广东
虽然今天的标题，真的很标题党，但却没有一点夸张成分！
就在今天早上，我在贝壳刷到一套单价2764元/㎡的房子：住宅性质，中楼层，南向！
为什么这么便宜呢，你听我慢慢说。
01
单价2千多房子长这样
先说这套房子好的地方。
户型是全明的格局，三个卧室和洗手间都有明窗，厅出南向阳台，从照片看采光非常不错。
建面137㎡，厅大房大，各个功能区间都很方正。
虽然是楼梯房，但最高就5层，房子在4楼，平时走个步梯也不会太辛苦。
中介向我确认是商品房性质，可以正常交易，而且满五唯一。房子在2月下旬才挂牌，总价38万，按照最低比例计算，首付7万，月供1400元左右。
这价格，在广州还是相当浮夸了。
接下来，再说说缺点。
这套房子位于花都狮岭镇的东升西路，只有公交站，不靠近地铁。附近多是工厂以及工业园区，生活配套齐全但也相对简陋。
房子没有小区，也不是小区管理的，更不存在社区花园和配套之类的说法。
我能想象到的买家，要不是附近小老板，买来自住或者隔成多个开间用作员工宿舍；要不在周边上班，平时公交/电鸡出行，也不需要什么名校学位，只求一个有瓦遮头，不替房东赚钱。
有意向的买家，注定很少。
户型方面，目前是没有厨房的，后期如果想做厨房可以在入户门东北侧设计一个，就不知道那里燃气以及水管好不好走，存在一定的不确定因素。
洗手间开门的方向，也是有点问题，改为向入户门方向打开更好。
以现有的信息来看，虽然这套“老破大”有蛮多缺陷，但是这个价格没什么好说的，哪怕是在乡下县城，都未必有单价2千多的住宅。
我还留意到，与这套房子相隔约500米外的桂华楼小区，还有一套单价3763元/㎡挂牌房源。
户型同样不错，重点是小区管理，新装修，总价比前面一套多4万。
我又在平台上搜索一遍，发现广州单价3字头的二手房源，要比一年前多了不少。
02
博弈还在继续 眼光大于行情
看今年1月成交，不少小区的成交价格还在创新低。
花都万虹花园，单价4971元/㎡，是平台上史低成交记录，之前最低都在6千多一平。
黄埔知识城的中泰天境，2014年后次新房小区，成交单价才9908元/㎡，首次跌穿1万的水平线。
海珠区的金碧花园第一金碧，1月底刚刚成交了一套单间，单价25037元/㎡，几乎跌破2.5万关口。
可见“价格新低"并不是郊区或者老破小的专利，不管哪个区域，哪个板块，都有部分小区还在筑底。
广州二手楼市的成交量是上来了，但是距离价格完全止跌、全面企稳还有一段距离。卖家期待的回调和涨价，现阶段只属于少数业主。
尽管如此，卖房的业主以及置换型买家，倒不必特别焦虑自己房子价格下跌。
因为无论你卖掉旧房后，是换取同地段的一手房还是二手房，新房子的价格大概率也还在低位状态。
你的房款可能亏了，但你重新进入楼市的购买力，没有缩水多少。如果你卖房是为了重新买房，那么现在还是一个非常好的置换时机。
其次，过去写二手市场的时候都有提过：
行情再好，也有价格插水的房子；行情再差，照样有逆势涨价的特例。
对于个人来说，买房卖房最重要的不是行情，而是选房眼光。能否选中更核心、更抗跌的物业，远比市场环境如何、政策松紧更加重要。
与其后悔高位站岗，倒不如反省当初的置业逻辑。
这一点，才是各位该有的觉悟。
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