建设，产权归胶东拆迁二期集体所有。作为国企项目和集体资产，政府必然会全力保障其顺利推进。

近年来，烂尾的项目多为民企开发，但最终往往由国企或政府接手。

• 青岛恒大文旅城被上合控股集团（胶州国企）接管后顺利交房
• 李哥庄鑫都合苑在镇政府接手后顺利交房
• 世茂52+在第一次流拍后的第二次拍卖中被红投公司（城阳国企）以起拍价拍得

因此，李哥庄的综合体项目不仅具备充足的人口基础和辐射能力，还有政府和国企的强力支持，无需过度担忧。

整个东部商务区投用以后，将大大提升周边区域的城市界面，并极大改观人们对李哥庄原有的城镇印象，更将成为李哥庄及青岛机场周边区域的商业消费中心、娱乐休闲中心、商务办公中心，以及企业总部、高端酒店、银行机构的聚集地。