产品力为王！2024年广州哪些产品更热销？

日前，克而瑞公布了备受关注的《2024年广州商品住宅项目成交金额TOP50排行》。

扩大到全市吸金TOP10板块排行榜，由花地板块、东圃板块、汉溪万博依次包揽榜单前三甲，其中后起之秀汉溪万博板块排名一路高歌猛进，连续两年蝉联前三甲席位。

克而瑞监测到，2024年汉溪万博板块商品住宅成交金额117.67亿元，在番禺区中贡献了26%的成交金额，是一众板块中独一档的存在。

作为近两年来广州“当红炸子鸡”，地处长隆万博CBD核心区的汉溪万博板块已经成为了众多改善买家的置业首选之地。

聚焦到项目上，不能不提的是耀胜新世界广场，凭借其独创SMART TOD综合体新模式，迅速吸引了全城的关注，旗下的品质住宅耀胜尊府更是拥有市场“绝版”的复式户型，捕获了广大购房者的青睐。

耀胜尊府究竟凭借什么样的魅力，在广州这个“卷产品”卷出天际的市场，依然能使得购房者趋之若鹜？

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三大稀缺性，筑造热销密码

克而瑞经过深入细分析后发现，耀胜新世界广场的耀胜尊府之所以能够持续热销，根本原因在于其具备无与伦比的三大稀缺特质。具体表现为：

一、产品稀缺，买少见少

熟悉楼市的朋友都知道，近年来随着产品迭代的加速，楼市各种新产品层出不穷。

但在前几年曾经一时无两的创新复式产品，却是买少见少，供不应求。

克而瑞数据监测显示，从2021年到2024年，广州复式产品已经连续四年求大于供，且供应越来越少，2024年全年仅新增供应131套，而成交达到769套，供求比更是低至0.18。

换句话讲，在去年广州出现了近6个人抢一套复式的场面

而之所以供不应求，需要追溯到2018年。

彼时在广州政府发布的“容积率指标计算办法”中，对复式通过“挑空”做了极严格的限制：“套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能通过中空，实现“面积增值”了。”

这也就导致了，当下广州楼市百花齐放的产品中，唯独复式产品少之又少。

值得注意的是，除了弥补产品稀缺，其产品力同样“超乎常规”。

众所周知，自去年起，随着广州大批量新规地块的涌现，很多项目依靠花池、飘窗、阳台等空间提高使用率的洋房产品越来越多。

创意样板间实景图来源：项目提供

事实上却是，明面上为高使用率，但很多可能是 “无效赠送”，其尺度无法满足合理的生活需求。

而耀胜新世界广场耀胜尊府依靠其稳定性和创新性的复式产品，在楼市新周期成功开辟了一条全新的发展赛道，成为了长隆万博CBD中一颗熠熠生辉的明星。

尽管作为创新复式的“遗珠产品”，但耀胜尊府的复式产品使用率，却是“超乎常规”，可以与市面上平层产品的新规3.0、4.0住宅产品相媲美

以项目114㎡复式产品为例，该户型最大的特点就是空间延展性强。

创意样板间实景图 左右滑动看更多

来源：项目提供

值得注意的是，与一些“华而不实“的新规平层产品不同，耀胜尊府的赠送并非无效赠送，而是力争让每一个空间的都实现物尽其用

比如，通过挑高设计，实现面积的40-60%的“增加”，促使二层挑空部分增加1-2个空间。

只要业主喜欢，约114㎡的面积最大可以实现约160㎡的空间感，进而延伸生活的质感。

改造为卧室或者兴趣功能房，实现使用面积最大化，进而满足家庭不同阶段的居住需求。

上下两层的布局，巧妙地转换了居住理念，从同层分房到分层而居，为家庭每个成员打造了更为私密的个人空间。

各个功能间各司其职，生活不再将就。

二、地段稀缺，新中轴上傲立潮头

作为最早一批涉及内地房地产开发的港资老牌开发商，新世界中国深知，为更好满足业主的居住体验，项目的产品力只是起点。

在给予业主情绪价值上，新世界中国从来不吝啬

走进耀胜尊府，长隆万博CBD景观、广州塔的繁华，节假日的广州长隆旅游度假区的壮丽烟花秀……一切美好，在家就能尽收眼底

创意样板间实景图来源：项目提供

拥有如此美好景观面的背后，正是项目区位所赋予的底气。

耀胜尊府位于长隆万博商务区内，广州新中轴之上，与珠江新城、天河北共处一条直线，地段极其“烫金”

