楼市“开门红”！2月广州热销楼盘、降价楼盘清单

一直以来，春节前后是楼市的传统淡季。但今年市场有效延续了去年四季度以来“止跌回稳”的向好态势，不少楼盘实现了“开门红”。

广州中原研究发展部报告显示，春节后多个楼盘在“元宵节”和“情人节”期间推出97~98折的优惠折扣，积极去库存争取“开门红”。从区域来看，白云、海珠和老黄埔等热点红盘带动了热度复苏；近郊楼盘通过加大促销折扣刺激客户到访；远郊多盘重启渠道并推出新产品，认购量迅速超过节前水平。

进入2月下旬，各大楼盘开始备战“小阳春”，尤其是海珠、荔湾等市区楼盘。受过去两年供地结构的影响，新盘集中上市，竞争异常激烈，开发商的宣传活动此起彼伏。同时，市场延续回暖态势，客户入市积极，新房热度持续攀升。

具体来说，哪些楼盘目前受到更高关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评判以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了2月热销楼盘、降价楼盘，以及3月最值得期待的楼盘，供各位置业参考。

2月热销楼盘

亚运城

2024年，亚运城再次跻身广州成交套数TOP3。2025年开春，亚运城延续强势表现，2月热销近百套，其中高峰期周末一天销售近20套。

目前，亚运城主力推售的是天际组团，是大城C位组团，也是与地铁站最近的在售产品，计划年内交付准现房。产品包括88~129平方米三至四空间，价格约2.2万~2.5万元/平方米。另外，项目还在售天逸江景改善组团，价格2.2万~3万元/平方米，天幕湾大平层组团3.5万元/平方米起。

作为一座开发了15年的全能大城，亚运城仍在持续蜕变。首先，环宇城入驻亚运城，这是中海在广州首座自持环宇城，且中海将在原本亚运城广场的基础上进行扩建。广州亚运环宇城总建面近13万平方米（含地库），相当于天环广场的规模，预计2027年年底开业。这将为亚运城的业主提供更高端、丰富的商业消费体验，提升亚运城的商业配套品质。

此外，自地铁3号线东延段通车以来，通勤到珠江新城变得更加便捷。更值得一提的是，作为全龄教育大城，亚运城已建成19所学校，涵盖从启蒙幼教到菁英中学的全方位教育资源。

2月热销楼盘

保利珠江印象

2月27日晚，保利珠江印象正式开盘，价格4.3万~5万元/平方米，产品包括69平方米三房，80~85平方米三房，108~113平方米四房，开盘现场人气火爆。据了解，保利珠江印象于2月24日开启诚意登记，3小时认筹超过100组，第一天筹量突破了300组，甚至超过了全盘货量。短短三天后便迎来开盘，可见开发商信心满满。

保利珠江印象位于荔湾东沙，北向面江，距离地铁10号线（在建中）东沙站约700米，星河COCOPARK和广州国际医药港都能步行可及，省一级康有为纪念小学在侧（具体入读政策以教育局公告为准）。项目只有两栋楼，分别独立管理，2梯5户，32层高，全盘货量仅310套，全南向设计，使用率超110%。项目距离珠江仅有约200米，是荔湾区，乃至全广州为数不多的望江刚改盘。户型面积越大，江景视野最好。

回顾去年9月，位于荔湾区广钢新城的保利雅郡凭借精准的产品定位和合理的价格，在两个月内迅速清盘。保利珠江印象的产品定位和营销手法与保利雅郡如出一辙。

更为难得的是，从白鹅潭沿江分布的豪宅项目来看，主力面积段均在130平方米以上的改善户型，总价门槛基本在千万级以上，而保利珠江印象，一步江岸，配套相对齐全，刚改产品就能享受千万级豪宅的江岸生活。

