港股概念追踪|机构预计大宗物业交易额将重回增长通道 房地产有所回暖（附概念股）

中信证券研报称，根据国家统计局，2024年开发投资金额为10.03万亿元，同比下降10.6%；商品房销售金额和销售面积分别为9.68万亿元和9.74亿平方米，同比下降17.1%和12.9%，较2024年1－11月降幅收窄2.1和1.4个百分点。

从2024年12月单月数据来看，销售金额和销售面积分别同比增长2.8%和0.4%。据贝壳等头部中介平台，75个数据可得的样本城市2025年1月前16日成交量环比2024年12月同期下降27%。

房价方面，根据Realdata，2024年12月样本城市平均房价环比下降0.3%；根据冰山指数，2025年第一周北京、上海、广州、深圳边际挂牌价较上周分别变动0.10%、-0.17%、-0.08%、0.16%。

当前房地产市场的下行有部分季节性因素，中信证券预计春节之后房地产市场会有所回暖。

金融监管总局副局长肖远企1月23日在国新办发布会上表示，截至1月22日，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。

智通财经APP获悉，CBRE世邦魏理仕发布的报告预计，2025年中国大宗物业交易额将重回增长通道，同比增长5%-10%。

CBRE中国区研究部负责人谢晨指出：“2025年将是中国房地产市场蓄势待发的一年。我们建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目；资产价格已有较明显调整、而供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。”

华泰证券研报认为，当前房地产市场的热度或仍将持续，需保持关注。看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

房地产相关产业链企业：

中国海外发展（00688）、建发国际集团（01908）、越秀地产（00123）、绿城中国（03900）、融创中国（01918）、龙湖集团（00960）、远洋集团(03377)、万科企业(02202)、华润置地(01109)、旭辉控股(00884)等;

物管公司：华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、中海物业（02669）、美的置业(03990)等。

房屋中介：贝壳-W(02423)、碧桂园服务(06098)