而长隆万博CBD正位于番禺核心地带，处于华南交通大动脉番禺大道、城市创新轴南大干线黄金交汇的位置。根据《广州市服务业发展“十四五”规划》，广州要提升传统商业区发展品质，规划做大做强和培育5个世界级地标商圈，长隆—万博作为仅次于天河路—珠江新城的商圈入选。

目前为止，万博商务区的九大项目正式亮相，包含了番禺万达广场、华新汇、奥园国际中心、四海城、粤海广场，德舜大厦、敏捷广场、广晟万博城，以及超大型地下空间佳创盛汇等。

长隆CBD夜景 来源：番禺发布

除以上商业地标外，广州第二座K11也即将在长隆CBD震撼亮相。

广州首座K11将“艺术·人文·自然”的品牌理念与广州本土文化相结合，打造了“24小时CBD生活圈”，开业至今客流量突破千万，吸引了众多国内外高奢品牌的入驻，成为K11商业产品线内，继香港K11 MUSEA后第二家重奢场。

来源：K11公众号

按照规划，广州K11 Select以“未来⽣活+”之名，创Z世代品质生活体验场, 为年轻家庭打造一个潮流与松弛交融，都市与自然共生的文化商业生活空间。

K11 Select效果图 来源：项目提供

凭借新世界最擅长的商业运营经验，以及多年来港铁上盖物业成功借鉴加持下，一个充满活力、时尚新潮、自由丰盈的愉悦商业生态圈在广州南部CBD即将成形。

这不仅为广州五大世界级商圈之一长隆—万博商圈增添了新的商业活力，更是让业主足不出户就能体验到世界级地标商圈便利。

三、业态丰富，圈层稀缺

要知道，耀胜新世界广场耀胜尊府不仅仅是一个普通的地铁上盖的住宅区，更是具有范本意义的现代SMART TOD创新实践代表项目

新世界耀胜尊府从轨道交通+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入的产城站人一体发展模式入手，搭建起新型的都市生态经济圈，全方位点亮长隆万博CBD。

项目效果图 来源：项目提供

例如在建造工艺上，采用冬奥会场馆建筑标准——绿建三星、LEED金双绿色建筑标准级设计，融入海绵城市设计理念，打造一座充满智慧科技与人文关怀、“会呼吸”的绿色建筑，续写城市的辉煌与繁荣。

在建造细节上，设置了专属连廊与业主电梯无缝联通地铁站厅、地下车库等，做到了真正的“一步到位，出站即归家”。

来源：项目提供

除此之外，住宅与K11 Select、写字楼、公建配套等可经由地下连廊、空中连廊等步行贯通，形成一个由内向外、无缝接驳的完整生态圈。

凭借超前的业态组合，据项目方介绍，在项目的业主构成里，收获了来自许多国际友人的认可，共有10多个国家的业主选择在此置业

或许可以预见，未来在广州南部CBD，项目未来将会建成一个与珠江新城凯旋新世界并驾齐驱的国际化大社区，共同绘制城市的新标杆。

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今年买今年住，所见即所得

除稀缺性外，“确定性”正是耀胜新世界广场耀胜尊府的另一张热销王牌。

随着市场环境的变化，购房者逐渐将项目的确定性视为购房的新追求。

据项目方提供的信息，按照计划，项目将于今年五月迎来第一批收楼，配套不再停留在“纸面规划”，均为所见即所得，给予购房者十足安全感。

项目效果图 来源：项目提供

2024年9月10日，广州长隆万博CBD《世界向新•愉此SMART-耀胜新世界广场 全球领先亮相》发布会在耀胜新世界发展中心举行。发布会上，耀胜新世界广场独创的SMART TOD综合体新模式全球亮相，交付时，包括品质住宅耀胜尊府、大湾区首座K11 Select、写字楼耀胜新世界发展中心在内的三大核心业态同步登场。

除项目自身配套不断兑现外，板块的教育配套也正在逐步落地。

汉溪大道北教育地块72班公立小学，有消息称即将重磅引入名校、在广州家长中闻名遐迩的东风东教育集团，最快将在今年9月开学。(最终学校名称、招生政策以官方公布为准)。

项目实拍图 来源：项目提供

市场对耀胜尊府的热烈反响，正是对其所见即所得的效率和行动力的最好证明。

2025年，随着这座超级TOD的各项配套相继落地，耀胜尊府亦将再掀板块置业热潮，引领长隆万博CBD未来国际生活的无限可能。