2月热销楼盘

长隆万博悦府

华润长隆万博悦府实现了2025年“开门红”，108~300平方米产品持续热销，春节过后，周末的成交金额均突破亿元大关。

项目开年以来成交火爆，主要得益于其引入的三张教育王牌。其中关注度最高的小学，引入了广州市东风东教育集团。东风东路小学在广州享有很高的知名度，尤其在学区房需求旺季，吸引了大量家长买家购买。此外，项目幼儿园由番禺区实验幼儿园教育集团管理，中学由广东广雅教育集团派出管理团队，均预计今年9月开学。

除了教育资源丰富外，项目位于番禺发展成熟的长隆万博超级CBD，地铁3、7、18号线三地铁线上盖。随着万博的发展，已有超过27000家企业入驻，其中不乏希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团等龙头企业。

此外，项目毗邻广州唯一的5A级综合性主题度假区——长隆旅游度假区。万博与长隆的深度融合，进一步提升了这一片区的整体价值。项目集“长隆文旅、万象商业、品质住区、活力教育和地标商务”于一体，打造了约91万平方米的生态万象综合体，规模庞大，业态丰富，这在万博楼盘中也是十分罕见的。

2月热销楼盘

越秀桂悦东晓

低调开售的越秀桂悦东晓已有31套房源成功网签。据销售人员透露，目前1号楼已经100%锁房完毕，其余客户均在有序进行网签流程。由于项目体量较小，仅由3栋楼组成，这意味着项目500多套货量已售出了1/3。此外，2号楼春节前已经启动诚意登记，登记人数已经超过300组。

作为越秀地产“广府系”第三子，桂悦东晓在地段、景观和产品上都具有很鲜明的本土特色，深得“老广”的喜爱。项目户型涵盖88、105、117平方米三至四空间设计，使用率超过100%，价格5.6万~6.5万元/平方米。其中88平方米户型约500万~560万元，107平方米户型约650万~700万元，117平方米的户型约700万~750万元。产品和定价都贴近周边换房客的需求。

项目之所以备受关注，首先是因为位于海珠区核心位置，一路之隔便是晓港公园，景观视野开阔。步行约600米即可抵达地铁8号线晓港站，7站直达琶洲，换乘3号线5站即可到珠江新城，交通十分便捷。此外，周边教育资源丰富，项目对口海珠外国语实验附属小学（具体入学政策以教育局当年公告为准），由海珠外国语实验中学与万松园小学联手创办。

2月降价楼盘

大壮名城

手握“优越地段+完善商业配套+优质城市界面”三大王牌的大壮名城，终于迎来降价促销，海报上更是打出了“大动作、史无前例、笋价”的字眼。

作为黄埔区价格最为坚挺的项目之一，大壮名城此次每个户型均有大幅度降价。以88平方米三房为例，售价从350万元起，折算单价不到4万元/平方米，而此前该户型价格4.6万~5万元/平方米。此外，105平方米、122平方米四房均已降至“4”字头，140平方米五房也降至“5”字头。

大壮名城坐落于科学城最繁华的区府板块，地理位置十分优越。步行即至地铁站，21号、7号、6号三条地铁线交会，多条公交线路通达全城。附近教育资源丰富，家门口即是华南师范大学附属黄埔实验学校和华南师范大学附属黄埔实验幼儿园。周边商业配套齐全，步行可至万达广场、大壮国际广场、映日广场（建设中）、揽月广场（建设中）以及腾达广场（规划中）等。此外，周围还有萝岗儿童公园、科学城体育公园、牛角岭公园和玉树公园等。

2月降价楼盘

越秀华发・悦见星城

增城中新板块的越秀华发·悦见星城，近日开放了营销中心和样板间，推出78~101平方米的园景三房四房，售价仅7200元/平方米，成为刚需购房者的新选择。

项目所在地块于2019年6月出让，由越秀地产以楼面价10462元/平方米拿下。最初命名为越秀华发·亲爱里，但由于市场等原因一直未正式开盘。如今重新亮相，以低价震撼市场，按7200元/平方米计算，78平方米的单位总价仅56万元，门槛低，吸引了不少购房者关注。

