昆明不能提及之痛——高大上的巫家坝

近日，云南房网一篇名为《巫家坝老大按下开发暂停键》的文章出街片刻便被下架，虽然不少人没有及时看到内容，但是巫家坝的“暂停”，却是有目共睹。这个昆明重金打造的中央商务核心区域，经历了近十年的开发，到底呈现了什么呢？

自2016年国务院批准昆明城市总体规划之后，昆明建立了“南延北拓”的发展方向，城市新中心“南移”格局渐显。自此，巫家坝也正式C位出道，定位为昆明城市新中心。作为国家曾经的重要机场，巫家坝处于昆明主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核芯地带，依托自身优质资源、区域规划红利，在实现自我崛起和腾飞的同时，更成为城市内领航版块和驱动核心，打造昆明面向世界的、最具潜力的金融中心。

2017年9月，昆明市规划局公示《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》成果提出，巫家坝片区将成为独具特色的昆明城市新中心，成为生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区。

那么，我们就先来看看巫家坝当年的交通系统规划。

片区规划轨道线路共8条，已建成1号线，规划8号线、7号线、4号线、安宁嵩明线、南北快线、远期2条普线。另规划有“六横四纵”10条主干道，规划有3条城市特色大道：飞虎大道、城市景观大道、城市旅游大道。此外，为提高片区地下空间的利用率，强化地下空间的连通性，巫家坝地下空间规划结合地面控制体系和地下轨道交通体系，进行综合成片开发，形成多个沿贯通联系的整体开发节点。整个片区开发总量为750-900万平方米。

那么，时至今日，巫家坝的交通建设成果怎样呢？

由于建设速度缓慢，2024年，昆明市提出了巫家坝的道路保通计划，然而半年多过去，南北向和东西向的通行条件并没有改善，只是有些路口有了信号灯，可不知何故，修建道路时安装的红绿灯并没有点亮，取而代之的是太阳能临时红绿灯。

另外，早就说去年底打通的飞虎大道与广福路连接口并没有实现，反倒是将广福路到春城路这一段已经完成路面铺筑的飞虎大道又分段围挡了起来，现场给出的公告说是为了修建慢行系统。云南房网在现场确实看到部分路段已经在进行非机动车道和人行道施工，大量的人行道砖都堆放在路边，看起来后续施工也都安排上了。然而令人感到不解的是，工地围挡公示牌上，显示的项目工地现状却是“项目停工”；“围挡计划拆除时间”则是“待项目重新启动再行确定”。

还有，已停工多时的春城路下穿隧道工程截至本文发稿时也还没有完全复工，只有与和美路连接部分在进行上盖路段的修建，云南房网现场实勘时也看到工地上有工人和机器在作业。去年“官渡发布”曾报道，巫家坝保通工程将拓宽春城路和官渡409路（和美路）交叉口，现在看来该路口应该很快可以实现双向通行，但整个春城路下穿隧道距离通车还很遥远。地铁就更是硬伤，遥遥无期。

再看教育及医疗配套。

当时规划，昆明市第五人民医院于2017开工建设，随后将逐步引入多家二级医院，社区医院和卫生服务站，全面服务片区20万人口。同时，片区内规划有学校61所，包括：28所幼儿园，23所小学，11所初中和6所高中，成就昆明的黄金教育学区。

据了解，除官渡区人民医院挂牌市第一人民医院巫家坝医院成功落地，规划的61所学校，截止目前，仅有两所学校开学，分别是2年启用的师大附小巫家坝校区与今年新开的师大实验中学巫家坝校区。然而，原本计划同期建设的第三所学校，即位于首创未来之城与保利堂悦之间的17号地块，却一直未有实质性的开工进展。截止2024年末，官渡区在11月27日的年终突击供地行动中，共推出了502亩土地，包含13宗地块，其中就包括了这块备受关注的17号地块。该地块面积为4亩，出让起价为554万元，其性质明确为中小学用地，并计划于12月18日进行网络拍卖。这也就是说，规划中剩下的59所学校，近十年时间仍未动工。

此外，中央公园的打造和重点工程的引入，也是巫家坝大规划的核心部分。

当时意向引进云南景成集团景成大厦项目、中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团保利大厦项目、绿地东南亚区域总部项目、中建股份西南总部项目、中国金茂总部项目7个总部项目入驻。

——中交南亚总部及区域结算中心项目：总投资约40亿元，将以总部基地为核心，建设区域结算中心等设施，打造中国交建立足云南、面向南亚、东南亚的前沿窗口；

——中铁建西南总部项目：总投资约60亿元，是集总部办公楼、购物中心、精品公寓、配套住宅为一体的总部综合体项目；

——保利大厦项目：总投资约73.4亿元，将打造集总部办公楼、购物中心、文化设施、配套住宅为一体的总部综合体项目；

——绿地东南亚区域总部项目：计划打造生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区，项目将建设458米高的超高层项目，打造昆明市城市新地标；

——中建股份西南总部项目：计划建设集总部办公楼、购物中心、文化设施、配套住宅为一体的总部综合体项目；

——中国金茂区域总部项目：拟打造5A写字楼、高端酒店、商业等复合形态物业；

——景成大厦项目：总投资约30亿元，是云南景成集团有限公司的昆明总部。

而备受瞩目的巫家坝中央公园，规划用地5070亩，将打造水绿交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉。

而时至2023年底，关上街道办公开表示，首创、景成、绿地、保利等部分巫家坝总部基地项目，施工计划暂时停滞，后续将由开发商统筹或收回土地另行开发。

已交付和在建的大厦不足10座，中交南亚总部大厦、中海国际中心、金茂逸庭商务中心，还有东航云锦东方城、招商局西南金融总部、龙湖天街、西派国际中心等，而且也由于配套缺失等问题，招租困难。

但无论怎样，我们在巫家坝还是看到了总部经济的身影，但中央公园就没那么幸运了，2024年初昆明披露的2024年539项重点项目中，甚至没有迟迟未建的中央公园身影。

此外，2024年4月还有网民在人民网地方领导人留言板咨询云南省图书馆新馆建设进展，省图书馆办公室相关负责人专门致电这位咨询者，称“按照上级相关文件及会议要求，云南省图书馆新馆建设项目暂停。截至目前，省图新馆建设项目已完成征地和不动产权办理。”

现在回首巫家坝当年的“三步走”规划，可能连第一步都还没走稳。

第一期（2018年—2019年）

“两年成聚”，从2018年2019年。基本完成整个片区征地拆迁工作，基本完成春城路以南区域及机场已收储地块路网建设工作。打通巫家坝片区与春城路、广福路、昆石高速、彩云北路的连接，初步构建巫家坝内部交通网络，完善巫家坝片区招商引资优惠政策，吸引一批总部型企业入驻，初步形成巫家坝片区人气及商业氛围集聚。

第二期（2020年—2021年）

“四年成邑”，从2020年至2021年。完成征地拆迁扫尾工作，完成整个片区路网建设工作。全面形成巫家坝片区密路型交通网络，强化内部畅通及外部联系。同时基本完成巫家坝片区核心板块打造，形成产业聚集，凸显巫家坝片区大都市格局。

第三期（第三期2022年）

“五年成城”，2022年。全面完成巫家坝片区产业培育，形成与老城区、呈贡新区、滇池旅游度假区、空港经济区的无缝对接，巫家坝片区强势崛起，带动周边整体活力，成为昆明城市的新中心和经济发展的新引擎。