克而瑞数据显示，2025年1~2月中，中新板块商品住宅的成交均价为11614元/平方米，而最便宜的奥园中新誉府成交均价也在“9”字头。二手房方面，贝壳数据显示，2月中新板块二手房成交均价为9993元/平方米。从这些数据来看，悦见星城的价格在同板块内暂时没有竞争对手。

项目位于中新知识城板块东，项目有社区楼巴接驳地铁中新站，5站直达天河（天河智慧城站）。在娱乐购物方面，周边有御溪谷商业中心、金钻城市广场等，满足日常购物和休闲需求；开车半小时即可到达萝岗万达商圈和知识城商圈，享受合景悠方购物中心、绿地缤纷城、知识城国际会展中心、凤凰湖、九龙湖等丰富配套设施。

3月值得期待新盘

万科理想花地“傲璟”

2月中旬，位于荔湾区花地湾板块的万科理想花地焕新3.0产品“傲璟”正式亮相，填补了荔湾区小户型房源短缺的空白，吸引了不少购房者的关注。

傲璟作为天空花麓核心住宅区全新组团地块，是广州首座以“绿色”、“健康”为核心的立体植物园住区。住宅建面约9.76万平方米，规划4栋楼，共844套住宅，高低分区打造，面积涵盖74~180平方米，均为新规户型，使用率高。此次首推3#，户型面积段为74~140平方米，吹风价超过5万元/平方米。

值得一提的是，克而瑞数据显示，2024年万科理想花地网签1109套，网签套数位于全市第二，吸金超过56亿元。项目受到购房者的青睐，主要源于臻熟的配套，以及较高的性价比。

经过多年的打造，如今，理想花地住区1.0产品金域曦府已顺利交付，2.0产品朗庭已基本售罄，瑧园在建在售中；花地湾片区内的协和幼儿园、省实花地湾校区开学；广州医科大学附属第一医院花地湾院区、花地湾公园投入使用；板块商业大幅升级，引进新潮高阶业态；交通方面，金鹏路作为片区重要交通动脉已实景兑现，快速接驳广州地铁1号线，加上规划中的3条地铁线路，归家之路更近更快。

3月值得期待新盘

绿城馥香园

绿城馥香园预计3月开放营销中心。项目共规划五栋楼，全部为32层的低密建筑，容积率仅3.85，总货量648套，首推5#、6#楼，产品为建面约102~128平方米南向三房四房，未来还将推出约85平方米的小户型，使用率高达115%。

项目紧邻地铁广佛线和2号线交会的南洲站，20分钟可达珠江新城，30分钟可到琶洲。周围有双公园环绕，包括街角公园和沿河开发的河道公园，项目南侧可享一线河景。楼下便有一所24班的配建学校，将引入广州五中教育集团，成为该教育集团旗下唯一的小学部署（最终以教育局公布为准）。

绿城的项目一向被视为业内标杆，绿城馥香园作为绿城首进广州市区的项目，也是绿城在全国范围内仅打造的三座馥香园之一。杭州、宁波的馥香园，都以高颜值的美学呈现，递交出令人满意的答卷，这次绿城选址在海珠核心，更是不惜成本打造一座滨河后花园，产品值得期待。

过去两年，海珠区的土地供应量较大，新盘将在今年集中上市，导致区域竞争异常激烈。目前已上市的项目包括中建天钰、越秀熙悦江湾、越秀桂悦东晓等。此外，还有中交天翠、越秀江湾潮起、保利琶洲南项目等即将上市，海珠区在售楼盘数量将直逼30个。根据广州中原研究发展部的数据，2024年海珠区的新房供应量约44.1万平方米，预计2025年将达到60~70万平方米，成为增幅最为明显的区域。